При покупке земляного участка, сначала, нужно проверить права торговца на земляной участок
Основными документами являются:
- свидетельство о гос регистрации права принадлежности на землю;
- документ-основание для регистрации права. Это может быть контракт, свидетельство о праве на наследие, акт приема-передачи земляного участка в уставной капитал и т.д.;
- кадастровый паспорт.
Так же не излишним будет попросить у торговца:
- справку о нормативной цены;
- справку об отсутствии арестов и воспрещений;
- справку об отсутствии построек, строений и сооружений на участке.
Нужно проверить и документы торговца: паспорт гражданина РФ или Свидетельство о регистрации и учредительные документы юридического лица
Если вы имеете дело с торговцем – физическим лицом, нужно ознакомиться со последующими документами:
- нотариально удостоверенное согласие жена на совершение сделки;
- разрешение органов опеки и попечительства в случае, если совладельцем земляного участка (либо другого приобретаемого объекта недвижимости) является несовершеннолетний.
Также стоит попросить предоставить справки районных психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что торговец не состоит на учете и имеет диагноз (здоров) по результатам осмотра психиатра.
При проверке незастроенного земляного участка повышенное внимание необходимо уделить основаниям, по которым у торговца появилось право на земляной участок, а так же соответствию категории и вида разрешенного использования земли тому планируемому использованию, для которого приобретается участок.
Какие дополнительные документы нужно проверить при покупке земляного участка, в этом случае, если на нем начато строительство
В случаях, когда на участке уже начато строительство, нужно удостовериться в наличии комплекта исходно-разрешительной документации, а именно:
- проекта планировки местности;
- технических критерий на присоединение инженерных коммуникаций;
- градостроительного заключения;
- утвержденной и согласованной в строительных и надзорных органах проектной документации.
Главным же документом, дающим право на строительство, является разрешение на строительство за подписью главы администрации района.
Какие подводные камешки могут подстерегать покупателя земляного участка
Подводные камешки, зависимо от ситуации, могут быть самыми различными:
- качество земли (земли могут затапливаться вешними паводками);
- сокрытие инфы о нахождении земляного участка под арестом либо других обременениях;
- отсутствие согласия жена на продажу земляного участка и почти все другое.
Какие трудности могут появиться у покупателя земляного участка
Трудности возникнут, если земляной участок:
- находится в долевой принадлежности;
- заходит в состав особо охраняемых природных территорий;
- на праве пожизненного использования;
- если имеются обременения земляного участка;
- земляной участок подпадает под изъятие для нужд страны и т.д..
Самые всераспространенные ошибки покупателей земляных участков
- невнимательное чтение документов, предлагаемых к подписанию торговцем;
- неквалифицированная проверка правоподтверждающих документов на земляной участок и контракта.
