Жилищный кодекс: нужные поправки к закону
По воззрению депутатов Госдумы, реакция населения на новый Жилищный кодекс является более замедленной, чем реакция на пакет законов о монетизации льгот. Об конфигурациях, следующих за вступлением в силу нового ЖК, и нужных поправках поведала на пресс-конференции по итогам 2005 года депутат Гос Думы РФ, член Комитета Госдумы по законодательству Галина Хованская.
С 1 марта 2005 года были лишены права принадлежности жильцы общежитий, не переданных ранее срока муниципалитетам; обитатели аварийных домов; граждане, живущие в служебном жилище, в закрытых военных городах; также очередники, вставшие на учет, но до сего времени не получившие жилище. По новенькому закону офицеры, отслужив, сейчас получают квартиры уже только по договору общественного найма без права приватизации.
Нужные поправки к ЖК
По словам Галины Хованской, нужно внести некие поправки в ЖК: снять запрет на приватизацию до выполнения государством собственных обязанностей перед людьми, продлить срок приватизации жилища, предоставленного муниципалитетами гражданам до 1 января 2005 года по договору общественного найма. В текущее время срок приватизации ограничен 1 января 2007 года, меж тем нередки случаи, когда люди не могут принять решение до этой даты. Это касается, к примеру, семей, где старики не желают приватизировать жилище, а юные люди желали бы это сделать, и противоречия меж ними мешают принять решение. Не считая этого, многие россияне находятся на заработках за границей и просто на физическом уровне не могут проявить свою волю.
Как отмечает Г. Хованская, в поправках к закону нужно также уделить внимание дилемме полгого ремонта жилищного фонда. Около 5 млн. кв. метров жилища раз в год перебегает в ветхий фонд, так как в почти всех регионах не уделяется подабающего внимания серьезному ремонту построек, а задолженность местных бюджетов добивается 3 триллионов рублей.
Капремонт и сроки исковой давности
Согласно ст. 16 закона о приватизации, с страны еще не сняты обязательства создавать полный ремонт жилищного фонда. «До конца 2006 года, пока закон действует, эта норма остается в силе, и ее следует перенести в последующий закон, – предлагает Галина Хованская. – А при сносе ветхого и аварийного жилища жителям следовало бы выплачивать не только лишь цена его жилища, да и компенсацию за непроизведенный ремонт».
Еще одна принципиальная неувязка касается конфигурации срока исковой давности по сделкам с 10 до 3 лет, которые были сокращены, по идее инициаторов, в целях стабилизации рынка. Но эти конфигурации комфортны в главном нерадивым бизнесменам в сфере жилища, а для нанимателей и в особенности для собственников жилища они представляют опасность. Вне зависимости от интересов жильцов может быть продана общедолевая собственность дома, в том числе технические подвалы, где проходят коммуникации. И даже в суде отстоять права собственника не получится: иск будет отклонен из-за истечения срока исковой давности по сделке.
Проект, который лежит под сукном
Для подавляющего большинства этих заморочек предложены решения в проекте пакета поправок к Жилищному кодексу, который был разработан группой депутатов во главе с Галиной Хованской и внесен на рассмотрение в Госдуму еще 18 марта 2005 года.
В проекте подразумевается подтвердить право старенькых очередников на получение жилища сначала, в случае сноса аварийного дома нужно в выкупную стоимость приватизированного жилища включать цена не произведенного в срок полгого ремонта, что предупредит случаи предумышленного доведения домов до аварийного состояния с целью их сноса под новейшую застройку. Предлагается ввести запрет на продажу жилища его собственником при наличии у него неисполненных обязанностей перед бывшими членами семьи по обеспечению их прав на жилище. В текущее время бывшие супруги не имеют способности разъехаться, так как в случае реализации квартиры некие бывшие и даже сегодняшние члены семьи собственника жилища теряют свои права на продаваемую квартиру и не получают взамен никакой другой принадлежности.
Окончание приватизации
Завершать приватизацию было надо по другому, считает депутат: сказать новым очередникам, пришедшим после введения в действие Жилищного кодекса, что, так как они, как малоимущие и нуждающиеся, имеют право на соц жилище, то им будет предоставлено соц жилище, но без права приватизации. И сказать это еще до постановки на учет. «Правила игры во время игры не меняют», – заявила Галина Хованская.
www.sob.ru
