При выборе квартиры покупатели обращают свое внимание на разные причины – на удаленность жилища от центра, метраж квартиры, на соседей, с которыми придется жить рядом. На все что угодно, не считая конструктивно-технических качеств.
На 1-ый взор, это полностью разумно. Для чего влезать в дебри, где могут разобраться только спецы? А потом, что от особенностей конструкции зависит очень почти все: будет дом теплым либо прохладным, вероятна ли в принципе перепланировка квартиры, каковы ее рыночные перспективы. Потому маленький ликбез по поводу разных типов построек возможно окажется полезным для многих.
Как имеющийся, так и строящийся жилищный фонд можно условно поделить на несколько групп: дома крупнопанельные; из мелкоштучных материалов (кирпич, бетонные и каменные блоки); строения, возводимые с внедрением новых материалов и технологий.
Итак, разглядим главные группы жилища, исходя из их конструктивно-технических особенностей и годов постройки, и побеседуем об их преимуществах и недочетах.
Исторические дома и сталинки
Что принуждает людей получать квартиры в домах, которым 50, а то и 70 лет, когда вокруг строится огромное количество современного жилища? Кроме расположения в популярных районах в центре либо рядом с ним, больших потолков и огромных площадей квартир, наверняка, есть и нерациональные мотивы: желание ощутить атмосферу другого времени, прикоснуться к прошлому.
Жить в доме с историей – престижно, романтично, модно. Но, решаясь на приобретение подобного жилища, стоит быть готовым к огромным денежным затратам на полный ремонт и перепланировку, которые могут превысить расход на фактически покупку квартиры. Не считая того, стоит учесть, что и ее эксплуатация обойдется вам дорого. Но для тех, кто желает получить дом мечты не только с определенным метражом и внутренней внутренностью, да и приятным наружным окружением, кто ценит образ жизни главнее всего, таковой вариант представляется полностью подходящим.
Панельные дома 60-х годов постройки
«Родоначальники клана» панельных домов всем отлично известны – это так именуемые хрущевки, построенные в 60-х годах прошедшего века. Их главные признаки, они же недочеты, - малая кухня, совмещенный санузел микроскопичной площади, низкие потолки, комнаты-распашонки, узенькая лестничная клеточка.
Некие серии этих зданий ввиду собственного конструктивно-технического решения в принципе поддаются модернизации. Уже есть опыт их утепления, надстройки мансардных этажей, подмены инженерных сетей. Но это только пилотные проекты.
Очень тяжело спрогнозировать, как в предстоящем сложится судьба хрущевок: будут хрущобную застройку сносить целыми районами, равномерно реконструируют (появляется вопрос: на чьи средства?) либо все остается так, как есть.
К преимуществам пятиэтажек можно отнести то, что многие из их размещены в относительно хороших обжитых районах с развитой инфраструктурой.
Панельные дома 70-90-х годов постройки
Что касается панельных домов более поздних годов постройки, то тут смотрим такую закономерность: чем молодее здание, тем его потребительские свойства лучше. Плюсами можно считать более просторные помещения квартир и поболее удачный лестнично-лифтовой холл. Очевидным минусом – холод в квартирах, в особенности в домах, построенных до 1985 года (в то время на теплотехнику практически не направляли внимания, основным было строить больше и дешевле).
Панельные строения, выстроенные в 70-90-х годах, поддаются реконструкции даже своими силами. Другими словами может быть «получение безупречного жилища в раздельно взятой квартире», если провести полный ремонт и перепланировку. Тут, правда, находится одно «но» – нужно очень осторожно относиться к перестройке, потому что многие внутренние стенки являются несущими.
Очередной недочет состоит в том, что, как правило, большая часть из этих домов размещено в невеселых спальных микрорайонах. Для кого-либо этот момент может показаться несущественным. Все же психологи уже издавна обосновали, что окружающая среда оказывает влияние на наше настроение, самочувствие, поступки. Но если вы огромную часть времени проводите на работе и в поездках по городку, а в свою квартиру приезжаете только для того, чтоб выспаться, внешний облик и атмосфера спального микрорайона вам не так и важны.
Панельное жилищное строение, судя по всему, сохранит свои позиции еще длительное время, хотя бы поэтому, что квадратный метр в таких домах значительно дешевле, чем в кирпичных. А на рынке был, есть и будет спрос на относительно дешевое жилище.
Таким макаром, по мере надобности срочной покупки квартиры и ограниченности в средствах панельные дома с десяти-, двадцати- либо даже тридцатилетней историей полностью подходят непривередливому покупателю.
Каркасно-панельные дома
Каркасно-панельные дома полностью комфортны для жизни. Их главные достоинства – просторные помещения, широкая лестничная клеточка, эркеры, дающие возможность увлекательного строительного решения фасада, а главное – минимум несущих стенок, что дает простор для фантазии при перепланировке, прямо до объединения нескольких квартир в одну.
