Что мы желаем от пригородного дома?
Казалось бы, дом в организованном коттеджном поселке с развитой инфраструктурой и полным набором благ цивилизации, как и благопристойную квартиру в Москве, может позволить для себя далековато не каждый. Все же спрос во всех секторах строительного рынка с планомерным ростом благосостояния россиян продолжает возрастать, и девелоперы иногда не поспевают за запросами покупателей.
Трудности роста
Неудача нынешнего рынка пригородной недвижимости в том, что предлагаемые к продаже коттеджи изредка совпадают со сложившимся в мечтах эталоном. «На нашем рынке предложения имеются, – гласит Лена Соловьева, вице-президент Нижегородской гильдии риелторов, – но то, что предлагается, никому не надо. А то, что воспользовалось бы спросом, не предлагается. Большая часть состоявшихся людей уже имеют какую-то недвижимость за городом, но они желали бы приобрести нечто отменно другое. Но другого нет. Рынок предлагает только то, что для нашего среднего класса уже устарело».
Если всего пару лет вспять покупатели пригородной недвижимости охотно получали участки в 20 соток на фактически бросовых землях (а другие местности в то время в ближнем Подмосковье просто не выделялись), то сейчас требования к земляным наделам и стоящим на их домам значительно поменялись. И девелоперам приходится применить всю свою фантазию, чтоб угодить взыскательным клиентам.
По воззрению многих аналитиков, большая часть из отстроенных в последние годы коттеджных поселков
уже просто не может соответствовать современным аспектам. Лет 10 вспять во главу угла ставилась сама возможность жить в своем доме на свежайшем воздухе, вдалеке от городской суеты. Сейчас же, обычно, ни предлагаемый размер земляного участка, ни проект застройки не в состоянии удовлетворить запросы покупателя. Будущим землевладельцам охото размаха, а ведь на большей части подмосковных участков, предлагаемых еще сначала этого года, чуть ли удалось бы воплотить все планы проектировщиков и архитекторов – так эти местности малы. Ну и многие поселки, находящиеся на этот момент на стадии окончания строительства, уже по-своему устарели – ведь их проектировали три-четыре года вспять.
Требования к качеству
Сейчас отношение к пригородной недвижимости значительно поменялось по сопоставлению с представлениями даже 3-х летней давности. Начать с того, что на данный момент этот рынок обслуживает целый конгломерат именитых архитекторов, дизайнеров и отлично зарекомендовавших себя строй компаний. На тех участках, что были приобретены в ближайшее время, уже не узреешь «замков» с псевдобашенками. Сегодняшние покупатели кропотливо изучают все новомодные строй разработки и строительные заслуги.
Учитываются также и последние тенденции в сфере строительства коттеджных поселков. Почему не достаточно кто располагает, к примеру, в подвальном помещении бассейн либо сауну, благо инфраструктура поселка содержит в себе эти обязательные объекты. Зато все почаще покупатели норовят приобрести дом в конкретной близости от леса, а еще лучше – около «большой воды». При всем этом свой причал уже даже не мечта. Это только еще одно предпочтение покупателей. На самый последний случай подходят охотничьи угодья. Что ж, девелоперы коттеджных поселков часто готовы потрафить хоть какому желанию клиента. Хотя таких предложений на рынке пригородной недвижимости, очевидно, не так и много.
Светлана Кондачкова, управляющий направления пригородной недвижимости «МИАН–агентство недвижимости», считает, что сейчас в части строительных решений пригородных особняков спрос сдвигается в сторону уменьшения площадей домов, отказа от цокольных этажей. По ее воззрению, популярны коттеджные поселки с охраной и сервисными службами. Наличие развитой инфраструктуры (как снутри поселка, так и по направлению в целом) и близость к базам отдыха также наращивают энтузиазм к объекту.
Выбирая высококачественный, на ваш взор, объект, подумайте о том, что вы считаете аспектами свойства? «Так как приобретатели пригородной недвижимости не являются спецами в отрасли строительства, то нередко покупатели для определения свойства избранного объекта опираются как на свое мировоззрение, так и на мировоззрение «собственного домашнего строителя», – гласит Жанна Щербакова, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Недвижимость». – А это не всегда беспристрастная оценка».
