Дисбаланс на пригородном рынке
Сентябрь – месяц оживления рынка после обычного летнего затишья. Не в последнюю очередь это утверждение относится и к загородному жилью: 1-ый осенний месяц характеризуется, обычно, как возникновением домов на вторичном рынке, так и повышением продаж в новых коттеджных поселках. Но, к огорчению, далековато не во всех секторах рынка спрос находится в гармонии с предложением.
Что касается бизнес-класса – здесь ситуация относительно размеренная: это более «равновесный» на сегодня сектор рынка. Вобщем о равновесии не приходится гласить и тут – очень очевидным смотрится перенасыщение сектора: по различным оценкам, толика бизнес-класса в общем объеме предложения составляет от 65 % до 70 %. «Эта ситуация связана с тем, что такие поселки позволяют получить довольно высочайшие прибыли при относительно маленьких валютных издержек, в отличие от элитных, где есть более высочайшие требования к природно-видовым чертам земляного участка, к качеству строительства и строй материалов, строительному проекту», – разъясняет управляющий департамента пригородной недвижимости компании Blackwood Мария Литинецкая. Таким макаром, как отмечает начальник отдела проектов компании «Терра-недвижимость» Надежда Гребенникова, «в бизнес- и элитном классе рентабельность поселка может достигать 400 % при продаже домов под отделку». Толика же элитных поселков на сегодня находится, по данным аналитиков Blackwood, на уровне 21 % от общего объема предложения.
При этом, что важно, если при строительстве элитных пригородных комплексов точная ориентация девелоперов на потребителя не оставляет колебаний, то поселки бизнес-класса часто возводятся на непрезентабельных исходя из убеждений транспортной доступности, инфраструктуры и окружения участках. Что уж гласить об эконом-поселках – тут застройщики, обычно, очень изредка прислушиваются к пожеланиям покупателей. И такую «антиориентацию на клиента» полностью оправдывает рынок: и дома в эконом-поселках, и таунхаусы, спрос на которые, к слову, за прошедший год повысился в два раза, и жилище в организованных дешевых дачных поселках раскупается стремительно, невзирая на недостатки в проектировании домов, отсутствие инфраструктуры либо неприглядный ландшафт. Так, средний срок реализации особняков в эконом-поселках составляет чуток более одного года; 132 таунхауса в одном из подмосковных поселков были проданы всего за 9 месяцев.
Как ведает Надежда Гребенникова, непрекращающийся рост спроса на дешевые поселки просто объясним, и тому можно именовать несколько обстоятельств. Первой из их
является стабильность макроэкономических характеристик, на которую вообщем обожают ссылаться участники рынка, комментируя высочайший спрос. «Благосостояние и покупательская способность людей увеличиваются. Люди желают не только лишь облагораживать уровень жизни, да и прибыльно вкладывать скопленные средства, – разъясняет Гребенникова растущую популярность эконом-поселков. – Соответственно, вырастают и требования к жилью. Поселков строится много, но далековато не все могут повытрепываться хотя бы применимым качеством строй работ. Это несоответствие предложения ожиданиям покупателей и рождает лишний спрос». В качестве очередной предпосылки настолько существенного недостатка «доступных» особняков эксперт именует поведение опытнейших девелоперов, «которые, располагая необходимыми средствами, пока не рвутся уходить из дорогих частей».
С Гребенниковой соглашается и Мария Литинецкая: по ее словам, толика эконом-поселков составляет всего только 10 % от общего объема предложения. «Это обосновано тем, что строительство поселков экономкласса недостаточно презентабельно для застройщиков из-за относительно высочайшей цены земляных участков и ценовых ограничений по цены особняков», – отмечает эксперт. Ряд других обстоятельств такового дисбаланса приводит совладелец компании Farm House Андрей Курбатов: «Экономкласс вправду испытывает значимый недостаток. Это связано, во-1-х, с высочайшими темпами роста цен на землю, во-2-х, с накладностью подведения коммуникаций, которая приводит к тому, что проект, вначале загаданный как эконом, по конечной себестоимости и, соответственно, рыночной цены приближается к бизнес-классу».
Таким макаром, ситуация для тех, кто хочет в последнее время обзавестись относительно дешевым загородным домом, смотрится не очень радужно. Невзирая на то что в Подмосковье на всех направлениях еще пока существует достаточное, для того чтоб гласить о перспективности развития пригородного рынка, количество свободных земляных участков, также на то, что высочайший спрос, непременно, приведет к возникновению все новых предложений от инвесторов и застройщиков, выбор «доступных особняков» остается малозначительным. Основная причина, спорить с которой навряд ли получится, состоит в том, что в строительстве таких домов заинтересованы потребители, но не девелоперы.
www.sob.ru
