Фактически все, кто пишет о проектах пригородных особняков, обходят вниманием так именуемые «простые» проекты. Идет речь о обычных древесных домах, строящихся на несчастных 6 сотках. Большая часть из их числятся дачными домиками, но время от времени в этом семействе встречаются и зимние варианты. В ближайшее время энтузиазм к оптимальным строительным проектам таких домов приметно вырос.
Приятным свидетельством степени развития рынка недвижимости в хоть какой стране служит не средний уровень цен за квадратный метр, а широкая ценовая палитра предложений. И рынок пригородной недвижимости тут не исключение. Не достаточно кто будет спорить с утверждением, что этот рынок у нас на подъеме. Но если судить по публикациям в специализированных СМИ, посвященным пригородной недвижимости, может сложиться воспоминание, что каждый 2-ой застройщик в Ленобласти если не Крез, то по последней мере член совета директоров большого банка либо компании, который грезит отгрохать коттедж за полмиллиона баксов и поболее. Меж тем, если глядеть правде в глаза, большинству будущих домовладельцев далековато до запросов воротил бизнеса.
Обычный участник рынка пригородного строительства стремится выстроить дешевый дом на маленьком участке, при этом без всяких излишеств.
Но кажущаяся скромность его запросов никак не является свидетельством того, что будущий дом должен быть простым щитовым «курятником», вроде тех ничтожных и часто нелегальных зданий, что понатыканы как грибы повдоль жд путей загородных направлений. Естественно, если идет речь о летней щитовой времянке, которая нужна только потом, чтоб скоротать ночь во время уборки урожая на родном огороде, возможно обойтись бригадой шабашников. Но когда дело доходит до настоящего, пусть и маленького, дачного дома, в каком можно и все лето с семьей провести, и новогодние празднички в кругу друзей повстречать, с шабашниками уже не по пути.
Правило «3д»
Современному застройщику уже не надо обосновывать, что даже в базе маленького дома экономкласса должен быть настоящий строительный проект со всей строительной документацией. Кроме «щадящего» бюджета стройки, таковой проект должны отличать оптимальные строй решения. На этом моменте стоит тормознуть подробнее. Если идет речь о маленьком (6 х 6 м либо чуток меньше) доме, выбор материала стенок не оказывает значимого воздействия на бюджет строительства. Предпочтение отдается домам, подходящим правилу «3Д» – древесный, дачный, доступный.
Кажется феноминальным, что дерево может быть строительным материалом промышленной эры. Еще в XVII веке от дерева отказались ради более прогрессивного кирпича, как позднее от кирпича отказались ради бетона. И все же факт остается фактом: древесные дома строят не только лишь изза их эстетической привлекательности либо из суждений экологии, но к тому же поэтому, что дерево очень технологичный материал.
Строить из дерева просто, и строительство дома не занимает много времени. Главные же недочеты древесной породы – подверженность тлению, горючесть и низкая плотность – преодолеваются сейчас принудительной сушкой, воздействием инфракрасных лучей и токов высочайшей частоты, гидрофобными пропитками и антипиренами, введением полимерных смол, прессованием и уплотнением.
Обработанное и «пробальзамированное» дерево не подвержено тлению и очень стабильно к огню, так что при соблюдении неких эксплуатационных особенностей дом из него гарантированно служит обладателям 70–80 лет, так сказать без сучка и без задоринки.
Основным резоном врагов домов и особняков из дерева будет то, что дерево обладает слабенькой огнестойкостью. Все же хорошо выполненный расчет электронных сетей и соблюдение конструктивных требований при установке печей и каминов позволят оградить дом от пожара. Пожаробезопасность древесного жилища может быть обеспечена безобидными огнезащитными пропитками, которые позволяют повысить огнестойкость до таковой степени, что даже при больших температурах дерево будет тлеть, но не пылать.
Потребность в термический энергии у бревенчатых домов меньше по сопоставлению с другими. Теплоизоляционные характеристики бревенчатой стенки в 3–5 раз превосходят характеристики кирпичных либо бетонных стенок. Каменная стенка 32,5 см со штукатуркой 1,5 см с внешней и внутренней сторон (общая толщина стенки 35,5 см ) имеет теплопроводимость 0,735 Вт/кв. м. Теплопроводимость стенки из бревен поперечником 19 см – 0,7 Вт/ кв. м. Стенки древесного коттеджа подольше держат тепло в доме зимой и прохладу летом.
Бегство от съеденных собак
В оптимальном проекте экономного древесного дома определяющее значение имеют размеры помещений и конструкций. Сильно много заморочек появляется при неверном выборе размера того либо другого элемента. Например, при заготовке пиломатериалов в большинстве случаев берут наивысшую длину – 6 м. Означает, бревно либо брус длиной 6,5 м будет существенно дороже. Практика указывает, что грамотное проектирование дома позволит сберечь до 30% средств во время строительства.
