Согласование перепланировки помещений в Междуведомственной комиссии (МВК) нужно, если в помещении будут выполняться конфигурации начальной конструкции.
На основании Кодекса РФ об административных нарушениях и Закона городка Москвы "Об административной ответственности за нарушение нормативов Москвы по эксплуатации жилищного фонда", в случае, если строй работы были произведены без приобретенной в установленном порядке разрешительной документации, надлежащие муниципальные органы имеют право обязать нарушителя вернуть за собственный счет первоначальное состояние помещения с одновременной уплатой штрафа либо обязать произвести согласование произведенной перепланировки, также с одновременной уплатой штрафа.
Последующие сделки с неподвижным имуществом, в каком произведены нелегальные перепланировки, станут невозможны. Вы не можете реализовать, подарить, поменять свою квартиру.
Нужные документы
Согласно закону "О порядке переустройства помещений в домах на местности городка Москвы" № 37 от 29 сентября 1999 года для получения разрешения на переустройство помещения в домах заявитель предоставляет:
Копии документов о правах на занимаемые помещения;
Заявление о намечаемом переустройстве помещений (список мероприятий), режиме и длительности производства работ с приложением письменного согласия управляющего домом.
При всем этом управляющий и заявитель должны поставить в известность о намечаемых мероприятиях лиц, занимающих смежные помещения, и по согласованию с ними оформить акты-соглашения сторон с учетом вероятных компенсаций. В заявлении указывается, что заявитель должен обеспечить доступ в помещение должностных лиц для проверки хода и результатов перепланировки. Нарушение обязанностей является основание для отмены разрешения на перепланировку помещения;
Копии поэтажных планов и экспликации помещений, подлежащих переустройству, приобретенные в органах технической инвентаризации, где графически наносится предложения по перепланировке помещения;
Проектную документацию (непременно для мероприятий, затрагивающих несущие конструкции, серьезные стенки, перекрытия и элементы обще домовых инженерных и вентиляционных систем);
Заключение муниципальных надзорных органов в согласовании с нравом заявленных мероприятий.
После сбора всех нужных начальных документов нужно узнать возможность переустройства, как правило это начинается с эскизного проекта перепланировки. Безотступно рекомендуется провести изыскательские работы, что бы узнать техническое состояние фундаментов, стенок, перекрытий и т.п. Такие изыскания проводят спецы аккредитованных муниципальных проектных институтов МОСЖИЛНИИПРОЕКТ, МНИИТЭП. После проведения изыскательских работ выдается техническое заключение (ТЗК) о состоянии объекта либо о способности воплощения переустройства. На основании ТЗК и эскизного проекта готовится утверждаемая проектно-техническая документация (ПРОЕКТ ПЕРЕУСТРОЙСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕКОНСТРУКТИВНЫХ РАБОТ, и т.д.)
После разработки проекта и получения технического заключения (ТЗК) можно заниматься согласованием проекта в соответственных инстанциях.
Согласования
Согласно закону, Междуведомственные комиссии (МВК) правомочны рассматривать заявления о переустройстве помещений при наличии согласований:
Территориального управления архитектуры и градостроительства (отделение районных архитекторов);
санитарно-эпидемиологического надзора;
Управление пожарного надзора;
Управление газовой технической инспекции;
Столичной гос вневедомственной экспертизы;
Мосэнерго;
балансодержателя;
жилищной инспекции;
Москомархитектура г. Москвы (фасадные, внешние работы);
Отдел подземных сооружений (внешние работы);
Управление охраны памятников (зона исторической застройки либо монумент архитектуры);
Москомприрода (благоустройство прилегающей местности)
Отсутствие согласования хоть какой из инстанций послужит основанием для выдачи заключения о невозможности переустройства помещения.
Для согласования в перечисленных выше организациях нужно иметь соответственное число копий ТЗК и проектов. К ним следует приложить документ, удостоверяющий право вашей принадлежности на помещение. После проведения согласования все документы (согласованные проекты и ТЗК, свидетельство о принадлежности либо контракта купли-продажи) сдаются в МВК, которая в месячный срок должна разглядеть их и выдать разрешение на переоборудование помещения.
