Строительная компания

Чем небезопасен ваш коттедж?

Стоимость вопроса, как вещественная, так и моральная, очень высока: вложив средства, силы и время в покупку пригородного дома, меньше всего охото наткнуться на подводные камешки, которые полностью могут повредить ваш новообретенный дом.

Оценка рисков

Неверным было бы считать, что новый, только-только построенный дом, по дефлоту является «незапятнанным», так как на нем еще не лежит груз прошлых прописок и жильцов. Это только половина правды, 2-ая же состоит в том, что, кроме внезапных владельцев, дом полностью может содержать внутри себя юридические недостатки, самый очевидный и всераспространенный из которых – отсутствие разрешения на строительство.

Для того чтоб обезопасить себя от вероятных проблем, перед покупкой дома нужно провести всеобъятную оценку рисков. Об этой процедуре ведает Феликс Лещенко, консультант по пригородной недвижимости Kirsanova Realty: «Постарайтесь узреть полную картину, копнуть глубже. Фундаментально вам будут важны при покупке пригородной недвижимости «три кита»: проф риелтор, который даст вам рыночную оценку предложения и его перспективы, завлеченный вами неангажированный юрист, который прояснит вам всю юридическую подоплеку предложения, и ваш конструктор, который сканирует дом от фундамента до крыши. Эти независящие проф представления и сложатся в итоге, как паззл, воедино в оценку рисков: стоит брать конкретно этот дом, «чтоб позже не было мучительно больно…», – гласит Лещенко. – При покупке дома на «вторичке» конструктор привлекается для оценки: что можно с этим домом в дальнейшем сделать, что снести, что переработать? Сразу оценивается качество строительства: цоколь? крыша? где чертежи по электрике, документация по разводке теплых полов и т. д.? В строящихся пригородных проектах в 90 % случаев привлекаются спецы либо компании для технического надзора за строительством и в 99 % случаев – для приемки построенного дома».

Помощь юриста

Вербование юристов к проверке вашего грядущего дома не просто лучше – оно непременно. Как объясняет Мария Литинецкая, управляющий департамента пригородной недвижимости Blackwood, юристы вместе с брокерами собирают и инспектируют все правоустанавливающие документы на участок и коттедж. Запрашивается информация по объекту из Земляного комитета, Регистрационной палаты. Справка, приобретенная в администрации территориального поселения, даст информацию о количестве прописанных людей.

При проверке всех проведенных ранее сделок с недвижимостью может обнаружиться огромное количество

«любознательных» фактов. По словам Хаи Плещицкой, управляющего юридического департамента «МИАН – агентство недвижимости», требуется непременно убедиться через ДЕЗ либо РЭУ в том, что все проживавшие ранее в этом особняке сняты с регистрационного учета, или, если эти лица на момент заключения сделки состоят на регистрационном учете в приобретаемом особняке, нужно указать их в договоре купли-продажи, также взять с их нотариально удостоверенное обязательство сняться с регистрационного учета в течение определенного срока.

При покупке коттеджа на вторичном рынке недвижимости очень принципиально узнать историю коттеджа: как проводились и оформлялись все предыдущие сделки с этой недвижимостью. Конкретно на этом шаге могут «выплыть» такие факты, как продажа коттеджа лицами, не имеющими на то возможностей, также многие другие факты, которые могут послужить основанием для признания вашей сделки с недвижимостью недействительной, как подчеркивает Плещицкая. Не считая того, нужно убедиться в отсутствии обременений на жилище, таких как арест коттеджа, залог либо воззвание взыскания на дом.

Чтоб дом не пропал

В определенных случаях существует риск не просто признания сделки недействительной, да и решения о полном устранении дома, а именно, если он находится в природоохранной зоне. «Таковой риск есть, – отмечает Мария Литинецкая, – в особенности для тех особняков, которые построены с нарушениями на берегах водохранилищ, других охраняемых территориях, Потому, приобретая пригородное жилище, нужно кропотливо инспектировать наличие у торговца правоустанавливающих документов на коттедж, земляной участок. Если дом еще не введен в эксплуатацию, следует проверить наличие разрешения». Не излишним будет и заблаговременно обеспокоиться будущим собственного участка и расположенных вблизи владений, чтоб не стать «счастливыми» соседями долгостроя и в течение многих лет слушать строительный шум. Стоит вначале задуматься о ликвидности проекта. По воззрению Феликса Лещенко, ликвидность выше всего в пригородных концептуальных проектах, учитывающих современные предпочтения клиентов и смотрящих в будущее, что будет нужно завтра. Жесткая концепция, не поддающаяся изменению, и есть та сила, которая стоит на охране ликвидности, считает Лещенко.

Так либо по другому, огромное количество рисков сводятся к одному знаменателю: утрата права принадлежности на имущество. Специалисты недвижимости в один глас рекомендуют страховаться конкретно от утраты титульного права принадлежности. Данный вид страхования представляет собой защиту на случай, если обретенный в собственность объект недвижимости будет истребован у обладателя в итоге признания заключенной с имуществом сделки недействительной и внедрения трибуналом последствий ее недействительности в виде обязания возврата приобретенного по сделке имущества, также в итоге ублажения трибуналом предъявленного к обладателю имущества виндикационного иска (иск об истребовании имущества из чужого нелегального владения). Страховка позволит значительно понизить опасности утери неподвижного имущества в итоге признания сделки купли-продажи недействительной.

www.sob.ru