За 2007 год на пригородном рынке Подмосковья было предложено порядка 60 новых проектов организованных коттеджных поселков. Суммарно предложение за год составило около 8,3 тыс. особняков, около 2 тыс. таунхаусов и около 8 тыс. участков в таких поселках. Более интенсивно развивалось строительство пригородного жилища в срединной зоне Столичной области (20–50 км от МКАД) по Новорижскому, Дмитровскому, Калужскому, Киевскому и Минскому шоссе.
Новое предложение пригородного жилища в 2007 году в организованных поселках было представлено последующим образом: при всем этом верхние ценовые границы классов жилища соответствовали $250–300 тыс. (для эконом-класса), $500–700 тыс. (для бизнес-класса), для элитных особняков верхняя ценовая граница не устанавливается.
Специалисты рынка отмечают, что в 2007 году цены предложений росли во всех ценовых классах рынка коттеджных поселков и низкоэтажной застройки, при этом наибольший рост был характерен конкретно для дорогого пригородного жилища («элита» и бизнес-класс). Тут он зарегистрирован на отметке выше 50%. В то же время рост цен в экономклассе составил порядка 30%. В итоге прошлогоднего роста средняя стоимость коттеджа в Столичной области в организованном коттеджном поселке составила около $2 млн (при всем этом средняя стоимость объекта экономкласса — порядка $300 тыс.). Цены реальных сделок были ниже цен предложений минимум на 7–10%.
За 2007 год приметно возросла толика организованных коттеджных поселков экономкласса. Вышло это в главном за счет освоения застройщиками ранее свободных от организованной застройки районов далекого Подмосковья. Но спрос на эти объекты пока ниже ожиданий девелоперов и инвесторов: сказывается отрицательное воздействие причин транспортной доступности и дефицитности социальной инфраструктуры.
В целом для рынка пригородного жилища в 2007 году были свойственны последующие тенденции:
относительная стабильность как в росте цен, так и в объемах предложения, также показавшиеся признаки понижения спроса со стороны конечных домохозяйств;
расширение географии застройки и смещение коттеджного строительства на окраины Столичной области, возрастающий энтузиазм к «дальним» дачам и имениям на окраинах Столичной области, также в примыкающих областях,
развитие пригородной ипотеки и повышение числа коттеджных поселков, где вероятна покупка дома в кредит (до 25% предложений), также кредитование под залог «чистого» участка;
укрупнение коттеджных поселков, смешение форматов в рамках 1-го поселка («уплотнение» таунхаусами и низкоэтажной застройкой), также подготовка к реализации мегапроектов на рынке пригородного жилища;
развитие инфраструктуры направления в целом, а не определенного КП, создание более комфортабельных критерий, для круглогодичного проживания за городом;
значимая толика спроса на коттеджи экономкласса площадью до 250 кв. м привела к повышению энтузиазма девелоперов к этому сектору рынка.
С большой толикой вероятности для рынка пригородного жилища в 2008 году будут свойственны последующие тенденции:
умеренный рост цен на земляные участки (12–30% зависимо от свойства и месторасположения);
сохранение уровня доходности девелоперских проектов на рынке пригородной недвижимости;
продолжение роста спроса на жилище экономкласса и повышение толики экономкласса до 25–30%;
строительство больших многоформатных поселков и начало масштабного освоения огромных территорий;
повышение количества таунхаусов;
сосредоточение основного предложения коттеджных поселков на расстоянии 30–70 км от МКАД;
рост цен предложений на коттеджи и таунхаусы в 2008 году составит 15–25%.
В целом покупательская активность домохозяйств на пригородном рынке в 2008 году продолжит понижаться, и, с высочайшей степенью вероятности, уже сначала 2009 года эта тенденция будет определяющей на рынке дорогого пригородного жилища. Эта тенденция не затронет объекты экономкласса (с верхней ценовой границей до $250–300 тыс.), так как конкретно в этом ценовом спектре все последние годы наблюдается неудовлетворенный спрос.
