Темпы роста цен на жилую недвижимость Москвы в течение июля продолжили понижение. При всем этом элитное жилище опередило по темпам роста дешевенькую недвижимость. Аналитики связывают это с насыщением рынка и близостью его конечной стагнации. Этому помогает рост количества вводимого в строй жилища. Но следующего за стагнацией спада цен участники рынка не ожидают.
По данным аналитического центра www.irn.ru , значение общегородского индекса цены жилища в июле составило 3,56 тыс. баксов за квадратный метр, что превысило аналогичный июньский показатель на 6%. При всем этом темп роста цен замедлился: если в июне еженедельный ценовой прирост составлял порядка 1,3%–1,8%, то в июле он колебался около отметки в 1%.
Окончательная стабилизация
Все же темпы роста цен остаются высочайшими. До 2005 года рост цен в месяц изредка когда превосходил 3%. На данный момент высочайшие темпы роста цен на жилище сохраняются в протяжении года, что составляет абсолютный рекорд. При всем этом если с озари 2005 года до конца весны 2006 года фаворитом по росту цен было самое «доступное» жилище и оставалась надежда на близкое торможение, то сейчас наблюдается некая корректировка.
На любые конфигурации на рынке сначала реагирует доступная недвижимость. Доступное жилище первым дорожает и первым реагирует на насыщение рынка - замедляет темпы роста цен либо начинает дешеветь. В этот период оказывается, что темпы роста цен на элитное жилище опереждают доступное. На данный момент драгоценное жилище стало дорожать резвее доступного. К примеру, удорожание трех- и многокомнатных квартир (6,3% удорожания в месяц) оказывается выше прироста цены одно- и двухкомнатных квартир (5,2%), а темпы роста цен на монолитно-кирпичные дома (6,3% прироста цен) опереждают темпы подорожания современных панельных домов (5,6%).
Схожая сбалансированность наблюдается также посреди «дорогих» и «дешевеньких» округов и районов. По воззрению аналитиков IRN, это значит, что цена жилища нижнего ценового спектра приблизилась к собственному «потолку», связанному с пределом платежеспособности. Но 20% самых дорогих квартир подорожали меньше, чем 20% самых дешевеньких квартир. Темп роста цен на 1-ые составил 5,5%, в то время как последние подорожали на 6,9%.
Представления участников рынка на будущее разошлись кардинально. Директор аналитического центра группы компаний «МИЭЛЬ-Недвижимость» Геннадий Стерник считает, что предстоящее понижение темпов роста цен может привести к конечной их стабилизации, другими словами прирост цен составит 0%. С ним согласен 1-ый вице-президент интернациональной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования Валерий Казейкин.
«Дело в том, что за 1-ое полугодие объем вводимого в строй жилища вырос по сопоставлению с прошедшим годом на 10%, – растолковал газете Взор Валерий Казейкин. – Программка доступного жилища будет развиваться и далее, и количество вводимых в строй объектов будет только расти. Это полностью может привести к тому, что к концу года на рынке наступит стабилизация».
Недвижимость приобретают приезжие
Но начальник отдела маркетинга компании «Правовой центр жилища» Юрий Кочетков считает, что спад темпов роста, начавшийся в июне и продолжившийся в июле, завершится в сентябре.
«Это общеизвестная традиционная ситуация, – поведал газете Взор эксперт. – На данный момент мы переживаем период психического привыкания к новым ценам. К сентябрю за счет инфляции общий уровень цен подрастет, и люд опять сочтет, что недвижимость может стоить около 4 тыс. баксов за квадратный метр. Тогда можно ожидать нового витка активности».
«Но связывать его с началом денежного года не стоит, – подчеркивает Кочетков. – Больший рост цен обычно происходит летом, когда московскую недвижимость приобретают приезжие. В сей раз лето прошло на размеренном уровне как раз за счет их активности, по другому спад темпов роста цен был бы еще больше приметным».
И все таки, по воззрению профессионалов, в целом темпы роста цен на недвижимость за 2006 год будут не настолько большенными, как за 2005 год. «С апреля 2005 года по апрель 2006-го рост цен на жилище составил 100%, – отмечает Валерий Казейкин. – За тот же период 2006-2007 годов можно ждать только 50% прироста». По прогнозам Кочеткова, к концу года «общее подорожание недвижимости просто достигнет уровня 45%, а возможно окажется и выше 50%».
Но ожидать понижения цен на недвижимость не стоит, обнадежил Геннадий Стерник. «За последние 6 лет мы следили уже два периода стагнации, но они ничем не кончились, рост цен продолжился, так же будет и в сей раз», – уверен эксперт.
www.irn.ru
