Невзирая на нехорошие дороги, трудности ипотеки и необходимость отказа от жизни в центре крупного города, все большее число городских жителей выбирают таун-хаузы и коттеджи, заполняя вкусную местность ближайших пригородов Санкт-Петербурга.
Вопрос необоснованно больших цен на квартиры в черте Санкт-Петербурга, - как на первичном, так и на вторичном рынках, - подвергается активному дискуссии в прессе уже не один месяц. И это понятно: рыночный бум прошедшего лета обернулся утраты способности покупки собственного жилища в городке для множества людей на неопределенно длинный срок.
Сейчас ситуация на рынке городского жилища близка к стабилизации, и все же, тенденции к понижению цен, как досадно бы это не звучало, не ожидается. Меж тем, к счастью, пригород от городка по ценам пока в этом смысле существенно отстает. Конкретно значимая разница в стоимости на жилище в многоквартирных домах в черте городка и в Ленобласти, также бесспорные достоинства жизни загородом, явились предпосылкой вспышки энтузиазма покупателей квартир к пригородам. Эта тенденция сформировалась около полугода вспять, и сейчас она продолжает вовсю набирать обороты.
Разносторонняя область
Кроме значимой различия в ценах на недвижимость городка и области, есть ряд дополнительных преимуществ проживания в ближнем пригороде, которые становятся значимым фактором при принятии людьми решения «где жить». Одно из таких преимуществ – отменная экологическая обстановка. Любой из нас знает не понаслышке о дилеммах загазованности городских районов, которых не помогают избежать сотки тыщ баксов, вложенные даже в самое элитное жилище. В этом смысле кандидатуры загородному жилью не существует по беспристрастным, понятным причинам.
2-ой принципиальный момент – свобода выбора типа жилища. Решившись на переезд в пригород либо область, вы сможете, следуя старенькой привычке, поселиться в многоквартирном доме, панельном, кирпичном либо кирпично-монолитном, - на ваш выбор. Сейчас трудно отыскать в пригороде Санкт-Петербурга один, раздельно стоящий новый дом. Обычно, строят сходу несколько домов, образующих микрорайон, богатый нужной инфраструктурой в виде школ, детских садов и объектов торговли, что помогает его жителям не ощущать неудобств после переезда из городка в пригород.
Надоела городская квартира и бессчетные неспокойные соседи? Нет заморочек! В данном случае ваш выбор – поселок низкоэтажной застройки. Вы сможете приобрести либо выстроить свой дом, но в данном случае, беря во внимание факт роста жилой площади по сопоставлению с квартирой, также издержек на дополнительный ремонт и благоустройство, будьте готовы к совершенно другому уровню размера инвестиций. В большинстве случаев, по пути переезда в отдельный пригородный дом идут люди с доходами существенно выше среднего.
Золотая середина
К счастью, сейчас рынок начинает предлагать и промежные варианты, сочетающие внутри себя доступность жилища для среднего класса с атрибутами жизни в своем пригородном доме. Один из более нужных рынком частей пригородной недвижимости сейчас представлен таун-хаузами.
Что все-таки такое таун-хауз, и для кого он предназначен? Коттедж в таун-хаузе – это настоящий дом, обычно, состоящий из 3-х этажей. Нижний этаж подразумевает место под гаражи, подсобные помещения, в неких случаях – сауну либо бильярдный зал. 2-ой и 3-ий этажи – стопроцентно жилые, предусматривающие возможность свободной перепланировки с учетом вкусов владельцев. Отличие коттеджа в таун-хаузе от отдельно-стоящего дома в том, что он имеет общие боковые стены с другими коттеджами, объединенными в единую секцию. Нередко застройщики предлагают покупателем участок земли с 2-ух сторон (впереди и сзади) от коттеджа. И это не может не веселить: у обладателя возникает возможность обустройства собственного сада, игрового места для малышей, пригородной беседки, и других очень приятных для жизни вещей.
