По данным компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R), в июле 2006 года полное количество высококачественных офисных площадей в Москве преодолело отметку в 5 млн и составило 5,069 млн кв. м. Но спрос на их выше практически в полтора раза - он оценивается в 7 млн кв. м. Столичные застройщики раз в год сдают до 1,5 млн кв. м кабинетов, но этого недостаточно: спрос вырастает более резвыми темпами. Аналитики предсказывают насыщение рынка только к 2010 году, когда на рынок поступит 4,5 млн кв. м.
К концу 2006 года, по прогнозам C&W/ S&R, полное количество высококачественных офисных площадей в Москве достигнет 5,5 млн кв. м. По словам управляющего отдела исследовательских работ офисного рынка Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Лады Белайчук, в конце 2005 года предложение офисных площадей классов А и В составило 4,649 млн кв. м. "Эти данные наглядно показывают высочайшие темпы нового строительства в столице, даже невзирая на случающиеся задержки в строительстве офисных построек.- рассуждает Белайчук.- Таким макаром, девелоперы равномерно приближаются к цифре в 1,5 млн кв. м офисных площадей раз в год".
Но спрос на кабинеты пока куда выше. По оценке заместителя гендиректора консалтинговой компании Jones Lang LaSalle Юлии Никуличевой, текущая потребность в офисных помещениях всех классов оставляет около 12 млн кв. м, из которых 7 млн кв. м приходится конкретно на качественные кабинеты.
"Рассчитывая текущую потребность в офисных помещениях в Москве, мы учитывали занятость населения, также специализацию компаний,- рассуждает Никуличева.- Например, если брать банковский сектор, то практически 100% игроков этого рынка предпочитают кабинеты класса А, если же рассматривать личные образовательные учреждения - кабинеты класса С". Конкретно из-за настолько осязаемого недостатка предложения арендные ставки на офисную недвижимость в Москве остаются одними из самых больших в Европе, а уровень свободных офисных площадей в имеющихся зданиях очень низок (наименее 1% для класса А), добавляет Лада Белайчук.
Специалисты предупреждают, что в наиблежайшие два года предложение не догонит спрос. "Причина в том, что те объекты, которые будут вводиться за этот период, уже зарезервированы по договорам подготовительной аренды. Соответственно, они пока не окажут воздействия на повышение показателя вакантныхплощадей",- гласит управляющий отдела аналитики рынка офисной и промышленной недвижимости Colliers International Регина Лочмеле. С ней соглашается директор отдела исследовательских работ рынка компании Knight Frank Мария Котова: "Рынок офисной недвижимости Москвы достигнет точки стабилизации не ранее конца 2007 года".
Насыщение же рынка произойдет исключительно в 2010 году, гарантируют специалисты.
Вот тогда ожидается ввод рекордного объема офисных площадей. "При условии, что девелоперы уложатся в вначале заявленные сроки, общий объем рынка качественных помещений к концу 2010 года может составить около 15 млн кв.
м",- гласит Юлия Никуличева. При всем этом, по ее данным, к этому моменту, беря во внимание рост самих компаний, потребность в площадях класса А и В вырастет всего до 10 млн кв. м. Управляющий отдела исследовательских работ и аналитики Praedium Ольга Кисарина добавляет, что значимый прирост площадей начнется уже в 2009 году, когда на рынок выйдет около 4,8 млн кв. м. "Предпосылки скачкообразного роста объемов вводимых кабинетов разъясняется тем, что уже сейчас начато сильно много по-настоящему масштабных проектов, 1-ые очереди которых как раз попадают на 2009 год",- объясняет Кисарина.
www.irn.ru