До недавнешнего времени большая часть будущих домовладельцев маленьких оптимальных домов фактически никогда не обращались за помощью к конструктору. В худшем случае строили вообщем без проекта либо по неоднократно «отксеренным» неясно откуда картинам, в наилучшем – воспользовались услугами подрядной строительной организации, у которой всегда есть папочка с маленьким выбором типовых проектов. На 1-ый взор последний вариант кажется безупречным. И правда, что может быть лучше дома, построенного подрядчиками по «родному» проекту, на котором они уже, что именуется, собаку съели? Но современный заказчик все почаще и почаще избегает проектов, на которых «ели собак». По одной обычный причине: их уже и так очень много. Мы утомились от наводящей скуку монотонности типового городского жилища, потому научились ценить обилие там, где можем выбирать сами. Неслучайно даже строители новых многоквартирных типовых домов стараются выделить их какимито строительными деталями в угоду покупателям. Что уж гласить о обладателях участков, которые стремятся, чтоб даже самый умеренный пригородный дом был приятным отражением их вкусов и предпочтений. Вот почему доверяющие собственному художественному чутью заказчики даже при заказе дешевых древесных домов экономкласса начинают с выбора конструктора, а не строителей. При всем этом они, конечно, отдают предпочтение готовым проектам, так как проект маленького личного дома на 6 сотках может обойтись дороже, чем его строительство.
Проекты и фанаты
Для примера разглядим проект A02950 (тут и дальше применены наименования банка проектов «Lans Development»). Этот дачный бревенчатый дом с малогабаритной планировкой и лаконичными фасадами общей площадью площадь 60,3 кв. м. Фундамент – цельный, стенки – бревно поперечником 170 мм. Основной объем дома в плане представляет собой квадрат со стороной 5,6 м (помните про ограничение 6 м?) Тут и расположены гостинаястоловая, кухня и нишаспальня. Потому что деление места этого этажа на помещения условное, то вероятны разные варианты его планировки и использования. По открытой лестнице из гостиной можно попасть на мансардный этаж, где по проекту должен быть холл. Но площадь, освещенность и высота подстропильного места позволяют расположить тут одну либо две настоящие жилые комнаты. Пристроенная к основному объему веранда в летний период может служить столовой. В доме подразумевается печное отопление.
Очередной пример бревенчатого дома экономкласса – проект B07160 (общая площадь 62,3 кв. м). В этом малогабаритном бревенчатом доме нет ничего излишнего. Основной объем – это квадрат 6 х 6 м, к которому примыкает маленькая входная веранда. На нижнем этаже, не считая парной, находятся раздевалка, входной холл, маленькая комната отдыха и кухнягостиная. В мансардном этаже размещены спальни.
И последний вариант обычного, оптимального, но очень умопомрачительного вида обычного бревенчатого дома – проект A07170 (общая площадь 49,5 кв. м). Этот маленький, малогабаритный в плане дом может употребляться как сезонное жилище для маленький семьи либо как баня, оборудованная помещениями для отдыха. Главные площади нижнего этажа отданы зоне релаксации, куда входят сауна, душевая и даже маленький бассейн. Оборудование на этом же этаже кухнигостиной позволит использовать этот дом и как настоящее жилище. В мансардном этаже запроектированы две маленькие спальни, в одной из которых есть раздевалка и выход на балкон. Резные огораживания балконатеррасы и другие декоративные элементы присваивают этому домику выразительность и делают запоминающимся.
А сейчас о сроках и ценах
Древесный дом – один из самых быстровозводимых. Обычно, со строительством из бревен можно уложиться в один сезон, а срок возведения дома из склеенного бруса на готовом фундаменте не превосходит месяца. Но даже таковой маленький период «отверточные» технологии позволяют уменьшить.
Обычно древесный дом собирается из девайсов, которые завозятся на место строительства, где и происходит их окончательная подрезка и подгонка. Все работы по сборке бревенчатого дома должны вестись с учетом того, что стенки могут дать усадку до 3% высоты стенки (дом из бревна естественной влажности дает усадку 8–10%). К огорчению, стопроцентно усадки древесного дома не избежать, но разработка сборки сруба из сухого материала позволяет делать последующую отделку сходу после сборки сруба.
Стоит добавить, что средний большой вес сухой древесной породы составляет 500 кг/м3, в то время как большой вес силикатного кирпича превосходит эту цифру более чем втрое и составляет 1700 кг/м3. Ввиду легкости древесного материала достигается значимая экономия средств при закладке фундамента. Бревенчатый дом можно ставить на сравнимо мягеньких грунтах. Транспортировка готовых пакетов домов не представляет затруднений, потому что древесные материалы весят не достаточно.
Цена готового строительного проекта маленького древесного дома (со всей технической документацией) добивается 15–18 тыщ руб. Если вы будете выбирать проект прямо у строителей, стоимость может приметно снизиться. А общая цена строительства древесного дома (с учетом цены материалов) в текущее время составляет 5–7 тыщ руб. за квадратный метр.
Таким макаром, дом общей площадью 50–70 кв. м может быть построен в среднем за 300 тыс. руб., не считая коммуникаций, кровли и отделки. Более точную итоговую цифру можно именовать, зная поперечник и свойства бревна, конструкцию фундамента и конструкцию крыши.
Выходит, что если не выбирать дом на вторичном рынке, а строить самим, то экологичное, экономное и эстетичное пригородное личное жилище из живой древесной породы обойдется, как минимум, вдвое дешевле комнаты в захудалой питерской коммуналке. Делайте выводы.
