Цена жилища в новостройках, в особенности на нулевой стадии, обычно меньше, чем на вторичном рынке. К тому же хоть какой клиент не просто собирается приобрести квартиру себе и собственных близких, да и прибыльно вложить средства – жилище в строящемся доме в будущем вправду может принести осязаемую прибыль, величина которой прямо пропорциональна стоимости квартиры.
Но, опросив знакомых и заглянув на форумы, где дискуссируются трудности новоселов, вы засомневались: стоит ли овчинка выделки? Уж очень рискованным начало казаться данное мероприятие.
Если о вторичном рынке недвижимости прогуливаются жуткие истории (к примеру, к новоселам в один момент заявился дядя бывшего жильца, и решением суда их обязали прописать его к для себя в квартиру), то на рынке новостроек сложилась другая, но более проблематическая ситуация: трем людям продали одну и ту же квартиру либо в ней не оказалось входной двери, либо после заселения в стенке пошла трещинка. Что делать человеку, решившему приобрести жилище в новостройке?
Сначала, быть внимательным. При покупке квартиры через агентство недвижимости в большинстве случаев нет необходимости самому собирать документы – довольно паспорта и средств. Часто до заселения требуется внести всю сумму цены жилища, в то же время многие компании оказывают услуги по ипотечному кредитованию либо предоставляют рассрочку.
Величина первого взноса, обычно, колеблется от 30 до 50 процентов цены будущей квартиры. На объекты, находящиеся на нулевой стадии строительства, при стопроцентной оплате достаточно нередко предоставляют скидки. В любом случае до внесения определенной суммы следует пристально прочесть контракт и верно осознать все условия оплаты и штрафов за несвоевременное оформление еще одного взноса. В договоре должны быть указаны строительный адресок дома, подъезд либо номер секции, этаж, метраж квартиры по проектной документации, количество комнат.
Права и обязанности сторон должны быть верно прописаны. У покупателя на руках остается экземпляр контракта, являющегося главным документом, определяющим все отношения со строительной компанией, а также гарантией выполнения застройщиком обязанностей перед покупателем. Цена квартиры не должна изменяться с момента подписания контракта. Единственное исключение составляет маленькая корректировка метража и, как следует, общей цены после замеров БТИ: клиент или заносит дополнительную сумму, или ему возвращают часть средств.
Клиент должен осознавать, что, заключая контракт, он несет бремя определенных рисков (долгострой, банкротство строительной организации и прочее). Тут в роли гарантов могут выступить страховые компании. Обычно в почти всех больших агентствах недвижимости действуют особые системы страхования сделки, но ручательства, получаемые клиентом, обычно, не стопроцентные, потому по сути главными гарантами являются репутация и время существования компании на рынке недвижимости. Нужно также знать, что в случае расторжения контракта по желанию покупателя действуют штрафные санкции.
Во избежание в предстоящем противных сюрпризов при поиске квартиры и тем паче при заключении контракта следует уделять свое внимание на то, в каком состоянии дом будет сдан. В случае если обозначено, что его сдадут без отделки либо предъявят ее предварительный вариант, нужно прояснить эти моменты. Вряд ли клиент получит квартиру, сколько-либо готовую к заселению. Быстрее в его распоряжении окажется бетонная либо цельная коробка без внутренних перегородок.
Обычно, квартиры без финальной отделки представляют собой последующее: заштукатуренные стенки; бетонная стяжка на полу; двери только входные; сантехническая (без санфаянса, на трубах заглушки) и электронная (без розеток и выключателей) разводки; плита и счетчики могут быть в наличии, если это предвидено контрактом.
Естественно, у схожей квартиры есть свои плюсы: во-1-х, вначале можно обустроить все по собственному вкусу, во-2-х, еще легче увидеть недостатки, если таковые имеются. Но следует брать в расчет, что только установка внутренних стенок обойдется покупателю в круглую сумму, а самым дорогим видом работ возможно окажется электронная разводка.
Также нужно уточнить, что предполагается под телефонизацией новостройки. В большинстве случаев это значит только одно – к дому подводят телефонный кабель и делают разводку по квартирам. Время от времени телефонные номера бронируют: имея акт приемки госкомиссией, можно сходу обратиться в телефонный узел, где были забронированы номера, и установить телефон в новейшей квартире. В неприятном случае покупателю самому придется заниматься этими вопросами.
Через два-три месяца после окончания строительства дома до госкомиссии клиент должен подписать акт сдачи-приемки квартиры, за ранее осмотрев ее. Можно получить ключи по договоренности с компанией и до подписания акта – нужно только заявление о том, что клиент хочет приступить к отделке помещения и претензий по качеству не имеет. Но этот шаг делать не рекомендуется. При осмотре квартиры следует уделять свое внимание на то, есть ли вентиляционное отверстие на кухне (случается, строители его ненамеренно перекрывают), как прямы и ровны стенки, находятся ли дверные ручки на схожей высоте, открываются ли окна и двери. Если клиент не уверен в том, что сможет без помощи других правильно оценить обстановку, то лучше пригласить независящего спеца.
В случае обнаружения брака и недоделок следует составить приложение к акту сдачи-приемки квартиры. В нем строители должны записать все претензии клиента, а в самом акте должна быть пометка о наличии списка замечаний со сроком их устранения.
Сокрытые недостатки, проявившиеся уже после составления и подписания акта сдачи-приемки, безвозмездно избавляют в течение 2-ух лет. В случае их обнаружения нужно обращаться в ЖЭУ по месту проживания. На момент проведения госкомиссии в доме должны быть подключены все коммуникации (лифтовое оборудование вводят в эксплуатацию, обычно, после заселения 70–80 процентов жильцов). Срок сдачи может задерживаться до квартала, а срок заселения – от 3-х месяцев до полугода.
Нужно иметь в виду, что ремонт лучше всего начинать делать по прошествии года с момента сдачи, потому что дома дают усадку. И даже после того как вы получили квартиру и посчитали цена ремонта, вопрос о дополнительных расходах остается открытым.
Во время заключения сделки клиент часто подписывает заявление о том, что он согласен с тем, чтоб управление эксплуатацией дома производило приятельство собственников жилища (ТСЖ), выполняющее в новых домах функции ЖЭКа. Цены на коммунальные услуги в этом случае будут выше, чем для квартир вторичного рынка. По истечении после заселения определенного срока ТСЖ должно провести общее собрание, на котором можно переизбрать правление, председателя, утвердить бюджет либо откорректировать его.
Таковы подводные камешки покупки квартиры в новостройке. Главное, что следует держать в голове, – риелтер, работающий в отлично зарекомендовавшем себя агентстве недвижимости, меньше всего заинтересован в появлении каких-то заморочек либо конфликтов. Потому если вы решили приобрести квартиру в новеньком доме, смело полагайтесь на опыт и ответственность экспертов и не запамятовывайте уделять свое внимание на все то, о чем было сказано выше.
http://domotips.com
tut.by
