Вы всю жизнь желали выстроить дом, накапливали средства, строили планы и вот тот денек настал. У вас в папке документы на приобретение участка, все разрешения на строительство и даже контракт – подряда. Вы счастливы, но это счастье на короткий срок, у вас впереди еще истязающие месяцы ожидания и нервотрепки. У вас появились новые права и обязанности. Все ваши права и обязанности изложены в договоре – подряда, который вы должны делать. Выполняя свою часть контракта, вы вправе добиваться выполнения другой его части у подрядчика.
Контракт должен быть составлен хорошо, не противоречить закону и способствовать общей цели – постройки высококачественного жилища. К договору непременно должны прилагаться: проектная документация, список работ, смета, график выполнения и оплаты работ, список актов по сокрытым работам, список документации, с помощью которой подрядчик будет передавать заказчику выполненные работы и условия вербования третьих лиц. Но на правах владельца, вы не имеете права добиваться больше, чем прописано в договоре. Главное ваше право – это контроль над выполнением критерий контракта, если вы нашли нестыковки, то должны в соответственной форме известить подрядчика. Но вы не имеете право вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. Но до этого, чем будут должны вам, у вас есть определенная обязанность. Во-1-х, вы должны предоставить техно документацию, плюс проект и разрешение на основании чего будет вестись предстоящее строительство. Во-2-х, вы должны оказать подрядчику дополнительные услуги, типа подвода электричества, воды и т.п. Все виды услуг по мере надобности прописываются в договоре. Оплата за свет и воду должна быть включена в смету. В-3-х, вы должны предоставить земляной участок, площадь и состояние которого должно быть описано в договоре. В-4-х, не будет излишним застраховать некие строй опасности.
Контроль над строительством объекта ведется конкретно заказчиком, спецом с технадзора и контролирующим органом местной власти. Если вы работаете с подрядчиком, то переговоры с контролирующими органами местного самоуправления должен разговаривать ваш подрядчик. А если у вас имеется спец по технадзору, то не надо держать под контролем его деяния на строительстве, это не даст ему авторитета. Вы, конечно, сможете посещать свою стройку, но не имеете права указывать строителям, на это есть спец по технадзору. Вот если у вас нет такового спеца, то с подрядчиком необходимо согласовать график посещения объекта. Не надо это делать раз в день, да и раз за месяц тоже может быть не достаточно. В процессе строй работ может появиться необходимость подписания акта о укрытых работах, без которого предстоящая работа не может быть продолжена. Сокрытые работы, это отсыпка фундамента, гидроизоляция, утепление, т.е. то что после следующей работы вы не увидите и не будите знать выполнена ли эта часть контракта. Все работы должны быть записаны в журнальчике и при выполнении, завизированы вашей подписью. Главный стимул для подрядчика – это средства, которые пока в ваших руках.
В договоре непременно должен быть график оплаты выполненных работ согласно сметной документации. Все строй компании требуют предоплату на приобретение стройматериалов, оплату транспортных и затратных расходов. Обычно, солидные компании требуют 20-30% от сметы. Чем больше вы должны, тем больше стимул окончить определенный шаг работ, получить средства и не затягивать строительство. За все уплаченные средства непременно берите чеки либо расписки. В конце концов подходит приятный момент сдачи объекта, но не стоит от радости терять голову, подписывать акты сдачи-приемки работ. Когда вы подпишите все акты выполненных работ и отдадите всю сумму согласно контракта, то забудьте об исправлении недоделок и брака. Перед подписанием бумаг, обусловьтесь с датой подписания, если конструктора проектировавшего ваш дом не было никогда на объекте, то хоть в конце дела пригласите его для критичного осмотра. Сами за оставшееся время походите по дому, приглядитесь пристально к недостаткам, не придирайтесь через чур, ведь все делалось человечьими руками. После устранения недочетов смело подписывайте документы, отдавайте средства и вселяйтесь в новый дом!
