Этапы строительства пригородного дома Шаг 1. Выбор участка
Участок под строительство пригородного дама (коттеджа) можно получить 2-мя методами: через Администрацию района либо на вторичном рынке у собственника, пожелавшего реализовать собственный участок.
1-ый вариант очень сложен и не предсказуем, процесс принятия решений в муниципальных инстанциях очень длинный и алогичный, а будущему собственнику придется взять то, что дадут, при условии, что свободные участки вообщем будут в наличии. Но, если не растрачивать средства на взятки, то участок может Вам обойтись еще дешевле, чем при приобретении на вторичном рынке.
2-ой метод подразумевает, что у Вас есть кругленькая сумма средств (идет речь об участках в популярных районах), и Вы готовы ее издержать на приобретение участка через агентство недвижимости. В данном случае придется еще заплатить агентству.
Оценить в комплексе плюсы участка неспециалисту трудно, агент по пригородной недвижимости по роду собственной работы заинтересован в повышении цены и реализации того, что есть в наличии (в особенности, если учесть, что на рынке земли в популярных районах всегда имеется большой недостаток), потому при выборе земли не считая агента по пригородной недвижимости лучше присутствие конструктора, в особенности для участков с большенными перепадами высот, строительство на которых фактически всегда дороже, чем на ровненьких участках.
При выборе участка нужно осознавать, каких размеров Вы желаете иметь участок. Размеры земляного участка конкретно связаны с габаритами грядущего дома и есть вроде бы последние значения плотности застройки на участке, которые обеспечивают комфортабельные условия для жизни. Для пригородных домов (особняков) общей площадью от 200 до 300 м2 (средние по сегодняшним временам размеры) требуется участок от 12 соток (1200 м2) и площадью застройки строения до 150-200 м2, другими словами сам коттедж лучше подобрать либо спроектировать достаточно компактно.
Рекомендуется учесть и размещение самого участка в пространстве. В северных районах страны нормально иметь участок с заездом с северной либо северо-восточной стороны, потому что все помещения дома, не требующие естественной освещенности либо южной ориентации (парадный вход, прихожая, гараж, лестница) обычно размещаются со стороны заезда, потому дом, построенный на таком участке, будет сориентирован гостиной на южную сторону. Размещение участка для южных районов может быть более произвольным.
В дальнейшем при выборе проекта дома, очень принципиально знать откуда человек заезжает на участок - есть проекты с северным заездом, а есть с южным. Они совсем различные.
Поглядеть проекты пригородных домов и избрать подходящий проект под Ваши условия и требования можно в разделе Проекты домов
Полностью следует знать перспективы предстоящего строительства в данной определенной местности, т.е. что там по генеральному плану планируется в дальнейшем расположить. Случается так, что место, запланированное владельцем как зона отдыха, к примеру, с красивым видом из окна, может утратить всю свою красота и стать публичным местом, т.к. напротив выстроится очередной коттедж, либо срубят деревья, либо закроют вид на озеро и пр. А ведь всего этого реально избежать, если владелец дома заблаговременно выяснит о перспективах развития местной застройки. Сейчас такие ошибки нередко приводят к суровым конфликтам и тяжбам, не приносящим радости ни одной из сторон.
Шаг 2. Инженерно-геологические изыскания и топосъемка
Инженерно-геологические изыскания создают для определения несущих черт грунтов и состава и уровня грунтовых вод, в состав работ врубается бурение и отбор проб грунта и воды (на пригородный дом от 2 до 6 скважин различной глубины зависимо от габаритов строения и состава грунтов), лабораторные тесты и составление отчета с советами по типу фундаментов и мероприятий по их защите. Стоит отметить, что легитимную силу имеют только заключения лицензированных организаций, зарегистрировавших и получивших официально разрешение на проведение работ на определенном участке.
Без исследования геологических особенностей определенной местности участка обойтись нельзя. Так, к примеру, если в грунтах найдены плывуны (это вообщем очень опасное для строительства свойство), то там можно строить лишь на свайных фундаментах. А это очень драгоценное наслаждение, делающее строительство дома фактически нецелесообразным, если, естественно, нет каких-либо принципиальных суждений, заставляющих избрать конкретно это определенное место. Геологическая экспертиза обусловит также, можно ли строить на участке здание с цокольным этажом либо лучше без этого обойтись (если очень высок уровень грунтовых вод, то цокольный этаж будет стоять затопленным). Она скажет, есть ли на участке ненадежные и небезопасные места, какие могут быть трудности с водоотводом, и вообщем - где конкретно на участке избрать наилучшее место для строительства коттеджа, а где лучше ничего не строить.
Чтоб осознать, можно ли на данном участке выстроить пригородный дом по данному проекту с северным либо южным заездом, необходимо заказать топосъемку участка. Топосъемка (топогеодезические изыскания) покажет, каковой на участке рельеф, как размещена растительность, деревья и т.п. И уже можно будет - в первом приближении - найти, какой проект можно высадить в этом определенном месте. Обычно, безвыходных участков не бывает, хоть они и могут казаться такими на 1-ый взор. Подходящий вариант можно подобрать всегда в разделе Проекты домов на нашем веб-сайте . Да и самый распрекрасный проект может быть навечно похоронен из-за спешки и непродуманности в работе.
Спецы советуют провести топосъемку и геологическую экспертизу до покупки участка и, более того, до выбора строительного проекта дома.
