Долевое строительство жилища подразумевает роль инвестора (покупателя) в финансировании строительства дома, в каком он покупает квартиру.
Этот способ финансирования употребляется строй фирмами для того, чтоб уменьшить собственные издержки в период строительства.
Потому что строительная компания не является денежным институтом, на ее балансе не подразумевается наличие огромных денег, нужных для воплощения проектных, строй и иных накладных работ, нужных для того, чтоб выстроить многоквартирный дом.
Подразумевается, что есть инвестор, готовый вложить средства в строительство дома, и возвратить их с прибылью, продав жилые и нежилые площади (если есть).
Но, привлеч средства со стороны не прочь даже инвестор.
Во-1-х, он рискует не своими средствами, а средствами потребителя. Риск есть всегда. Представим, место под строительство дома взято в аренду у властей городка с некими нарушениями. К примеру на 0,5 м поближе от дороги чем положено.
Дом строится длительное время. Вдруг, сменился мэр городка, а новый мэр не дружит с директором банка (инвестор строительства). Проводится проверка, выявляется нарушение, стройка замораживается. Инвестируя свои средства, д. Вася рискует посильнее чем инвестируя средства дольщиков. Это только один пример. Вероятны другие.
Во-2-х, строительство может затянуться. Ввод дома в эксплуатацию просит времени и т. д. А для финансиста, необходимо чтоб средства работали всегда, оборачивались почаще. Потому в неблагоприятных критериях (бюрократия либо описанный чуть повыше пример), строительство - непонятное занятие для финансиста. Дольщики помогают.
Таким макаром, лучше брать квартиру либо дом после ввода в эксплуатацию. К тому же, Вы будете иметь возможность оценить качество покупаемого продукта. А что Вы получите, давая средства вперед, на совести торговца. Представьте ситуацию: строитель издержал Ваши средства, дом еще не достроин. Будет ли он стремиться к качеству, либо выстроит из тог что подешевле? Вы ведь все равно уже приобрели квартиру.
Что отдала наука строительству?
Смотрите также строительство спортивных комплексов
