Что такое экспертиза?
Основной принцип выполнения настоящей экспертизы объекта недвижимости - выявление причин, которые могут потом привести к опротестованию сделки в судебном порядке. Для выявления таких причин проводится экспертиза полной истории появления и перехода прав на объект недвижимости, для которой нужно:
- доказательство органами гос регистрации прав на неподвижное имущество, факта гос регистрации, наличия справки на отчуждение, доказательство правомочии собственника, сведений о ранее наложенных арестах;
- проверить подлинность правоустанавливающего документа собственника недвижимости, свидетельства о гос регистрации права на неподвижное имущество, справки на отчуждение собственника;
- проверка доверенностей (на приватизацию, генеральной, на распоряжение недвижимостью, на воплощение регистрации документов), выданных одним лицом другому, также наличия согласия жена на отчуждение недвижимости, на которую он как супруг имеет по закону равные с собственником права; проверка доверенностей, выданных физическому лицу юридическим лицом на право действовать от имени этого юридического лица;
- информация о прописанных по месту проживания, а также ранее прописанных на данной жилой площади лицах, включая сведения об основании прописки и выписки, адресок убытия, о наличии выписанных в связи с осуждением либо гибелью, также о наличии оснований для прописки по новенькому адресу;
- идентификация личности и установление подлинности паспорта, определение фактов утери и восстановления паспорта;
- установление вероятной недееспособности лиц, совершавших сделки с объектом недвижимости;
- установление местопребывания интересующих лиц и выяснение у их событий, имеющих отношение к истории объекта недвижимости;
- проверка документов по сделкам с недвижимостью, также документов, на которые имеются ссылки. К примеру: контракта приватизации;
справки жилищно-строительного кооператива о выплате пая; справки о праве принадлежности на квартиры во вновь построенном доме; контракта отчуждения недвижимости, заключенного меж 2-мя юридическими лицами и не требующего неотклонимого нотариального удостоверения; решения суда; решение районной администрации, разрешающее родителям (опекунам) продажу принадлежности, принадлежащей стопроцентно либо отчасти детям до 18-летнего возраста.
Александр ХОРОШЕВ
www.realting.com
