1-ые 5 месяцев в Подмосковье проявили размеренный рост цен на квадратный метр, который поддерживался устойчивым спросом на жилище. В мае новостройки подорожали в среднем на 9%, хотя в апреле рост цен составил до 10%. А вторичное жилище побило очередной рекорд с темпом роста 13,8%.
Первичный рынок
По прогнозам аналитиков, темпы удорожания жилища в Подмосковье все-же будут замедляться, хотя и не сходу. Если в мае, по оценкам компании МИАН, рост цен не превысил 5-6%, то летом составит около 3-5% за месяц. Осенью в связи с обычным увеличением деловой активности можно ждать нового скачка цен.
А вот Сергей Канаев, генеральный директор компании "ПИК-Регион", колеблется, что даже летом на рынке первичного подмосковного жилища будет затишье. "На сегодня спрос на жилище довольно велик, а предложение ему не соответствует. Не считая того, те, кто не приобретет квартиру летом, осенью сумеют рассчитывать лишь на те объекты, которые будут сдаваться уже в последующем календарном году. Соответственно, и ценовой сектор будет отличаться от предложений этого года",– комментирует государь Канаев. К тому же летом можно взять отпуск, уделить покупке квартиры довольно внимания и избрать конкретно то, что интересует и требуется для жизни.
По словам Сергея Канаева, на сегодня более дорогим районом Подмосковья является Новокуркино, а квартиры в этом районе пользуются размеренным спросом.
В мае были выставлены на продажу квартиры в поселке Медвежьи Озера (Щелковский район). Покупателям предлагаются квартиры площадью от 40-53 кв. м в типовых панельных домах. Новый микрорайон размещен в стороне от Щелковского шоссе – меж Балашихой и Щелковом, потому разветвленной инфраструктуры ждать не стоит. Но квартиры в таких новостройках пользуются большой популярностью, беря во внимание недостаток предложения на рынке, стоимость (в Медвежьих Озерах – от $1150 за кв. м) и достаточно резвые темпы строительства объекта (предположительно дома будут сданы сначала будущего года). В Щелкове, на улице Неделина, можно приобрести жилище по стоимости от $1000 за кв. м, но выбор здесь меньше, ну и квартиры можно приобрести только двух- и трехкомнатные. В щелковском микрорайоне Далекий Воронок СУ-155 предлагает квартиры по $950 за "квадрат". Но снова же приобрести можно только трехкомнатные квартиры, а ожидать придется до первого квартала 2007 года.
Вторичный рынок
Если на других рынках наметился некий спад по сопоставлению с прошлыми месяцами, то вторичный сектор Подмосковья опять лупит все рекорды. Рост цен за май составил 13,8% (по данным Андрея Бекетова, независящего аналитика рынка недвижимости). При этом по сопоставлению с маем 2005 года подмосковная вторичная недвижимость подорожала уже на 192%, другими словами фактически в два раза. А вот количество предложений, напротив, практически вдвое сократилось.
Если еще несколькими месяцами ранее наибольшее количество подмосковных квартир предлагалось по стоимости около $1500 за кв. м, то сейчас 4% квартир продается по стоимости около $2250, 3,8% – по стоимости $2150. А количество жилища, за квадратный метр которого требуют меньше $1000, не добивается и 9% от общего объема предложения. Самые дорогие квартиры предлагаются на ближнем севере Столичной области, где цены доходят до $2300 за кв. м, а самые дешевенькие – на далеком востоке. Да и там средняя стоимость предложения не опускается ниже $1000.
www.irn.ru