Важно качество не только лишь объекта, да и предоставляемой услуги. «Я могу отметить, что потребитель всегда уделяет свое внимание на качество получаемой услуги, независимо от того, какого свойства избран объект. Нередко верно оказанная риелторская услуга помогает решить либо прояснить многие вопросы меж торговцем и покупателем, казалось бы, конфликтные и не решаемые на 1-ый взор», – гласит Жанна Щербакова.
Требования к рентабельности
В большой степени направляет на себя внимание и тот факт, что нынешние вложения в загородную недвижимость сулят большую прибыль в дальнейшем хоть какому участнику этого сектора рынка. Цены на объекты раз в год только вырастают, а в успешных проектах их рост составляет порядка 15-20% раз в год. Так что строительство коттеджных поселков может по праву считаться доходным делом. Даже те, кто приобретает загородную недвижимость в кредит, и то не останутся в накладе – конечная прибыль значительно перекрывает выплаты банку. При всем этом брать участок земли на ранешней стадии освоения более прибыльно, ежели в процессе строительства коттеджа либо по окончании работ. Это обосновывает и практика: большая часть участков в пригородных поселках обычно распродаются за длительное время до начала строй работ. При этом чем выше класс объекта, тем заметнее выгода, доходящая до 25% от общей цены.
Логично, что данный сектор рынка за последние два-три года пополнило много новых участников. Вот только конкурентнсть выдерживают только те, кто способен
изумить клиентов предложением, хорошим от других. Во-1-х, более уверенно ощущают себя на рынке застройщики, выполняющие полный диапазон работ, начиная от девелопмента и заканчивая фактической реализацией объектов недвижимости. Не считая того, многие девелоперы завлекают клиентов в свои компании благодаря не настолько пока всераспространенному, но все таки обещающему стать очень нужным предложению – огромным земляным участкам.
Требования к масштабу
По словам Владимира Яхонтова, заместителя директора управления пригородной недвижимости компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», сейчас рынок коттеджных поселков Подмосковья развивается в сторону освоения огромных территорий. «Мелкие коттеджные поселки с течением времени будут воспользоваться все наименьшим энтузиазмом. Дело в том, что намечается тенденция подорожания коммунальных услуг, соответственно, в поселке на 50 домов цена обслуживания будет расти еще более высочайшими темпами, ежели в поселке на 200 особняков», – гласит Яхонтов.
Не считая того, в большенном поселке существует возможность предоставления широкого диапазона услуг. В текущее время, по словам профессионалов, на рынке недвижимости более всераспространены стопроцентно застроенные коттеджные поселки на маленький местности около 5-7 га. При всем этом в таком поселке в наилучшем случае будет работать магазин, сооружение других объектов инфраструктуры в этом случае будет экономически неэффективным.
Если сначала 90-х годов были популярны маленькие земляные наделы, а посреди на буме популярности находились участки площадью выше 20 соток, то сейчас тенденции в этой сфере разделились. Для очень дорогого жилища, интенсивно представленного сейчас на рынке, быстрее свойственны огромные участки, на которых, не считая дома, можно расположить также дополнительные строения – сараи, бани, хозяйственные постройки и т. п. Для дешевенького жилища более свойственны мелкие участки, не в последнюю очередь из-за рвения покупателей сберечь на цены и не переплачивать за ненадобные им сотки.
Если подытоживать покупательских предпочтений в целом, то получим приблизительно последующую картину. Спросом пользуются или готовые комфортные коттеджи с неплохой системой коммуникаций и охраняемой территорией, или земляные участки – фермерские, сельскохозяйственные угодья – под коттеджное строительство. Те же тенденции наблюдаются и посреди предложений экономкласса, где люди стараются брать участки под застройку с возможностью подведения всех коммуникаций для постройки нового жилища. Типично, что популярность домов постройки эры развитого социализма довольно мала и с возрастом понижается. Предпосылкой пересмотра таковой позиции клиентом может быть только популярность места, где находится схожий дом. Стародачные поселки животрепещущи до сего времени и будут животрепещущи еще пару лет, как минимум. Вообщем, требования, предъявляемые к месту, традиционны: большая часть покупателей желают иметь пригородное жилище поблизости леса, воды и не дальше 60-70 км от столицы.
www.sob.ru
