Основная страничка → Пригородная недвижимость → Элитная недвижимость
Подмосковные усадьбы: опять в моде
Российская дворянская усадьба – такая же неотъемлемая часть российскей культуры, как и Эрмитаж, полотна Ильи Репина и российские национальные празднички. До революции 1917 года на местности Рф существовали тыщи усадеб, аккумулировавших вокруг себя культурную жизнь и служивших типичным магнитом для мастеров архитектуры, статуи, живописи. Не тайна, что большевики убили институт личной принадлежности, а усадьбы превратили в дома отдыха, санатории, поликлиники. Сначала 1990-х годов многострадальные дворянские гнезда пережили очередное предательство: русские хозяева улетучились совместно со строем, который их породил.
Практически 15 лет усадебные комплексы по всей стране медлительно, но правильно преобразовывались в руины. Правительство не отрешалось от собственной ответственности за уникальные архитектурно-ландшафтные монументы, но посодействовать ничем не могло – бюджет на культуру все эти годы был ничтожно мал. Тогда и на помощь усадьбам пришли публичные деятели: поначалу было воссоздано Общество исследования российской усадьбы, потом сотворен государственный фонд «Возрождение российской усадьбы». И если 1-ая организация занимается только сбором инфы о сегодняшнем состоянии русских имений, то фонд разработал и пробует ввести в жизнь стратегию реального спасения дворянских гнезд.
Усадебная культура
«На данный момент в обществе вновь появился энтузиазм к усадьбе не только лишь как к памятнику истории и культуры, – ведает Виссарион Алявдин, президент государственного фонда «Возрождение российской усадьбы». – Само явление «усадебной культуры» равномерно становится реальностью современной жизни. Практически на данный момент уже можно гласить о постепенном возникновении нового сектора рынка элитной недвижимости – пригородных исторических усадебных комплексов, основная особенность которых состоит в том, что это сразу и объекты недвижимости, и значимые земляные местности». Виссарион Алявдин от всей души уповает, что Наша родина с течением времени сумеет перенять европейский опыт, где большая часть памятников истории и культуры находятся в личной принадлежности. Но вправду ли в Рф могут показаться собственные Фонтенбло и замки Луары – красивые строительные сооружения, доступные для всеобщего посещения?
Как досадно бы это не звучало, прогноз риелторов достаточно пессимистичен. На теоретическом уровне усадьбу можно приобрести в собственность, но это связано с очень огромным количеством проблем, либо, если гласить языком проф юристов, обременений. Во-1-х, она должна быть монументом архитектуры местного значения (оговоримся, что с прошедшего года и на их приватизацию введен временный мораторий), во-2-х, будущий обладатель должен отреставрировать ее за собственный счет, не меняя ни внешнего вида построек, ни их планировки, ни исторического ландшафта парка. Понятно, что все эти работы угрожают вылиться в очень круглую сумму, которая, как считает Виссарион Алявдин, не напугает покупателя исключительно в том случае, если усадьба будет продаваться по совсем номинальной стоимости. «Я бы предложил иную схему: отдавать усадьбу безвозмездно и восполнить энтузиасту часть расходов на реставрацию, – считает Алексей Комеч, директор Института искусствознания РАН. – Главное тут, чтоб проект реставрации был разработан спецами с учетом всех требований по охране монумента».
Пока же более возможный метод легитимно овладеть усадьбой – это взять ее в длительную аренду (на 30, 35 либо 49 лет). В данном случае вы также будете должны отреставрировать усадьбу за собственный счет, соблюдать грозные правила эксплуатации монумента архитектуры и позволять хотя бы в определенные деньки года всем желающим знакомиться с ее красотами. Естественно, достаточно жутко вкладывать немалые средства в то, что через какое-то время закончит быть твоим, но по сути риск не так велик. Дело в том, что по закону правительство через 49 лет будет должно или продлить с вами контракт аренды, или компенсировать вам цена проведенных работ.
Инвестиции
По словам Виссариона Алявдина, за последний год число состоявшихся людей, готовых вложить средства в усадьбы, значительно возросло. Фонд в этом случае
выступает как посредник меж государством и возможными покупателями, предлагая последним полную информацию о расположении усадьбы, ее состоянии, перспективах восстановления, также, по мере надобности, проекты освоения монумента. Несколько таких проектов фонд удачно реализует уже на данный момент. К примеру, вместе с потомками дворян Леонтьевых он оформил в собственность усадьбу Воронино – заброшенный комплекс конца XVIII – начала XIX веков в Ярославской области.
Сейчас там ведутся восстановительные работы, планируется, что в дальнейшем усадьба перевоплотится в функциональный туристский объект. Кстати, гостиницы с историко-культурным «уклоном» – один из более всераспространенных сценариев перевоплощения усадеб. 2-ой вариант – это перевоплощение дворянских гнезд в корпоративные резиденции, что в большинстве случаев происходит, когда покупателем усадьбы выступает банк либо другая коммерческая структура. 3-ий вариант – возвращение усадьбе ее извечной функции личного жилья. Сейчас позволить для себя приобрести усадьбу могут очень немногие граждане, но спецы по недвижимости убеждены: причина не в отсутствии вещественных ресурсов, а в недостаточной прописанности самого механизма приобретения историко-культурного имения. Как весь этот процесс будет расписан до мелочей, усадьбы начнут активно раскупаться. Ведь для их, два раза познавших горечь забвения, личный капитал – последний шанс на возрождение.
www.sob.ru
