Покупаем квартиру: аннотация к применению
Необходимость выбирать квартиру на вторичном рынке – перспектива, от одной мысли о которой большая часть людей обхватывает сильное волнение. Но практика указывает, что хоть какое дело становится проще, если разбить его на этапы. Попробуем?
Пошаговая аннотация к покупке
Прошлый март поставил рекорд, которого не было еще никогда в истории, – 8 % роста: квартира, стоившая сначала месяца $ 100 тыщ, дорожала раз в день на $ 300
Сначала, попытаемся осознать, что нам вообщем доступно за имеющиеся средства. К огорчению, ориентироваться на опыт знакомых здесь никчемно: цены на столичном рынке быстро вырастают, прошлый март поставил рекорд, которого не было еще никогда в истории, – 8 % роста. Это означает, что квартира, стоившая сначала месяца $ 100 тыщ, дорожала раз в день на $ 300.
Реальный путь узнать настоящий уровень цен – часто «мониторить» рынок по газетам бесплатных объявлений, базам данных риелторских компаний. Но даже там будут встречаться «обманки» – квартиры, стоящие приметно ниже. Их или издавна уже продали, но запамятовали убрать из базы данных, или сознательно употребляют для вербования неопытных клиентов в расчете «раскрутить» их позже на эксклюзивный контракт… В общем, осознание настоящего уровня цен – тоже работа, которая востребует времени и сил.
Избираем свободное
Все квартиры вторичного рынка можно поделить на две группы – свободные и «с кандидатурой». В первом случае торговцу требуются средства; во 2-м он сразу покупает другую недвижимость.
Все квартиры вторичного рынка можно поделить на две группы – свободные и «с кандидатурой»
Свободных квартир – меньшинство, и сегодняшнее состояние рынка очевидно не провоцирует повышение их числа. Поэтому-то обладатели такового продукта отлично понимают свои достоинства и ставят стоимость процентов на 15-20 выше «альтернативщиков». Невзирая на это, разумнее брать свободное жилище – даже переплачивая. Связавшись с кандидатурой, вы рискуете утратить время. Торговец через пару недель подымет стоимость (его тоже можно осознать – подбираемые им варианты дорожают), а позже и совсем усвоит, что ничего приобрести не может, и от сделки откажется. Пройдет месяц-другой, и цены за этот период времени возьмут новые рекорды…
Смотрим квартиру
Этот нюанс, возможно, самый обычный – в том смысле, что каждый человек сам отлично знает, что ему нравится. Окна не на гулкую дорогу, а на парк – эта мудрость не настолько велика, чтоб тщательно расписывать ее.
Потому обратим внимание на другие нюансы – наименее известные. Вид из окна – штука изменчивая. Сейчас там зелень, а завтра построят многоэтажку. Потому следует по способности разузнать градостроительные перспективы района. И, понятно, навряд ли об этом скажет торговец – даже если знает.
Идеальнее всего, если окна выходят на юг и запад. Если на север – у вас никогда не будет солнца. Если на восток – это солнце будет будить рано по утрам, при этом в мае-июле это самое «рано» будет начинаться часа в 4 утра.
Наш люд очень запаслив, потому многие квартиры захламлены до невозможности. Чтоб осознать настоящие размеры комнаты, лучше глядеть на потолок – завалить его не удалось еще никому. Вообщем, состояние квартиры – вещь поправимая, цена даже очень неплохого ремонта намного меньше, чем стоимость самой квартиры. Даже поменять планировку с получением всех нужных разрешений стоит не так недешево, как кажется сначала.
Квартирный вопрос
Чистота квартиры – понятие не санитарно-гигиеническое, а юридическое, по другому говоря, нужно убедиться, что в истории квартиры не было каких-либо черных пятен. Это широкая тема, потому ограничимся более общими замечаниями – в квартире не должно быть людей, состоящих на учете в психоневрологическом либо наркологическом диспансере. Если приватизация проходила до 1994 года, необходимо узнать, не было ли тогда несовершеннолетних и не исключили ли их из числа участников приватизации. Также опасность представляют граждане, которые неясно куда выбыли – к примеру, признаны трибуналом пропавшими без вести. Случаи, когда такие люди «воскресают» и начинают добиваться свою долю неподвижного имущества, время от времени происходят.
Работа эта осложняется тем, что никто, фактически, и не рвется предоставить покупателю подходящую информацию. Получить ее можно только неофициально – у паспортисток ДЕЗа, старушек на лавочке у подъезда. И не скупиться при всем этом на лесть, шоколадки и славные 100-рублевые бумажки.
Проводим сделку
Разработка сделок с недвижимостью смотрится так. Подтверждая намерение приобрести квартиру, клиент дает торговцу аванс – не очень огромную сумму, обычно $ 1,5-2 тыщи. После чего торговец начинает собирать документы – ранее этого делать нельзя, так как срок «жизни» неких справок – всего один месяц.
Подтверждая намерение приобрести квартиру, клиент дает торговцу аванс – не очень огромную сумму, обычно $ 1,5-2 тыщи
Собрав документы, отправляемся в банк, где закладываем средства в депозитную ячейку и подписываем особое трехстороннее соглашение, в каком обсуждено, кто и при каких критериях может забрать средства. Ряд банков практикуется на таких операциях, у их есть и переработанные типовые соглашения.
Заключаем контракт
После чего заключаем контракт купли-продажи – это можно сделать у нотариуса, а можно в обычный письменной форме (ППФ). На теоретическом уровне ППФ можно написать без помощи других, фактически же это лучше поручить экспертам – юристам из риелторской компании. Потом контракт подается для госрегистрации в спец орган – Учреждение юстиции по гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним.
После получения документов клиент уже официально становится собственником квартиры, а торговец может отчаливать в банк и получать средства из ячейки
После получения документов – это занимает от недели до месяца – клиент уже официально становится собственником квартиры, а торговец может отчаливать в банк и получать средства из ячейки. Остается передать квартиру на физическом уровне – при всем этом подписывается передаточный акт, в каком стороны подтверждают, что квартира пребывает в удовлетворительном состоянии. Если торговец был зарегистрирован по месту проживания в продаваемой квартире, то ему нужно еще сняться с регистрации. Покупателю рекомендуется удержать маленькую сумму ($ 1-2 тыщи), которые будут отданы торговцу после – это простимулирует его не тянуть с «выпиской».
Работаем с риелтором
В изложенной выше схеме совершенно не бытуют риелторы. Мы совсем не желали их оскорбить. Просто дело в том, что и риелтор – если вы возжелаете воспользоваться его услугами – будет действовать по той же парадигме. А задачка клиента – держать под контролем эту работу. Ну и, естественно, «смотреть за руками» – риелторы, к огорчению, нередко обожают поиграть на разнице цен. К примеру, сказать торговцу, что квартира продается за $ 120 тыщ, покупателю – что за $ 130 тыщ, и положить разницу для себя в кармашек. Потому инспектировать риелтора всегда нужно.
www.sob.ru
