Контракт дороже средств
Договор в риэлтерской деятельности является основой основ, но мы нередко подписываем этот документ не читая, стопроцентно полагаясь на добросовестность и компетентность компании и, обычно, не ошибаемся. Но бывают и исключения. Для того чтоб защитить себя от их, имеет смысл пристально ознакомиться с текстом Контракта до его подписания. Не стоит создавать для себя делему там, где ее можно предупредить.
Рассмотрим Контракт на оказание риэлтерских услуг и его отдельные положения, чтоб в дальнейшем обезопасить себя и свои сбережения.
Все на свете делается по договоренности сторон, и риэлтерская деятельность не составляет исключения. Риэлтеры готовы выполнить Ваше поручение за определенную сумму средств, и потому контракт с риэлтерской компанией именуется Контрактом возмездного оказания риэлтерских услуг. Соглашаясь подписать Контракт об оказании возмездных услуг, Вы берете на себя обязанности их оплатить. Риэлтерская компания оказывает, обычно, комплекс услуг. Это не только лишь купля-продажа, да и поиск подходящего варианта, и реклама в средствах массовой инфы, и вербование независящего оценщика, и почти все другое, так либо по другому связанное с квартирой. Для наглядности разглядим Контракт по разделам и разберемся с каждым в отдельности.
В первом разделе Контракта определяются его участники (либо стороны). Они должны быть совершенно точно идентифицированы, другими словами иметь очевидные отличия от других лиц. Заказчик идентифицируется в Договоре не только по фамилии, имени и отчеству, да и по своим паспортным данным (по мере надобности прямо до даты выдачи паспорта и указания органа, выдавшего паспорт). В качестве Исполнителя от лица компании без доверенности и в согласовании с Уставом может выступать ее управляющий. Другие лица, вписанные в Контракт, могут действовать лишь на основании доверенности от лица компании, составленной в свободной форме, но скрепленной печатью компании и дающей право на совершение этих действий. Обычно по доверенности работают личные предприниматели и агенты. В таковой ситуации стоит направить внимание на срок деяния доверенности. В последнем случае, это право может быть делегировано сотруднику риэлтерской компании на основании приказа по фирме. Но в любом случае основание для появления права на заключение Контракта от лица компании должно быть прописано в документе стопроцентно и тщательно. Контракт, заключенный с лицом, не имеющим на то официальных возможностей, признается трибуналом жалким, а обосновать оборотное очень трудно. В этой же части Контракта определяется круг действующих лиц, называемых в предстоящем как Исполнитель и Заказчик. Если для выполнения Контракта требуются другие участники рынка недвижимости, то они так же прописываются в первой части.
С фирмами, использующими длинноватые и сложные схемы обмена, имеет смысл сначало заключать общий Контракт на предоставление всего комплекса услуг, а потом, при необходимости, отдельные договоры на каждую услугу. При всем этом договоры на предоставление отдельных услуг в рамках общего Контракта должны являться составной частью этого общего Контракта и без него считаться недействительными. Бывают случаи, когда клиенту обрисовывается общая схема действий с недвижимостью, но контракт предлагают заключить лишь на одну его часть. В схожей ситуации никакой трибунал не воспримет к рассмотрению Ваши устные договоренности, а будет основываться на фактическом договоре, заключенном с компанией, и обосновать последующие намерения будет трудно.
Следующим разделом является предмет заключаемого Контракта. Он обрисовывает заказываемую и предоставляемую услугу. Эта часть Контракта является более важной, потому что отражает сущность предоставляемой услуги. Пункт "Предмет Контракта" может состоять из нескольких подпунктов, отражающих, обычно, этапы выполнения заказываемой услуги. Формулировкам этого пт уделите повышенное внимание. Заказчику нужно обязать фирму отыскать удовлетворяющую Вашим требованиям квартиру. Для этого придется серьезно ее обрисовать, если Вы не желаете иметь проблем в предстоящем. Обычно в риэлтерских фирмах есть типовые предложения к договорам (требования к квартире), которые нужно заполнить. Может быть, что поиском квартиры будет заниматься совершенно другой человек, ежели тот, который подписывает с Вами контракт либо дискутирует. Потому описывайте свои желания не торопясь и тщательно, в расчете на то, что у человека, их читающего, не должно появиться дополнительных вопросов.
Следующий раздел обычно именуется "Права и обязанности сторон". Часть компаний в собственных договорах делят его на два раздела: "Права и обязанности Исполнителя" и "Права и обязанности Заказчика". Исполнитель должен взять на себя обязательства исполнить все функции в четком согласовании с критериями и сроками Контракта. Заказчик же, в свою очередь, должен предоставить Исполнителю достоверную информацию о для себя и предмете Контракта. Обычно, на период деяния Контракта Заказчик передает в фирму оригиналы документов на право принадлежности и другие документы, нужные для настоящей работы с жилым фондом. Делается это не ради ускорения процесса выполнения критерий Контракта, а для того, чтоб на время его деяния Заказчик не имел способности заключить аналогичный контракт с другой компанией. Это не совершенно корректный ход по отношению к Заказчику, но действующее законодательство не дает способности риэлтерским фирмам защитить себя от нерадивых клиентов (а такие время от времени встречаются).
Отдельно хотелось бы обмолвить вопрос возмещения издержек компании, понесенных в связи с исполнением контракта. Неважно какая компания несет определенные убытки, работая над исполнением критерий контракта с Заказчиком, и в случае его полного выполнения возмещает их из получаемого от Заказчика вознаграждения. Но если Заказчик неоправданно отрешается от выполнения критерий уже заключенного контракта, то он должен быть готов компенсировать фирме все понесенные ей убытки. Обычно, в риэлтерском бизнесе это издержки на рекламу и размещение инфы в СМИ.
Следующий раздел Контракта посвящен порядку оплаты оказываемых услуг. Тут, обычно, пт номер один является пункт об уплате средств Исполнителю за оказанные ему услуги в согласовании с каким-либо пт раздела "Предмет контракта". Заказчик выплачивает Исполнителю средства за оказанные ему в полном объеме услуги только после регистрации Контракта в муниципальных органах.
Отдельный раздел Контракта посвящен срокам выполнения обязанностей и условиям их выполнения. Срок выполнения лучше найти до подписания Контракта, а потом внести его в текст.
Еще одним увлекательным разделом Контракта является раздел "Ответственность сторон", где раздельно прописаны как ответственность Исполнителя перед Заказчиком, так и ответственность Заказчика перед Исполнителем. А именно, Исполнитель должен компенсировать убытки Заказчику вследствие ненадлежащего выполнения по Договору собственных обязанностей. В свою очередь Заказчик в случае просрочки оплаты услуг и других расходов Исполнителя должен выплатить Исполнителю пеню в размере, обсужденном в Договоре, от суммы недоимки за каждый денек просрочки.
Споры, возникшие по Договору, разрешаются трибуналом в установленном законодательством порядке.
В конце Контракта должны отыскать отражения все документы, приготовленные и исполненные в рамках заключаемого. Обычно они описываются, как приложения. Каждое из этих приложений должно быть подписано обеими сторонами и скреплено печатью компании. Все издержки клиента оформляются приходными ордерами с указанием цели платежа.
www.realting.com