Недочет каркасно-панельных домов быстрее виртуальный: они не очень престижны. И тот, кто покупает жилище серьезно и навечно, предпочитает все таки кирпичные дома. Но некие строй компании отыскали разумные компромисс: отделку строения ведут таким макаром, что создается видимость кирпичного фасада, благо современные материалы и технологии просто позволяют это сделать. Не считая того, при подходящих критериях трехсекционный панельный дом сдают «под ключ» в течение восьми месяцев, в том время как аналогичное кирпичное строение строят приблизительно за три года, что тоже является важным плюсом жилища такового типа.
Объемно-блочные дома
Объемно-блочные дома (другими словами дома, собранные по принципу конструктора из комнат–«коробочек») имеют достаточно удачное планировочное решение, но они непрезентабельны снаружи. Правда, эту делему в последние годы решат за счет использования высококачественных материалов для фасадной отделки, устройства сборных лоджий и других приемов.
Принципиальным достоинством объемно-блочных домов стали вначале застекленные лоджии, что отлично и исходя из убеждений учета интересов хозяев квартир, и исходя из убеждений строительного вида фасада. Очевидный недочет такового типа построек – нехорошие соединения, ухудшающие локальный климат жилья. Но этот минус может быть нейтрализован в хоть какой квартире с помощью легких конструктивных способов, которыми обладают спецы.
Каркасные дома
Каркасные дома в главном относят к категории так именуемого элитного жилища, так как их конструкция позволяет создавать квартиры большой площади со свободной планировкой. А это значит, что можно обустроить жилище по собственному вкусу, не разрушая несущих стенок, поменять количество и размещение комнат зависимо от состава семьи, вещественного положения и т.д..
Конструкция каркасных домов также позволяет устраивать двухуровневые квартиры (обычно, это делают на последних этажах), что многие расценивают в качестве бесспорного плюса. Так как активное строительство построек этого типа ведут кое-где с начала 90-х годов, в большинстве случаев они расположены в не плохих районах. Еще одно преимущество – каркасное строительство фактически на 100% коммерческое, другими словами вашими соседями будут люди приблизительно с таким же, как у вас, уровнем доходов и образом жизни. Пожалуй, этот тип домов на сегодня в большей степени отражает идею жилища для среднего класса.
Кирпичные дома
Кирпичный дом символизирует представление нашего человека о престиже, комфорте и стабильности. Его считают более симпатичным с строительной точки зрения и, на взор жильцов, более высококачественным. С этим тяжело поспорить, потому что он теплый и экологический незапятнанный. Соответственно, квадратный метр в таком доме стоит намного дороже, чем в постройках других типов.
Что касается годов возведения, то, конечно, больше всего ценят «молодые» кирпичные строения. Хотя и дома, построенные для русской номенклатуры в 70-90-х годах, как и раньше доброкачественные и их планировка полностью отвечает современным требованиям либо, в последнем случае, просто может быть под их подогнана. Такое жилище продолжает воспользоваться на рынке размеренным спросом.
Но перспективы нового строительства кирпичных домов не до конца ясны. Может быть, в недалеком будущем из мелкоштучных материалов будут строить строения только малой либо средней этажности (не выше 5 этажей). Это связано с требованиями теплотехники: несущие стенки высотного дома, скажем, из кирпича на нижних этажах нужно делать толще, что исходя из убеждений материалоемкости строительства является расточительством.
Но если кирпичное жилище будут строить только маленький этажности, оно от этого только выиграет. Низкая застройка сформировывает более уютную среду обитания, в какой нет ни мельчайшего намека на «каменные джунгли».
Непременно, приобретение квартиры в кирпичном доме прибыльное вложение средств. Такое жилище всегда будет иметь рыночный спрос. А если дом размещен в неплохом районе, то стоимость квартиры со временем будет только расти.
Дома, строящиеся по другим технологиям
Дома, построенные по другим технологиям, можно отнести к категории так именуемого экспериментального жилища: строения из пенополистирольных блоков, каркасно-щитовые дома с наполнением из травы и иных экологически незапятнанных материалов. Быстрее, это жилище не городское, а загородное. Эти постройки – капля в море, на жилищный рынок они не оказывают фактически никакого воздействия. Давать оценку их конструктивным особенностям и потребительским качествам еще рано, так как опыт эксплуатации невелик. Но не стоит сбрасывать их со счетов – может быть, в будущем строительство будет расширено.
На базе данных, приведенных в обзоре, каждый может отметить себе более принципиальные и достойные внимания свойства: стандартный либо облагороженный вид дома, возможность перепланировки, наличие дополнительных удобств и т.д.. Каждый может принять во внимание и очерченные в статье конструктивные недочеты тех либо других типов построек и, владея полезной информацией, сделать собственный выбор.
