Пригородный дом по прежнему является священной мечтой многих из нас. И вот вы в конце концов отважились на строительство собственного древесного дома. Казалось бы, половина пути пройдена - найден участок в красочном месте, в голове уже зреют идеи насчет проекта грядущего дома, штудируются направленные на определенную тематику издания... И чтоб ничто не омрачало вашего счастья от обладания своим домом, перед покупкой земляного участка нужно убедиться, разрешено ли ли на его местности строительство. Либо нет.
Собственный личный древесный дом можно строить далековато не всюду. И чем ранее вы получите информацию о вероятных имеющихся ограничениях - тем больше времени, средств и нервных клеток сэкономите. Наверняка, не очень приятно было бы выяснить, что твой свежеприобретенный участок непригоден для застройки . И лучше узнать это заблаговременно, а не тогда, когда компетентные органы откажутся выдавать разрешение на строительство. Либо того ужаснее - воспримут решение о сносе уже построенного древесного дома (а такие прецеденты нам всем отлично известны, не так ли?)
Где же нельзя строить жилище?
Все местности, имеющие какие-либо ограничения для строительства домов, можно условно поделить на две группы: 1-ая группа - где вообщем запрещено жилищное строительство домов, и 2-ая - где можно возводить дома только при соблюдении определенных требований.
К первой группе можно отнести последующие местности:
Бечевник. Бечевником именуется полоса у кромки воды реки либо другого водоема. Стандартная ширина бечевника составляет 20 метров. На таком участке запрещено хоть какое строительство домов, не разрешается приватизация и аренда земли в этой зоне. Каждый гражданин в согласовании с законодательством имеет открытый доступ к этой местности и может использовать ее для отдыха. Имейте это в виду, когда видите объявление с текстом "продается участок у воды".
Прибрежная защитная полоса водоема. Размер прибрежной защитной полосы определяется местными органами власти, и составляет от 20 до 100 метров. В прибрежной защитной полосе запрещено хоть какое строительство домов, но можно получать земляные участки в собственность либо брать их в аренду. Другими словами если, например, территория прибрежно-защитной полосы захватывает часть вашего участка, то можно расположить древесный дом и подсобные строения за пределами полосы, а конкретно на ее местности - сад либо места отдыха.
1-ый пояс зоны санитарной охраны (ЗСО) источника питьевого водоснабжения. Границы поясов ЗСО инсталлируются с учетом определенных природных критерий, и обычно составляют более 100 метров от уреза воды. В границах 1 пояса запрещено хоть какое строительство, в том числе и строительство домов (кроме особых гидрологических сооружений).
Санитарные зоны стальных и авто дорог. Размер таких зон определяется зависимо от типа дороги, количества полос и т.д.; и обычно составляет от 25 до 500 м.
Санитарные зоны промышленных компаний и сооружений, газопроводов, электрических станций, автозаправочных станций, сантехнических и очистных сооружений, кладбищ и пр. Размер санитарных зон определяется санитарными правилами и нормами, утвержденными основным санитарным доктором и составляет от 50 до 2000 м.
Зона охраны объектов культурного наследства. Размер таких зон определяется зависимо от вида объекта, категории охраны устанавливается раздельно для каждого варианта.
И ко 2-ой группе можно отнести последующие виды территорий:
Водоохранные зоны. Размер водоохранных зон определяется с учетом черт определенного водоема, и обычно составляет от 50 до 150 (в особенных случаях - до 500) метров. Строительство в водоохраной зоне разрешено, но строго при условии наличия положительного решения экологической экспертизы. На местности водоохраной зоны позволено строить только с соблюдением санитарных норм. Другими словами в пригородном доме непременно должны быть централизованное водоснабжение и сточная канава.
Земли особо охраняемых природных территорий. К землям особо охраняемых природных территорий относятся земли муниципальных природных заповедников, государственных парков, земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов и т.д.. Земляные участки, расположенные в границах таких территорий, должны употребляться собственниками с учетом соблюдения установленного особенного правового режима.
Очевидно, этот перечень не является исчерпающим; тут приведены только главные, более распространенные ограничения. То, что нужно постоянно принимать во внимание при выборе земляного участка для пригородной резиденции. Это поможет избежать многих негативных процессов, которые, как указывает практика, достаточно нередко имеют место как следствие непродуманного и поспешного строительства древесного дома.