Сейчас застройщики, предлагая покупателям квартиры в таун-хаузах, не ограничиваются продажей «чистых» квадратных метров. Предложение непременно содержит в себе ряд дополнительных услуг. Во-1-х, в большинстве случаев таун-хаузы размещаются в поселках, обеспеченных круглосуточной охраной, услугами вывоза мусора, также собственной внутренней инфраструктурой – к примеру, оздоровительными центрами, салонами красы, яслями либо детскими садами, химчистками, магазинами либо другими полезными для жизни объектами. Естественно, застройщики также отвечают за общее благоустройство местности – обеспечение рекреационными зонами, детскими площадками, комфортной гостевой автомобильной стоянкой.
Кто в теремочке живет
Сейчас предложение по жилью в таун-хаузах нацелено на покупателей частей как эконом-, так и элит-класса. В обоих случаях, возможный житель коттеджа в таун-хаузе – это человек с семьей, готовый к неизменному проживанию в пригороде и работе в черте городка. Естественно, важную роль в данном случае приобретает месторасположение поселка: степень развития инфраструктуры, наиблежайшие соседи и близость к городку. Конкретно месторасположение сейчас считается главным статус-образующим фактором для жилища в западных странах. У нас, на нынешний момент, место застройки хоть и очень принципиально, но, все же, не определяет статус поселка на 100% - еще пока не наблюдается недостатка земляных участков, застройщики имеют возможность подбирать пятна с комфортным месторасположением вне зависимости от того, на какой класс покупателей будет нацелен поселок. Естественно, таковой порядок вещей не может сохраняться длительно – беря во внимание темпы роста пригородного строительства, уже через пару лет, по мере насыщения рынка, мы стопроцентно приблизимся к западным канонам систематизации жилища.
Сейчас, не принимая в расчет фактор местоположения, поселки эконом- и элит- класса могут различаться по двум чертам – площадям особняков и набором дополнительных услуг. Общая площадь стандартного коттеджа в таун-хаузе эконом-класса может достигать приблизительно 120-150 квадратных метров. Принимая во внимание текущую разницу в ценах за квадратный метр жилища в городке и области, цена коттеджа таковой площади сравнима со ценой трехкомнатной квартиры на вторичном рынке в более-менее солидном районе Санкт-Петербурга, общей площадью 80-85 квадратов. При таких ценовых критериях энтузиазм к таун-хаузам полностью объясним: сумма вложений в жилище однообразная, но одно дело – иметь стандартные четыре стенки в загазованном районе, публичный подъезд не первой свежести и отсутствие обычной парковки и пусть даже символического сквера; и совершенно другое дело – свой 3-этажный пригородный дом с садиком, где и детям – простор, и домашних питомцев можно заводить в огромном количестве, и за авто голова не болит, не говоря уже о чистом воздухе, внутренней инфраструктуре, социально однородной среде и охраняемой местности.
По следам Европы и Америки
Всего пару лет вспять было трудно даже представить для себя, что Санкт-Петербург в собственном территориальном развитии может перенять опыт огромнейших крупных городов Европы и Америки, так расползшихся вширь, что иногда даже трудно найти, где завершается один город и начинается другой. Все же, уже верно обозначилась тенденция размытия границ городка и области. По воззрениям профессионалов рынка недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга, сейчас около 60% городских жителей готовы разглядеть вопрос о переезде в пригород на неизменное место проживания.
Еще пока спрос сдерживается рядом сложностей, связанных с переездом загород. Во-1-х, городскую квартиру нужно реализовать для вложения средств в строящийся таун-хауз, и обеспечить семью промежным жильем на период строительства. В текущее время все большее количество банков предлагают ипотечные кредиты на покупку пригородной недвижимости, но еще пока рынок пригородной ипотеки с трудом можно именовать развитым. Во-2-х, невзирая на близость к городку, транспортная доступность ряда пригородов недостаточна из-за низкого свойства дорог, в итоге чего образуются пробки. Непременно, в той либо другой степени эта неувязка также будет решена в наиблежайшие годы: КАД достроят, дороги расширят, асфальт поменяют.
И ближний пригород Санкт-Петербурга станет комфортным семейным гнездышком для тех людей, которые начинают сформировывать в нашей стране бессчетный, устойчивый и удачный средний класс, фактически полное отсутствие которого отмечалось в Рф в последнее десятилетие.
