Что оказывает влияние на величину льготного кредита
Комментарий к Указу Президента Республики Беларусь от 9 июня 2003 г. №242 “О внесении конфигураций в Указ Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 г. №185”
Внесение конфигураций в Указ Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 г. №185 “О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) либо приобретение жилых помещений” (Государственный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., №38, 1/1172 и 2001 г., №100, 1/3137) обосновано необходимостью устранения разнопланового осознания при применении на практике норм, регламентирующих порядок определения величины льготного кредита для граждан-кредитополучателей, имеющих (имевших) в принадлежности жилые помещения и нуждающихся в улучшении жилищных критерий.
Данные нормы были введены Указом главы страны от 19 октября 2001 г. №594 “О внесении конфигураций и дополнений в Указ Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 г. №185”. Они предугадывали три варианта решения трудности кредитования тех очередников, у каких уже есть в принадлежности жилище (либо в случае отчуждения бывшего в принадлежности жилого помещения как у кредитополучателя, так и у членов его семьи после вступления в силу Указа в течение 3-х лет до заключения кредитного контракта). 1-ый при определении размера кредитуемой площади строящегося жилого помещения (20 м 2 общей площади на 1-го челна семьи в городской местности и 3 м 2 в сельской местности в одноквартирных и блокированных домах) вычитается общая площадь имеющегося в принадлежности жилого помещения. 2-ой — кредит выдается в полном расчетном объеме (другими словами без вычитания площади находящегося в принадлежности жилища) в случае безвозмездной передачи по договору дарения жилого помещения местным исполнительным и распорядительным органам либо соответственному республиканскому органу муниципального управления. 3-ий — сполна получают льготный кредит также и граждане, которые при заключении с ОАО “Сбер банк Беларусбанк” кредитного контракта воспримут на себя обязательство по продаже имеющегося в принадлежности жилого помещения после ввода в эксплуатацию вновь построенного жилого помещения) на преждевременное погашение льготного кредита.
Был установлен и единый порядок внедрения этих норм. Они в согласовании с прежней редакцией п.8 Указа от 14.04.2000 г. №185 распространялись на вновь заключаемые кредитные договоры и кредитные договоры, заключенные до вступления в силу Указа, по которым кредиты не выдавались.
Сейчас в согласовании с комментируемым Указом устанавливается дифференцированный порядок:
Для категорий лиц, имеющих в принадлежности жилые помещения в населенных пт по месту их проживания при установлении размера общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита вместе с ранее действовавшим общим порядком введена дополнительная норма, предусматривающая учет общей площади имеющегося жилища. Это касается и людей, заключивших ранее кредитные договоры, по которым на дату вступления в силу Указа уже производилось кредитование строительства (реконструкции), приобретения жилых помещений.
Для военнослужащих, лиц рядового и начальствующего состава органов внутренних дел, денежных расследований, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям включая уволенных с военной службы, службы в этих органах по возрасту, состоянию здоровья либо сокращению штатов, и членов их семей, имеющих в принадлежности жилые помещения не по месту их проживания (в других населенных пт), установлено, что учитывается общая площадь имеющегося жилища при заключении кредитных договоров после 31 октября 2001 г. и при наличии кредитных договоров, заключенных ранее, по которым кредиты не выдавались.
Не учитывается при определении величины льготного кредита общая площадь жилого помещения, находившегося в принадлежности гражданина и членов его семьи, если это жилое помещение безвозмездно передается по договору дарения местным исполнительным и распорядительным органам (военнослужащими — Министерству обороны и другим республиканским органам муниципального управления, имеющим воинские формирования) при заключении кредитных договоров после 31 октября 2001 г. и при наличии кредитных договоров, заключенных ранее, по которым кредиты не выдавались.
Внесенные в Указ конфигурации подтверждают правовые основания внедрения ОАО “Сбер банк “Беларусбанк” в практике кредитования жилищного строительства положений ст.392 Штатского кодекса Республики Беларусь, согласно которой, если после заключения и до прекращения деяния контракта принят акт законодательства, устанавливающий для сторон правила, другие, чем те, которые действовали при заключении контракта, то условия заключенного контракта должны быть приведены в соответствие с законодательством.
Виктор САВИЦКИЙ, ответственный секретарь Республиканского междуведомственного совета по проведению жилищной реформы и развитию населенных пт
© строительство и недвижимость
