Пригородный дом - вещь необязательная, но горожане, даже живущие в обустроенных квартирах, в какой-то момент начинают уставать от суеты крупного города и испытывать сладкое томление по ласкающим глаз и душу зеленоватым просторам, благоуханному свежайшему ветерку по ту сторону окна да медленной сердечной беседе у комелька: Словом, нужен "домик в деревне". И сходу появляется вопрос - строить либо приобрести готовый?
Естественно, уместно сначала поглядеть, что предлагается на рынке готового жилища (тем паче что выезд за город на просмотр можно перевоплотить в приятное мероприятие на свежайшем воздухе).
Но не исключено, что после полудюжины просмотров окажется, что готового объекта, который бы приглянулся всем членам "приемной комиссии", просто нет. Или место не нравится, или от городка очень далековато, или сам дом неудобен, или все нравится, но очень недешево. Это и логично, ведь рынок пригородной недвижимости совершенно еще юн по сопоставлению с городским квартирным рынком, сделавшим мощнейший рывок еще в конце 80-х.
Выход один - получать участок в неплохом месте и затевать стройку. И вот тут-то все и начинается:
Обычно, счастливый владелец нового участка сначала обращается в строительную компанию - чтоб осознать, за какие средства и в какие сроки можно выстроить дом, о котором он грезит.
Диалог со строителями, кратко выясняющими, что конкретно вам нужно, завершается более либо наименее применимыми цифрами: 300-500 баксов за квадратный метр "под ключ" - и через пять-шесть месяцев можно праздновать новоселье. Вы прикидываете, что хорошенький домик квадратов этак в 150 обойдется максимум в 75 тыщ баксов, полгода ожидания вас не стращают, и вы вносите аванс 20-30 процентов.
Строители вас не накалывают! Они вправду сдают вам дом в обсужденный срок и за установленную сумму. Одна неудача - дом вам категорически не нравится. С этим же фуррором вы могли бы приобрести один из числа тех готовых, что смотрели сначала, да еще сберечь на приобретении участка:
Таковой сценарий реализуется только при подходящем стечении событий. А почаще положение утежеляется тем, что начальная смета возрастает в пару раз из-за того, что почти все не было предвидено сходу. Ну и, естественно, погодные условия и несовершенство управления работами тоже занесут собственный вклад: сроки поползут, и вы получите ненадобную вам дорогую вещь, да еще не как уславливались - через полгода, а через полтора-два:
Так что все-таки все-же нужно для воплощения мечты? Ответ прост и тривиален - бюджет, Генплан и Проект.
Последние два слова непопросту написаны с большой буковкы. Ведь "правильные" генплан и проект недешево стоят, отымают много времени на разработку и очень внушительно смотрятся (в совокупы эти документы должны весить более килограмма).
Что касается бюджета, то сначала нужно установить одну цифру на весь проект "Пригородное счастье", за какую вы не "перевалите", невзирая ни на какие соблазны. Это убережет вас от разочарований, так как в таком деле, как облагораживание собственной усадьбы, можно нафантазировать на много миллионов баксов.
Вот и выходит, что первым адресом после приобретения участка должна быть не строительная компания, а строительная мастерская.
Там вы сначала услышите такие главные словосочетания, как топографическая съемка, заключение о гидрогеологических критериях, технические условия на электроснабжение и, кстати, разрешение на строительство (неверно мыслить, что вы имеете право без разрешения властей строить на собственной земле все что угодно).
С архитектором вы решите, где на участке будет размещаться ваш дом и такие нужные постройки, как гараж либо навес для автомобилей, помещения для хранения велосипедов, лыж, лопат, снегоходов, лодочных моторов и т. д. В тот же период отважится судьба детской площадки, также гриль-беседки и бани. Вы не забудете указать, где будет проходить локальная сточная канава, - так, чтоб она не оказалась на виду, но к ней мог подъехать ассенизатор с десятиметровым шлангом. Обусловьтесь вы и со скважиной, и с местом подводки электронного кабеля. Потом вы детально обсудите, каким быть забору, где и какое выполнить мощение, как разветвится сеть дорожек, где раскинутся газоны и клумбы, а где - маленький красивый огородик.
И в конечном итоге родится Генплан. После того как он будет согласован со всеми членами семьи, вы его утвердите и перейдете к проектированию дома и всех зданий.
Начать следует с определения количества спален в доме. Обычно у всех жителей дома много одежки, которую нужно куда-то ложить, потому придется выбирать меж встроенными гардеробными и шкафами, для которых нужно предугадать место.
Много внимания заслуживает зона кухни, столовой и гостиной, где вы будете проводить огромную часть времени, пока бодрствуете. Если позволяет бюджет, уместно позаботиться о помещении для домашнего кинозала, сауны и маленького тренировочного зала. И совсем нужно предугадать кладовки для припаса товаров, также для хранения пылесоса, гладильной доски и инструментов и иных подходящих вещей.
Продумывая планировку, следует держать в голове, что чем выше размещено помещение в пригородном доме, тем меньше желания этим помещением воспользоваться. Обычным примером тому являются большие бильярдные на 3-ем уровне, куда хозяева не наведываются годами, так как им лень подниматься по лестнице.
Когда с рассредотачиванием набора бытовых помещений будет покончено, необходимо озадачиться инженерными системами снутри дома. Современный рынок предлагает величавое огромное количество различных систем водоочистки, отопления, кондиционирования, вентиляции, пожарной и охранной сигнализации. Сюда же относятся автоматические ворота и спутниковые антенны. Есть системы, которые позволяют включать сауну по телефону, чтоб к вашему прибытию она уже была натоплена. А можно организовать и автоматическое включение осветительных приборов в саду с пришествием сумерек.
Закончите с домом - перебегайте к настолько же кропотливому проектированию "надворных зданий". Вся эта работа время от времени длится целый год, а с учетом неминуемых перерывов - жизнь есть жизнь - и больше. Но зато в итоге вы получите набор документов и, передав их хоть какой суровой строительной компании, вероятнее всего, обретете дом, который вам вправду придется по нраву.
Тяга человека к природе неудержима. Но, поддавшись ее очарованию, принципиально не утратить голову.
