Этого термина, к огорчению, нет ни в каком кодексе либо юридическом справочнике. И все же им нередко пользуются для обозначения совокупы свойств объекта права принадлежности ( в личном случае для квартиры), свидетельствующих об отсутствии при всех ранее проведенных гражданско-правовых сделках с ним нарушений законодательства либо нормативных актов.
Схожим образом определяется и юридическая чистота сделки. Это совокупа гражданско-правовых свойств сделки, свидетельствующих об отсутствии при ее совершении нарушений законодательства либо нормативных актов. Объект (квартира) является юридически незапятнанным, если юридически чиста любая проведенная с ним сделка. Мы попытаемся коротко выложить сущность проверки юридической чистоты.
Итак, чтоб дать добро клиенту на совершение сделки, необходимо поочередно убедиться, что правоустанавливающие документы (документы, подтверждающие право принадлежности) на квартиру действительны, другими словами квартира принадлежит конкретно тому, кому должна принадлежать. Это значит, что при проведении каждой сделки с ней, начиная с приватизации, учтены интересы всех, имевших на эту жилплощадь какие-либо права, любая сделка проведена с соблюдением требований законодательства и нормативных актов. Более нередко встречаются нарушения при приватизации, нарушения прав несовершеннолетних и лиц, временно отсутствующих (находящихся в местах лишения свободы, проходящих службу в Вооруженных силах, работающих за рубежом и т.д.). Чтоб убедиться в отсутствии этих нарушений, инспектируют домовую книжку либо развернутый лицевой счет (кто был прописан), данные Бюро регистрации и технической инвентаризации (кто был собственником, все ли прошлые сделки с квартирой верно зарегистрированы), данные нотариальных контор (вправду ли все сделки с этой квартирой были соответствующим образом удостоверены у нотариуса) и другие. Полученную информацию сопоставляют и делают выводы о наличии либо отсутствии «лишних» людей.
Собственники (торговцы) проверяемой квартиры должны владеть полной дееспособностью, другими словами не иметь ограничений, наложенных законом либо судебными органами на возможность совершения ими сделок по отчуждению (методом купли-продажи, мены, дарения либо обмена) имущества. Здоровы ли они на психическом уровне? Не состоят ли на учете в наркологическом диспансере? В случае обнаружения схожих ограничений нужно проверить возможности опекунов и попечителей (они могут на основании предоставленных им законом, трибуналом либо органами опеки и попечительства возможностей иметь право на совершение сделки от имени собственных подопечных). При отсутствии либо недействительности таких возможностей от покупки квартиры приходится отрешаться. Не должно быть претензий на квартиру со стороны третьих лиц, считающих себя ущемленными в правах и пытающихся решать этот вопрос в судебных органах. Должны отсутствовать лица, сохраняющие право использования квартирой после ее реализации. Это могут быть временно выбывшие в места лишения свободы, для прохождения службы в Вооруженных силах, на работу за рубежом по договору либо по любым другим основаниям. Они все остаются зарегистрированными по месту проживания в квартире и имеют надлежащие права.
Юридически незапятнанная квартира не является предметом спора, на нее не наложен арест и отсутствуют сведения о запретах на проведение сделок с ней. При оспаривании кем-либо прав на избранную вами квартиру трибунал может наложить на нее арест и сказать об этом в органы гос регистрации сделок. Возможно, появляется необходимость проведения каких-то еще проверок с целью получения дополнительной инфы. Мы можем, к примеру, проверить новое место жительства бывших собственников квартиры. Мы можем даже повстречаться с бывшими хозяевами и расспросить их о деталях когда-то проведенной реализации. В любом случае перечень нужных проверок определяется персонально для каждой определенной квартиры. Естественно, учитывается человечий фактор. Торговцы квартиры обязаны иметь разумную мотивацию производимой со своим жильем операции, и мы выясняем, с какой целью они действуют. Продают квартиру с целью обмена либо с целью получить средства? На что они собираются их издержать? Часто конкретно человечий фактор играет главную роль в принятии решения о пригодности квартиры для покупки.
Одна из задач нашей деятельности – увеличение безопасности на рынке жилища. Пожалуйста, помните, что, приобретая либо обмениваясь на не испытанную соответствующим образом квартиру, вы рискуете остаться и без квартиры, и без средств. Время от времени даже самые добропорядочные торговцы могут не знать о нарушениях, допущенных при оформлении документов, скажем, бюрократами.
Не рискуйте понапрасну – не приобретайте квартиру без консультации в агентстве недвижимости!
