«Хрущевки» в центре внимания
В рамках выставки “Стройинвест” состоялся семинар “Современные технологии, материалы, изделия и инженерное оборудование, используемые при ремонте, реконструкции и термический модернизации жилищного фонда первого периода промышленного жилищного строения”, который снова подтвердил, что по жилищному хозяйству и жилищной политике вопросов накопилось больше, чем ответов. И сначала это вопросы ремонта и реконструкции жилого фонда столицы, также соблюдения нормативной базы и санитарных норм эксплуатации. Неувязка вправду важная и просит сурового подхода к ее решению. Во всяком случае, конкретно так к данной дилемме относится главный инженер УП “Белжилпроект Валерий Левкович.
Он достаточно тщательно поведал об опыте проектирования института в городке Бобруйске. Имеющиеся там два объекта — термическая модернизация дома комбинированным способом и устройство мансарды на жилом двуэтажном доме. Кроме этих работ, УП “Белжилпроект” выполнило по заданию Мингорисполкома сравнительную характеристику по трем системам на 3-х домах в городке Минске.
60-70-е годы прошедшего столетия характеризовались в Беларуси, как и во всем Русском Союзе, значительными объемами возводимых строй объектов. В то же время муниципальная политика экономии расхода строй материалов, в главном бетона и арматуры, часто приводила к сооружению недолговечных объектов. Несоблюдение технических требований и насыщенная эксплуатация в непроектных критериях за прошедшие 40-50 лет начинают сказываться на состоянии конструкций.
Не тайна, что все искусственные сооружения — дома, дороги и другие объекты народного хозяйства — имеют ограниченный, но не строго регламентированный срок службы, что время от времени вводит в заблуждение ответственных за их состояние лиц. Но ничто в природе не проходит без последствий. К примеру, несоблюдение толщины слоя защиты бетона либо положения рабочей арматуры сначала неприметно, но потом все более активно припоминает о для себя.
Коррозионное состояние железных конструкций и арматуры железобетонных конструкций может с течением времени перевоплотиться, а где-то уже перевоплотился, в реальную делему, решать которую придется поколению строителей, не имеющих за плечами опыта возведения таких конструкций, и работникам научно-исследовательских организаций.
Следует признать, что технической документации в стране очевидно не хватает. Это касается построек и сооружений, возведенных посреди прошедшего века. Увеличение уровня профессионализма работников, ответственных за состояние строй конструкций, оценка технического состояния построек и сооружений, уточнение срока их безаварийной эксплуатации и продление “актуального ресурса конструкций — вот далековато не полный список задач, которые стоят перед научно-технической общественностью.
Неувязка реконструкции построек выделена в муниципальный ценность есть Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 17 января 2003 г. №45. Но темпы выполнения не отвечают современным требованиям. Объемы жилых и публичных построек, на которых осуществлена реконструкция с достижением соответственных эффектов, малозначительны в масштабах страны. Общее жилищное строительство в Беларуси производилось в главном на базе крупнопанельного жилищного строения. После долголетней эксплуатации панельные и блочные дома первых поколений на физическом уровне и морально деградировали — данные обследований этих домов свидетельствуют о том, что фактически весь жилой фонд, построенный до 70-х годов прошедшего столетия, нуждается в тех либо других ремонтно-реконструктивных мероприятиях.
Неувязка физического и морального старения жилого фонда связана и с неувязкой увеличения эффективности использования в целом территорий массовой жилой застройки городов. Значимый остаточный ресурс построек постройки 60-70 гг. прошедшего столетия, прибыльное территориальное размещение жилых массивов пятиэтажной застройки в планировочной структуре городов, наличие развитой инженерно-транспортной инфраструктуры обусловили народнохозяйственную значимость трудности всеохватывающей реконструкции жилых массивов застройки 60-70 гг. прошедшего столетия.
В комплексе работ по преобразованию жилого массива находятся такие вероятные методы преобразования, как снос строения, полный ремонт, термическая модернизация в разных ее качествах, реконструкция, предусматривающая разные варианты включая достройку дополнительных секций, надстройку новых этажей и мансард, строительство новых построек.
Обеспечение всеохватывающего подхода при преобразовании жилой застройки с учетом оптимизации подразумевает разработку архитектурно-планировочных решений с следующей разработкой проектных решений по каждому жилому дому рассматриваемого массива. При всем этом сбалансированный вариант преобразования позволяет определять для каждого дома определенные варианты преобразования из огромного количества вероятных.
Конструктивно дом, который в итоге ремонтно-реконструктивных мероприятий наращивает жилую площадь, представляет систему из 2-ух частей: доминирующая новенькая часть высотного дома в цельном либо сборно-монолитном выполнении и древняя часть, представляющая собой 5-этажный дом первых массовых серий, подлежащий реконструкции. Новенькая и древняя части дома соединяются воединыжды в единую архитектурно-строительную систему. При этом реализация проектов осуществляется как без отселения жильцов, так и с их отселением.
Сейчас в республике проработаны две вероятные схемы организации работ по вторичной застройке жилых массивов. Обе схемы предугадывают строительство пилотных жилых домов, созданных для временного либо неизменного поселения жильцов, отселяемых из подлежащих реконструкции построек.
После проведения реконструкции жилых домов каждый жилец строения ворачивается в собственный дом, в свою серьезно отремонтированную квартиру, а надстроенная часть строения реализуется или передается инвестору. Потом квартиры пилотных домов подвергаются косметическому ремонту, и схема повторяется, пока последний жилец не войдет в свою отремонтированную либо реконструированную квартиру. Как вариант — жильцы могут остаться в предоставленном жилище, но в таком случае правом на отремонтированную квартиру не пользуются.
К положительным факторам этих схем следует отнести то, что 5-этажный жилой фонд после проведения ремонтно-реконструктивных работ приобретает современные потребительские свойства, при всем этом существенно продляется срок службы старенького жилого фонда.
Всеохватывающая реконструкция массовой жилой застройки прошедшего столетия является для Беларуси принципиальной социально-экономической задачей, ее постепенное решение позволит сберечь значимые ресурсы страны, продлить срок службы старенького жилого фонда, придать ему современные потребительские свойства, решить накопившиеся социальные трудности в старенькых микрорайонах, значительно понизить энергопотребление на отопление жилища.
Сейчас зависимо от постройки сначала учитывается фактор времени, дом ставится на учет надлежащими органами. В зависимости от технического состояния жилого фонда формируется детальная программка. Сформирован пятилетний план таковой программки — до 2005 года. Согласно принятой программке, в 2003 году на полный ремонт было поставлено около 400 домов площадью 317 тыс. м2. Определен также и список работ, выполняемых при полном ремонте — это подмена внутриквартирных и инженерных сетей (трубопроводы прохладного и жаркого водоснабжения, газоснабжения). Предусматривается ремонт кровли, утепление фасада строения, также надлежащие работы по благоустройству.
Потому что финансирование не позволяет провести подабающей реконструкции имеющихся жилых площадей, нужно кооперировать программку нового строительства домов и программку полгого ремонта.
Юрий ЛУКАШЕВИЧ
© строительство и недвижимость
