Существует мировоззрение, что сделки с недвижимостью лучше совершать без посредников, другими словами проф риэлтеров. В объявлениях о покупке либо желании снять квартиру, дом либо другой объект недвижимости часто можно повстречать фразу: "Посредникам просьба не тревожить".
Кто таковой риэлтер, сейчас знает фактически каждый. Но далековато не все отлично представляют, в чем сущность его работы, когда нужно обратиться за помощью к спецу, а когда возможно обойтись своими силами. Данная статья увлекательна для тех, кто в последнее время планирует сделку, связанную с покупкой-продажей недвижимости.
Существует мировоззрение, что сделки с недвижимостью лучше совершать без посредников, другими словами проф риэлтеров. В объявлениях о покупке либо желании снять квартиру, дом либо другой объект недвижимости часто можно повстречать фразу: "Посредникам просьба не тревожить". Означает, дающий объявление или не 1-ый раз совершает сделку с недвижимостью, имеет определенный опыт в данном деле и рассчитывает стопроцентно на свои силы, или в первый раз сталкивается с покупкой либо съемом жилища и не подозревает обо всех дилеммах, которые ожидают его в процессе воплощения сделки.
Профессия "риэлтер" никогда не относилась к числу почетаемых в народе. Средний гражданин ценит труд сталеваров и пограничников, министров и банковских работников, но род деятельности людей, при помощи которых продаются и покупаются квартиры, вызывает постоянные сомнения. А вдруг околпачат, а вдруг обдерут как липку, а вдруг вообщем без квартиры оставят, а вдруг...
Откуда берутся все эти "вдруг", в принципе понятно. За 10-ки лет русской власти сложился устойчивый стереотип квартирного маклера, противного типа, по определению принадлежащего к классу спекулянтов. Не считая того, клиенты часто прибегают к услугам риэлтеров в критичных актуальных ситуациях, когда необходимо срочно решать жилищные трудности. На отрицательном чувственном фоне и сама фигура риэлтера приобретает противные очертания.
Даже если вы считаете себя профи в вопросах недвижимости, не являясь дипломированным спецом либо проф работником на рынке недвижимости, навряд ли вы застрахованы от проблем, которые могут обвалиться на вас как снег на голову.
Итак, вы собираетесь приобрести квартиру. У вас есть выбор - или начать поиски самому, или обратиться в агентство (риэлтерскую компанию). Отыскать без помощи других подходящий вариант из тыщи предложений можно, хотя это займет довольно много времени и сил. К тому же имейте в виду, многие желающие реализовать квартиры, дома, дачи обращаются в агентства. Потому, вероятнее всего вам придется иметь дело с посредниками, представляющими сторону торговца, а их гонорар уже заложен в цена квартиры.
В конце концов, после длительных усилий и изнурительных поездок по городку подходящий вариант найден. Наступает шаг заключения сделки купли-продажи жилого помещения. Вам нужно проанализировать, все ли документы имеются у торговца, убедиться в их достоверности и корректности составления.
Процесс заключения контракта и проведения взаимозачетов (оплаты квартиры, включая внесение залога) очень непростой. Непрофессионалу тяжело разобраться во всех тонкостях данной операции. Если интересы торговца представляет агент по недвижимости, а вы ведете дело без помощи других, то ваша позиция еще наименее прибыльна: вы не понимаете аспектов дизайна, специфичности рынка - на вас могут повесить все опасности по сделке. Самая малозначительная возможная опасность - получить вспять свои средства, но так и не приобрести жилище. По истечении срока, определенного контрактом (к примеру, через месяц), агент докладывает, что владелец квартиры отказался от реализации. А цены за этот период времени уже выросли. Более того, не исключено, что отдадут только часть залога. По неведению вы сможете подписать контракт, который автоматом продлевается еще на месяц. Естественно, приобрести квартиру за первоначальную сумму уже нереально, остается только возлагать и ожидать, что вам хотя бы возвратят средства.
Есть и другие проблемы, которые могут обернуться куда более суровыми неуввязками. В ближайшее время на рынке недвижимости появилось много жуликов, предлагающих роскошные квартиры по низким ценам. Они действуют так виртуозно, что неискушенный клиент даже не увидит подкола, а в итоге остается ни с чем.
Компаниям с неплохой репутацией нерентабельно накалывать клиентов. Собственной проф деятельностью они зарабатывают еще больше тех сумм, которые присваивают правонарушители, обязанные к тому же после 2-3 афер прятаться от властей и обманутых клиентов.
В любом случае при совершении сделки с недвижимостью не обойтись без правовой поддержки экспертов в области жилищного, штатского и других отраслей права. Цена отдельных юридических консультаций сравнима со ценой полного пакета услуг агентства, потому решившие сберечь на посредниках в конечном итоге платят больше.
Находить подходящий объект недвижимости через спец агентства еще эффективнее и прибыльнее. Они берут плату не за посредничество, а за услуги профессионалов. Их познания и опыт позволяют подобрать тот объект недвижимости, который устроит клиента. При всем этом сможете быть убеждены в безопасности сделки, качестве и итоге. Не считая того, получая заказ, компания сходу может предложить несколько вариантов (испытанных и надежных) из своей базы.
Схема сотрудничества ординарна. Вы в письменной форме поручаете спецу представлять ваши интересы в поисках объекта недвижимости. Риэлтер работает вам: консультирует о качестве домов, районов, ценах, перспективах и степени ликвидности данного приобретения, помогает отыскать квартиру и аккомпанирует сделку. Если квартира не подобрана в срок, определенный контрактом, внесенный залог стопроцентно возвращают - компании с неплохой репутацией никогда не берут средства за бессчетные просмотры. При всем этом вы получаете всеполноценную и доброкачественную всестороннюю поддержку, в том числе и юридическую.
Ни для кого не тайна, что цена недвижимости имеет тенденцию к росту. За 2-3 месяца стоимость может возрости, потому чем резвее вы отыщите квартиру, тем дешевле она вам обойдется.
Нет ничего необыкновенного в том, что покупатели не обращаются к риэлтерам. Одни убеждены в собственных силах. Другие не веруют в возможность оказания схожих услуг на проф уровне, не понимают предназначения риэлтера. Столетия вспять люди сами для себя вылечивали зубы. Сейчас при первых признаках зубной боли мы идем к дантисту. Каждый должен делать свое дело. На Западе риэлтерские услуги - уже издавна единственный лучший метод поиска квартир, домов, кабинетов и т.д.. Цивилизованный рынок недвижимости у нас еще только складывается. Но разумеется, что без экспертов в решении вопросов, связанных с недвижимостью, не обойтись.
--------------------------------------------------------------------------------
www.atex.by
Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
