Есть два пути, по которым вы сможете пойти, затеяв работы по перепланировке собственного жилища.
1-ый путь – делать перепланировку без соответственного на то разрешения, который на сегодня является самым некомпитентным. Естественно, можно понадеяться на то, что никто и никогда не выяснит о вашей перепланировке, и таким макаром сберечь на регистрации. Но, к огорчению, маловероятно, что неспециалистам получится не нарушить строй нормы и правила, требования по противопожарной безопасности и санитарии. А ведь это может привести к сбоям в работе не только лишь отдельных систем и конструкций, да и воздействовать на техническое состояние дома в целом. Последствие могут быть самыми разными – от штрафных санкций до опечатывания квартиры.
Но даже в этом случае, если вы не допустите никаких ошибок либо ухитритесь убрать их полностью неприметно для чужих глаз, ваша квартира все равно не будет считаться юридически «чистой». В хоть какой момент мельчайшая ваша оплошность может быть найдена. И в большинстве случаев это происходит по заявке соседей. К тому же, перепланированную без согласования квартиру вы уже на можете реализовать, поменять, разменять. Любые сделки вообщем станут неосуществимыми до того времени, пока квартира не будет восстановлена в начальном виде. А это значит, что в конечном итоге вы потратите куда больше средств, чем сэкономите на регистрации.
2-ой путь – официальное получение разрешения на переустройство и перепланировку. Он, непременно, более долгий, требующий как физических, так и моральных издержек, но компенсирующий в предстоящем ваши деяния и усилия.
Сейчас в Минске действует единый порядок получения схожих разрешений. Независимо от форм принадлежности и ведомственной принадлежности на жилые помещения, кроме домов усадебного типа, он установлен Положением о порядке воплощения ремонта и реконструкции жилых помещений (квартир) в имеющихся многоквартирных домах в г.Минске, утвержденным решением Минского горисполкома от 2 сентября 1999 года № 909.
Право на перепланировку квартир имеют граждане и юридические лица – собственники, арендаторы либо наниматели квартиры либо отдельной жилой комнаты. Перепланировка допускается только с согласия собственника, нанимателя, живущих вместе с собственником (нанимателем) совершеннолетних членов семьи, арендатора, наймодателя.
Желающие заняться переустройством собственных квартир в первую очередь должны поинтересоваться, какие виды реконструкции можно создавать вообщем? Как оказалось, их не так и много.
Например, можно соединить две и поболее смежных квартир в одну; можно сделать перепланировку в квартире, но без конфигурации ее общей площади и объема; под балконами и лоджиями первых этажей домов можно оборудовать неотапливаемые кладовые и погребы, но без занятия подвальных помещений и некие другие виды работ.
А вот относительно запретов на реконструкцию, то тут список более приличный. Главное, вы должны держать в голове, что при переустройстве и перепланировке помещений ни при каких обстоятельствах нельзя создавать работы, ведущие к понижению несущей возможности и эксплуатационной пригодности конструкций строения, его технической долговечности, ухудшению наружного строительного вида, также к нарушению действующих строй, ремонтных, противопожарных, санитарно-гигиенических требований т.д.
Если, скажем зимой в вашей квартире окажется температура ниже максимально допустимой нормы (+18 Цельсия) и вам захочется установить в ней дополнительные стационарные и переносные приборы либо прирастить мощность имеющихся устройств инженерных систем квартиры, то это категорически воспрещается, если повлечет за собой повышение максимально допустимых расчетных инженерных нагрузок на одну квартиру дома. Если ваш дом находится в предаварийном либо аварийном состоянии (на то должно быть заключение соответственных специализированных компаний и организаций), то заниматься переоборудованием тоже нельзя. А если вам «посчастливилось» жить в доме, находящемся под охранной страны как объект историко-культурного наследства, то создавать реконструкцию вам придется с разрешения Гос инспекции Республики Беларусь по охране историко-культурного наследства.
Для получения разрешения на перепланировку квартиры нужно обратиться с заявлением в администрацию района по месту жительства. Заявление должно быть подписано всеми совершеннолетними членами семьи. Не считая этого нужно собрать ряд других документов:
техпаспорт квартиры(квартир в случае объединения 2-ух и более смежных квартир) или копия лицевого счета, или контракт аренды;
контракт на техническое сервис квартиры (квартир) в домах коммунальной принадлежности;
копия плана квартиры (квартир), сделанная бюро регистрации и технической инвентаризации г.Минска;
список (описание) работ, на создание которых запрашивается разрешение;
план-схема перепланировки квартиры (квартир), принципно согласованная с отделом архитектуры района (по мере надобности согласованная также с центром гигиены и эпидемиологии и органом муниципального пожарного надзора);
письменное согласие на выполнение заявленных работ собственника (обладателя) дома (в домах некоммунальной принадлежности);
непременное согласование (технические условия) с ГП «Энергонадзор» и письменное согласие собственников (сособственников) квартир дома, чьи интересы затрагиваются, если предполагаемая реконструкция связана с присоединением к квартире части помещений общего использования дома (тамбура, вестибюля, лифтового холла, лестничной клеточки, межквартирного коридора).
Дополнительно, при необходимости, по просьбе районной администрации могут предоставляться и другие документы, согласования и разрешения.
В месячный срок со денька предоставления всех нужных документов администрация района дает предварительное заключение о согласии на разработку проекта реконструкции по определенному перечню работ или мотивировочный отказ.
На основании заключения исполкома осуществляется разработка, согласование, экспертиза и утверждение проектной документации и потом оформление разрешения на создание работ по установленной форме.