Если ориентироваться только по косвенным признакам, не имея данных о составе грунтов и уровне грунтовых вод, очень трудно избежать заморочек в предстоящем с выбором типа и конструкции фундаментов и вообщем способности устройства в пригородном доме подвала и цокольного этажа. Прикидка на глаз высотных черт участка нередко подводит многих строителей и потом вынуждает заказчиков нести неоправданные расходы на земельных работах, водопонижении и благоустройстве. Единственно правильным выходом из положения было и есть вербование специализированных организаций для инженерно-геологических изысканий.
Если участок избран, и это не всеохватывающая застройка огромного массива особняков, где, обычно, вопросы изысканий решаются централизовано, имеет смысл сходу заказать топографическую съемку в особенности для сложного рельефа масштаба 1:500 либо 1:200, если вы планируете в дальнейшем заняться детализированным благоустройством, и лучше, беря во внимание современные средства проектирования, получить топосъемку в цифровом формате. Съемка даст возможность проектировщику точно ориентировать строения по сторонам света и наилучшим видам пейзажа, просчитать уклоны подъездов и площадок на участке, найти противопожарные разрывы меж примыкающими зданиями и точки подключения к уличным сетям. Существует еще понятие подеревной съемки, т. е. с четким указанием расположения и породы зеленоватых насаждений, такую съемку делают на участках с огромным количеством деревьев либо при наличии ценных растений, которые нужно сохранить.
Нередко трудности с электроснабжением, телефонизацией, сточной канавой и водоснабжением ставят в тупик многих заказчиков и строителей и превращают строительство в сверх драгоценное. От глубочайшей проработки этих вопросов часто зависит и цена участка и цена работ по подводу коммуникаций, в каждом случае это персональная работа.
Заказав и получив топосъемку и отчет по геологии, можно принять решение как высоко высадить здание и какие конструкции избрать для внешних стенок, как ориентировать коттедж на участке, какие материалы представить на согласования. Все эти работы, обычно, производятся в дополнение к основному проекту, приобретаемому по каталогу либо заказываемому персонально.
Шаг 3. Заказ проекта дома
В типовых проектах домов заложены определенные конструктивы и толщины внешних стенок, которые в неотклонимом порядке в согласовании с действующими нормами требуется перепроверить для каждого климатического пояса, тем паче что часть проектов разрабатывалась до ввода в действие новых норм. Работа эта не просит лишних издержек сил и энергии, но неотклонима.
Каждый строительный проект рассчитан для строительства в каком-то определенном регионе, так как конструкция стенок, кровли, окон конкретно находится в зависимости от климата. При всем этом необходимо еще учесть, когда конкретно разработан проект: если он разработан до 1997 года, до выхода в свет новых теплотехнических нормативов, то корректировка его будет еще больше конструктивной.
Поглядеть проекты пригородных домов и избрать подходящий проект под Ваши условия и требования можно в разделе Проекты домов
После покупки типового проекта пригородного дома не торопитесь сходу начинать строить, по другому ошибки и просчеты будут неминуемы. Проект - это вещь, которой нельзя воспользоваться просто так. Каждый проект просит подготовительных доработок и проверок, и если их не провести, то может получиться, что на ваш участок будет не заехать, грунты будет пучить, в подвале будет стоять вода, в гостиной будет царствовать невеселый полумрак, а ее окна будут упираться в стенки примыкающего дома. Таковой дом не только лишь непригоден для жизни, да и реализовать его фактически нереально. Потому 1-ое, что необходимо сделать еще перед покупкой проекта - получить квалифицированную консультацию относительно того, что вообщем собой представляют строительные проекты и как с ними далее нужно работать. Мы с радостью поможем вам при выборе проекта и ответим на возникшие вопросы . 2-ое принципиальное условие - каждый проект просит привязки и доработки. И нужно быть готовым к тому, что в итоге привязки начальный план дома может перетерпеть значительные конфигурации, либо вообщем необходимо будет отрешиться от данного проекта, т.к. выстроить таковой дом на имеющемся участке будет просто нереально либо очень нерентабельно экономически.
В доработку и привязку строительного проекта дома входят последующие моменты. В главном это исследование особенностей участка: климата на участке, особенностей топографии, грунтов, рельефа, ориентации по сторонам света, также перспектив развития застройки по соседству. Только конкретно разобравшись в этих подробностях, можно принять решение об обоснованности использования данного проекта на данном участке.
Проектирование в Рф имеет свои русские особенности и недочеты. Главный недочет в том, что проектирование ведется на очень устарелых программных продуктах. В подавляющем большинстве это двухмерное проектирование, при котором не избежать в предстоящем огромного количества ошибок и несоответствий, дорабатываемых и исправляемых при корректировке проекта. В Европе издавна принято трехмерное проектирование, позволяющее и конструктору, и конструктору работать в одном программном продукте, что в пару раз понижает количество ошибок и нестыковок. Потому нужно знать - если вы встретите на 1-ый взор безосновательные цены на как бы обыденный проект, то может быть, что он изготовлен на современном программном продукте. Этим и обусловлена такая стоимость. Зато в нем еще меньше возможность недоделок и несообразностей.
Дом будет служить вам не один десяток лет исключительно в том случае, если вы создадите ему для этого рациональные условия. Ведь ваш дом - живой организм и часть Вас самих, а означает, и относиться к его рождению нужно так же заботливо. Строительный проект - это только зародыш дома, и все его предстоящее развитие зависит только от вашей бдительности, дотошности и терпения.
Шаг 4. Строительство дома
Перед приобретением проекта дома либо конкретно перед строительством и внутренней отделкой очень полезно бывает прикинуть свою идею на компьютере. Для этих целей есть спец программки
Шаг 5. Сдача дома в эксплуатацию
