Когда свалятся цены на рынке недвижимости?
К лету возможным покупателям и арендаторам столичного и подмосковного жилища придется решать сложный вопрос: бросить ли рассмотрение предложений на время «после отпуска» либо же не полагаться на обычное затишье на рынке, в особенности с учетом рекордного роста цен? Чему доверять: противоречивым прогнозам профессионалов либо своей интуиции? От того, какое они воспримут решение, почти во всем будет зависеть и ситуация на рынке недвижимости в этом году.
Сезонность в сфере недвижимости
Как и хоть какой другой рынок, рынок недвижимости имеет определенную цикличность
Как и хоть какой другой рынок, рынок недвижимости имеет определенную цикличность: в какие-то моменты количество продаж возрастает, в какие-то – падает, изменяется энтузиазм покупателей к различным секторам рынка, а соответственно, изменяются и предложения. Нельзя, но, сказать, что сезонность очень уж агрессивно оказывает влияние на ситуацию: полного затишья все равно не существует – даже 31 декабря может быть заключена большая и удачная сделка. Не считая того, эти чередования всплеска и затихания энтузиазма также имеют довольно гибкий график.
Время с февраля по апрель считается одним из наилучших для покупки недвижимости
Все же новогодние каникулы, как и майские празднички, как и наступающий сезон отпусков, являются классическими периодами понижения активности в сфере недвижимости. Зато время с февраля по апрель считается одним из наилучших для покупки недвижимости – в особенности пригородной, когда уже еще легче выехать на место и оглядеть дом, его реальное состояние после зимы. Так либо по другому, покупка дома либо квартиры – дело не резвое, и с момента принятия решения о приобретении жилища до заключения сделки может пройти существенное время, в течение которого потенциальные обладатели не торопятся, а могут расслабленно уехать на празднички с семьей либо в отпуск и позже, возвратившись, продолжить осматриваться и выбирать. Не считая праздничков захватывается, обычно, и неделя-две до их, когда в преддверии выходных все вопросы переносятся «на позже».
Период отпусков и дач
«Летний спад на вторичном рынке характерен в критериях стабильности. Обычно в это время как покупатели, так и торговцы, понимая, что их квартирные трудности стремительно решить не получится, предпочитают расслабленно провести летний отпуск и возвратиться к их решению осенью. Также обычно на осень принято откладывать оформление приватизации, наследия и т. п. В это время количество клиентов риелторских агентств сокращается приблизительно на 20-30 процентов», – ведает Светлана Борисовна Пассер, заместитель директора по вторичному рынку жилища компании «Московские огни».
Не считая того, летом происходит и смещение энтузиазма к предложениям. Естественно, что избрать пригородное жилище в это время еще проще и актуальнее, ежели зимой. «Активность на рынке недвижимости летом «сдвигается» в сторону Подмосковья: начинается сезон дач, отпусков, каникул. Летом городская квартира становится наименее симпатичной для проживания, чем квартира в пригороде. В особенности на фоне неблагоприятной экологической обстановки в городке. Потому многие горожане в качестве кандидатуры интересуются пригородной недвижимостью, где можно провести все лето, а то и больше, как это стало принято в ближайшее время», – считает Александр Скобкин, ведущий аналитик департамента маркетинга агентства недвижимости DOKI. Что все-таки касается городской недвижимости, то, по словам Андрея Кадникова, директора департамента аренды агентства недвижимости DOKI, спрос на нее понижается больше в новогодние празднички. Летом же он сокращается на те же 20 процентов.
Летний спад разъясняется до боли просто: это период отпусков и дачной жизни
Летний спад разъясняется до боли просто: это период отпусков и дачной жизни, когда многие участники рынка (как покупатели, так и торговцы и посредники) выезжают из городка на отдых. Не считая этого, привлекательность городских квартир для проживания в летний сезон понижается, а соответственно, миниатюризируется объем спроса и предложения.
Прогнозы на лето
Но, говоря о состоянии рынка (а именно, о той стабильности, которую может вызывать летнее затишье), нельзя не отметить необыкновенный и поочередный рост цен, отмеченный в прошедшем году и первом квартале этого года. По данным IRN темпы подорожания квартир превысили 2 % в неделю и в апреле достигнули рекордной отметки в 10 %. Потому и прогнозы относительно грядущего развития рынка довольно аккуратны. Ему предвещают как спад цен с одновременной стабилизацией ситуации, так и вероятный кризис. Вот поэтому многие аналитики не спешат в оценке грядущего летнего сезона.
Светлана Пассер разъясняет обстановку на рынке: «На данный момент мы находимся в критериях резкого роста цен. Рынок чувствует недостаток квартир. Многие покупатели за ростом цен просто не успевают. Рушатся другие сделки. А торговцы свободных квартир не спешат выставлять их на продажу. Можно представить, что в этих критериях летом предложение еще больше сократится при продолжающемся давлении спроса. Соответственно, продолжится и рост цен. Что все-таки касается людей, желающих приватизировать свои квартиры, то их число в связи с окончанием сроков приватизации резко возрастает».
Покупатели тоже уже не уповают на скорое понижение цен. Так, к примеру, к нам в редакцию не так давно пришло такое письмо, фактически вопль души: «В Москве нет жилища дешевле 4000 баксов за квадрат! И рост цен за апрель составил приблизительно 30 %. Я это утверждаю с полной ответственностью! Так как с февраля месяца пробую приобрести квартиру! Реальный рост цен (в особенности на недвижимость в ЦАО) за период с февраля месяца составляет 8-10 тыс. баксов за квадрат в полторы недели! И все дискуссии о том, что поближе к лету рынок стабилизируется и цены если и не начнут понижаться, то по последней мере успокоятся, менее чем абсурд лихорадочного хворого».
Невзирая на обстановку, спецы уповают на сезонную стабилизацию цен на столичное жилище и как и раньше предсказывают спад энтузиазма к городским квартирам и повышение спроса на загородные дома.
www.sob.ru
