Строительная компания

Есть ли бум на пригородном рынке?

Для начала поделимся маленьким проф секретом. Поводом к нашему расследованию послужил пресс-релиз компании «ИНКОМ-Недвижимость», где говорилось о том, что рост количества сделок по пригородной недвижимости в их компании с начала года на 63% превосходит объем сделок за 1-ое полугодие 2005 года. При всем этом рост количества сделок во II квартале составил, по их данным,  49% по отношению к тому же периоду 2005 года. Значит ли таковой рост всплеск продаж на рынке в целом либо идет речь о личных достижениях компании «ИНКОМ-Недвижимость»?

Для начала мы обратились за комментами фактически к создателям релиза. Директор департамента пригородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость» Андрей Кройтор конкретизировал размещенную информацию: идет речь об общих  объемах продаж компании «ИНКОМ-Недвижимость» на рынке пригородной недвижимости: домов в коттеджных поселках, земляных участков, особняков на вторичном рынке и т. д. Не учитывается в этих расчетах высотное жилище в Столичной области, т. к. под эту категорию попадают и многоквартирные дома в городках Подмосковья. 

Андрей Кройтор заявил также, что с начала  2006 года компания участвовала в 60% всех сделок на рынке пригородной недвижимости. У экспертов и людей, знакомых с математическим анализом, эти числа вызвали, мягко говоря, недоверие, о чем нам заявили представители сходу нескольких больших агентств недвижимости.

«По данным Регистрационной палаты, на рынке пригородной недвижимости было совершено в 2005 году 100 000 сделок. Если принять как факт заявления «ИНКОМа» относительно их толики на рынке до роста продаж на уровне 60%, выходит, что на данный момент компания проводит 60 000 сделок в год. Это нереально на физическом уровне», – молвят риелторы. «Невзирая на то что «ИНКОМ», непременно, лидирует по количеству предложения на пригородном рынке, заявленные числа несовместимы с реальностью» – такими и схожими соображениями делились с «Собственником» участники рынка.

А был ли мальчишка?

Обычный математический расчет на базе цифр, предоставленных самой компанией, гласит о каком-то невиданном росте продаж в первом квартале, которого не отмечают другие участники рынка. 

«Вне сомнения, приметно, что реализации возросли, но объем предложений по сопоставлению с прошедшим годом уменьшился», – гласит пресс-секретарь компании "КомСтрин" Алина Андреева. Данный тезис конкретизирует пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании «Сити-XXI век» Сергей Лядов: «По нашим данным, общий спрос по сопоставлению с аналогичным периодом прошедшего года возрос, но на единицу предложения спрос снизился».

Многие риелторы, работающие на рынке, отмечают рост продаж, но подчеркивают, что в среднем он не превосходит обыденных для последних лет характеристик. Сергей Лядов отмечает только одну причину, которая свойственна для этого года: «Резкий рост цен на столичную недвижимость не позволил части покупателей выполнить планы по приобретению квартиры в элитном либо премиум-сегменте. Но брать городское жилище ниже классом они не хотят по различным причинам: и в силу его потребительских черт, и по собственному статусу. Потому в сегодняшних критериях дом за городом выступает хороший кандидатурой квартире. Он будет находиться в более высочайшем секторе, чем квартира по аналогичной стоимости».  

Что касается фактора «вкладывательных покупок», на которые обожают ссылаться риелторы, аргументируя рост рынка и цен на нем, то Андрей Кройтор опровергает их воздействие на рынке пригородного жилища: «Сейчас фактически нет спекулятивных покупок – большая часть застройщиков заблаговременно закладывают в цена еще не завершенных объектов вероятную прибыль. Как следствие, мы не ожидаем этой осенью обычного подъема цен и роста количества сделок».

С таковой точкой зрения не соглашается Алина Андреева: «Когда «КомСтрин» начал продажу домов в элитном поселке Зеленоватый Мыс, стоимость дома с участком была порядка $580 тыс., на данный момент стоимость такового дома возросла на 90% – и это при условии, что поселок еще пока совсем не построен». Так что об утрате «спекулятивной» привлекательности пригородной недвижимости, по воззрению Андреевой, гласить заблаговременно.

«Вкладывательные покупки» на рынке пригородной недвижимости происходят, но пореже, чем на рынке городского жилища, считает Сергей Лядов: «Опасности при покупке дома несколько выше, и они связаны с правовым статусом земли, который не всегда однозначен. Потому подготовка сделки на рынке пригородной недвижимости занимает намного больше времени, чем при покупке квартиры». Вобщем, по воззрению Лядова, беря во внимание, что потенциал «загородки» еще высок, вкладывательные покупки будут происходить и в предстоящем.

«Покупка земляных участков с целью предстоящей перепродажи остается в текущее время оправданным шагом. В особенности это касается северо-западных и северных направлений, где до конца 2007 года планируется понижение транспортной напряженности, что является одним из главных причин, оказывающим воздействие на цена земляных участков. Я предполагаю 30% рост средней цены земли до конца 2006 года», – гласит директор департамента жилой недвижимости группы компаний RIGroup Александр Винокуров.

Но никто из опрошенных не обозначил сенсационного роста продаж на пригородном рынке и соответственного роста на рынке пригородной недвижимости. Можно было бы разъяснить заявление «ИНКОМа» ростом его рыночной толики, но компания отказалась подтвердить эту версию. Результаты расследования всего только одной анонсы проявили, что рынок пригородной недвижимости остается одним из самых таинственных феноменов русского рынка жилища.   

Некие игроки рынка недвижимости смело утверждают о росте продаж в процентном соотношении более чем на 60% за год. Значит ли это, что на рынке особняков в этом году прошел незамеченным всплеск спроса? Этот вопрос мы задали аналитикам рынка недвижимости больших компаний.

www.sob.ru