С 1 июля взять кредит на покупку квартиры за рубежом может обыденный русский гражданин. Личные лица, желающие вложить маленькие свободные средства в недвижимость, все почаще обращают свое внимание на забугорные квартиры и дома. Цены на их, кроме разве что Лондона и Парижа, сравнимы с столичными, а приобрести понравившееся жилище можно и в кредит.
Квартира на Кипре, не выезжая из Москвы
Игорь, сотрудник одной из столичных компаний, получил ипотечный кредит на кипрскую квартиру, не выезжая из Москвы. "Подходящую квартиру стоит находить через фирму-застройщика либо риэлтерскую контору, их представительств в Рф много. Но лучше иметь дело не с риэлтером, а со строительной компанией, это надежнее",- гласит он. Главное, чтоб строительная компания была большая, имела опыт работы - лучше лет 20 - и огромное количество построенных объектов. С малеханькой, никому не известной компанией банк кредит не даст, утверждает обладатель квартиры.
После того как подходящие апартаменты найдены, необходимо внести аванс - около $1 тыс.
Потом Игорь совместно с представителем компании-застройщика отправился в столичное консульство кипрского банка с заявкой на кредит. Документы потребовались те же, что и для русской ипотеки, банк рассматривал их около 2-ух недель. После одобрения кредитной заявки ему открыли счет в этом банке, на который поступили средства банка, а он перевел свои 40% цены квартиры. "Если квартира только строится, можно растянуть платежи до 4 раз",- делится опытом владелец кипрской недвижимости. Последний платеж должен быть перед самой сдачей. Квартира, естественно, находится в залоге у банка. Оформление кредита и контракта купли-продажи заняло месяц-полтора.
Все документы и застройщик, и банк оформляли в собственных столичных кабинетах. Ехать на Кипр потребовалось только после сдачи дома - подписывать акт приемки. Сейчас квартира находится в принадлежности Игоря и в залоге у банка, но осталась еще одна формальность- около 2-ух лет уходит на непременное оформление в собственность символического участка земли под домом - этот документ именуется титулом.
Это хоть и долгая, но формальная процедура.
Комфортно и по кармашку
Специалисты рынка забугорной недвижимости делят страны на два типа - "старенькые" и "новые".
""Старенькые" страны - это классические рынки, недвижимость на которых русские обитатели брали еще в 1990-х. Это Франция, в особенности Лазуревый сберегал, возлюбленный туристами, Испания",- гласит зампредседателя НПК "Вита-сервис", эксклюзивного представителя испанской строительной группы Fadesa в Рф, Ромуальд Шидловский. Новые, развивающиеся рынки - это Венгрия и Польша, которые не так давно вступили в Евросоюз и где цены на недвижимость очень вырастают. Это Болгария, которая собирается стать частью единой Европы. "Очень многообещающий рынок - Марокко. Это то же Средиземноморье, что и Испания, но цены на апартаменты в два раза меньше, пока это направление не очень "раскручено" туроператорами. Кстати, в прошедшем году эта страна ввела безвизовый режим для людей Рф",- отметил Шидловский. По его словам, марокканские власти серьезно занялись развитием туристских услуг, потому, купив там апартаменты, можно прибыльно сдавать их внаем туристам, посреди которых в главном европейцы,- на это нет ограничений для нерезидентов.
"На данный момент совершается много сделок конкретно со строящимся жильем. В неких странах, к примеру Марокко, конкретно этот метод будет прибыльнее, а только-только построенное жилище лучше вторичного",- гласит Шидловский. В данном случае покупателю нет необходимости иметь дело с банком, договоры заключаются с застройщиками. При всем этом принятая практика за рубежом- при строительстве дома фирма-застройщик не растрачивает средства дольщиков, а вносит свои. "Из-за этого и срок задержек, и риск мошенничества малы, в случае заморочек выплачиваются неустойки, а основная сумма должна быть внесена только после сдачи дома",- гласит Шидловский.
"Более пользующимися популярностью у наших сограждан являются страны с приклнным законодательством в сфере недвижимости- Испания, Кипр, Монако",- гласит аналитик департамента ипотечного кредитования Юниаструм банка Леонид Аннуэль. В большинстве европейских государств русские обитатели имеют возможность получения ипотечного кредита, но условия всюду разные. Сравнимо просто получить кредит в Испании.
Для этого потребуются переведенные и нотариально заверенные копия загранпаспорта, документ, удостоверяющий доходы гражданина за год,- налоговая декларация либо справка 2-НДФЛ и выписка со счета в испанском банке (счет необходимо открыть заблаговременно, заморочек с этим не появляется, а продолжительность владения счетом не принципиальна). "Можно с уверенностью сказать, что нигде, не считая Испании, вам не дадут кредит под залог покупаемого жилища на 60-70% на 30 лет только по предоставлении загранпаспорта",- гласит Аннуэль. Малость сложнее, по его воззрению, оформить ипотеку в Великобритании и Франции (банки требуют, чтоб заемщик жил и работал либо имел собственный бизнес в стране.- "Бизнес"), а вот в Италии для русских людей это фактически нереально. "В Швейцарии действует закон, который воспрещает зарубежным гражданам, не имеющим вида на жительство, брать недвижимость. В Чехии и Словакии приобретение недвижимости иноземцами может быть только при оформлении на юридическое лицо. В Австрии для приобретения недвижимости нужно прожить в стране более 3-х лет. В Германии и Великобритании есть ряд ограничений, связанных с требованиями иммиграционной службы",- гласит директор департамента ипотечного кредитования Государственного банка "Траст" Татьяна Шваб.
Просто приобрести недвижимость в кредит в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ). Новый закон о недвижимости, не так давно принятый в этой стране, позволяет брать недвижимость нерезидентам. Кредиты нерезидентам дают и местные, и зарубежные банки - разница исключительно в требованиях к заемщикам и сроках. К примеру, National bank of Dubai выдает ипотеку и резидентам, и экспатам, и нерезидентам. Но для резидентов малый доход, позволяющий претендовать на кредит, составит минимум 8 тыс. дирхамов ($1 равен 3,66 дирхама), для экспатов - 10 тыс., для нерезидентов - 25 тыс. дирхамов. Резидентам могут дать кредит на срок до 20 лет, экспатам - до 15 и нерезидентам - до 12 лет. Начальный взнос- 10-20%, но в неких банках он находится в зависимости от оценки дохода заемщика. А вот на ставки по кредитам происхождение заемщика оказывает влияние изредка, почаще они зависят от метода доказательства дохода.
Некие банкиработают только с выходцами из определенных государств (такая ситуация свойственна не только лишь для ОАЭ).
К примеру, британская финансовая группа Lloyds TSB кредитует в ОАЭ только местных обитателей или британцев.
Цена недвижимости в ОАЭ сравнима с столичной. К примеру, студия с видом на Персидский залив в Дубаи стоит от $120 тыс., апартаменты с 2-мя спальнями - от $300 тыс., в маленьких городках недвижимость дешевле. Нужные документы - переведенные и заверенные паспорт, трудовая книга, выписка с банковского счета за 6 месяцев, другие документы - налоговая декларация, справка о владении недвижимостью.
Страхование недвижимости и жизни в ОАЭ обходится до 0,5% от цены жилища, за оформление кредита могут взять 0,5-1,25% цены кредита.
"Нередко при ипотеке страхуется только недвижимость, страхования жизни и титула, как в Рф, может не потребоваться. При всем этом ставки по страхованию квартиры существенно меньше, чем в Рф",- гласит Шидловский.
Условия
Кроме динамики цен на недвижимость огромное значение имеют и условия ипотечного кредитования для иноземцев. Так, в Испании можно получить в кредит до 80% от цены недвижимости, во Франции - до 70%, в Великобритании эта сумма еще меньше. При этом в Испании фиксированная ставка по кредиту в среднем составит 3,5-5%, во Франции - 4,5-6%, в Великобритании - 5-6,5%.
Очень всераспространены плавающие ставки и разные программки. К примеру, популярны программки с так именуемым grace period - отсрочкой начала выплат по кредиту. Он может длиться до года.
По-разному поставлена и процедура проверки кредитоспособности клиентов. Фактически всюду есть требования о соотношении каждомесячного дохода и выплат по кредиту. Фактически, исходя из их и определяется очень допустимый размер кредита. Каждомесячный доход заемщика должен быть как минимум в два раза больше, чем выплаты банку.
Доходность
Можно ли относиться к покупке забугорной недвижимости при помощи ипотеки как к прибыльному вкладывательному начинанию? "Представления на этот счет различны, но в любом случае не следует ждать очень многого",- гласит Аннуэль.
В Европе прибыль от личных инвестиций в недвижимость еще меньше, чем в Москве, но ееполучение более прогнозируемо. Потому покупка квартиры в странах Евросоюза с перспективой ее следующей перепродажи прибыльна не как метод резвого обогащения, как возможность сохранения средств. К примеру, в Великобритании цены на недвижимость в протяжении столетия умножались каждые семь лет. А с 2003 года темп роста цен еще возрос - их удвоение прогнозируется всего за 5 лет. В Лондоне можно получить кредит в размере 66% от цены жилища. Если квартира в Лондоне стоит 390 тыс. фунтов стерлингов, то начальный взнос составит 130 тыс. фунтов. Если рост на 20% в год продолжится, через год цена жилища подымется с 390 тыс. фунтов до 486 тыс. фунтов, а это 60% дохода за год, ведь вы вложили только 130 тыс. фунтов. Естественно, свои 60% сходу вы на руки не получите - для этого нужно реализовать жилище. Но к моменту окончания выплат по кредиту цена квартиры может еще вырасти, а клиент вправе получать все это время доход от сдачи в аренду. Эта самая математика завлекает капиталы, в том числе и русские, на этот перспективный рынок, гласит Аннуэль.
"Если же вы исходите из чисто вкладывательных задач, то я бы предложил направить внимание на городка, выбор которых для наших сограждан не кажется естественным,- к примеру, на Пекин",- гласит Аннуэль. В Китае прибыль от вложений в недвижимость за 1-ый квартал этого года достигала 40%. В Бейруте на сей день полностью реальны 40% годичных. Логично, что в эти страны стекаются потоки инвестиций. Для сопоставления: в Москве рост цен за 1-ое полугодие 2006 года составил более 50%. Эти рынки неплохи к тому же тем, что они, в отличие от неких европейских, не настолько перегреты, и можно с уверенностью предсказывать их размеренный рост, по последней мере, до 2008 года.
www.irn.ru
