Строительная компания

Естественно, есть набор формальных обстоятельств, объясняющих таковой рост, но даже сами риэлтеры не могут найти, почему так необоснованно недешево стоят дома, которые находятся далековато не в Москве.

Первичный рынок

"Все огромным покупательским спросом пользуются квартиры в новостройках, расположенных в 10-20-километровой зоне от МКАД,– утверждает рекламщик компании 'Инком-недвижимость' Ира Егорова.– Цена квадратного метра в таких домах пока относительно невысока, а с учетом развития транспортной и социальной инфраструктуры такие вложения очень прибыльны". Вобщем, насчет транспортной инфраструктуры готовы поспорить. На данный момент дорога на автомобиле из хоть какого подмосковного города-спутника до районов Москвы в границах третьего транспортного кольца по утрам занимает больше часа. И никаких видимых перспектив улучшения ситуации на дорогах нет: автопарк вырастает еще резвее, чем дорожные строители планируют новые трассы. А рост спроса на квартиры в значимом удалении от городка разъясняется быстрее возникновением в этих зонах новых больших предложений от строителей.

Обычный пример – поселок Дубки Одинцовского района в 12 км от МКАД, где средняя цена квадратного метра составляет $1500. 6 годов назад за такую стоимость можно было приобрести квартиру в столичной новостройке "Дон-строя". На данный момент пожалуйте за МКАД да к тому же в панельный дом "усовершенствованной планировки".

По наблюдениям риэлтеров, более приметно дорожали новостройки в городках с относительно низкой ценой квадратного метра. В тех городках, где стоимость 1-го квадратного метра была приближена либо перескочила отметку $2000, в июне наблюдался меньший прирост цен.

Посреди новых июньских предложений, на которые стоит направить внимание возможным покупателям,– квартиры в панельных домах в Балашихе в 22-м микрорайоне. Самые дешевенькие квартиры – в 14-16-м корпусах, которые будут сдаваться госкомиссии в 3-ем квартале 2007 года. Исходная цена квадратного метра – $1300. Правда, в примыкающем 21-м микрорайоне можно приобрести квартиры с таковой же ценой квадратного метра и теми же сроками сдачи, зато в монолитно-кирпичном доме с уже установленными межкомнатными перегородками.

А наилучшее предложение месяца, по воззрению "Ъ-Дома",– новостройка в Котельниках в микрорайоне Белоснежная Дача. Квартиры предлагаются в монолитно-кирпичном доме, построенном по персональному проекту. Квадратный метр в квартирах, расположенных в ближнем Подмосковье в 10 минутках езды от метро "Кузьминки", стоит от $1608. Для сопоставления: средняя цена квадратного метра в примыкающих Люберцах – $1900.

Вторичный рынок

Рост цен на вторичное жилище Подмосковья замедлился, но некординально. По сопоставлению с маем квартиры подорожали в среднем на 10,8%, либо на $201. При всем этом, в отличие от других частей Москвы и Столичной области, предложение малость подросло – на 6%. Резко возросло количество квартир, которые предлагают по стоимости около $2500 за квадратный метр.

Пока самые дорогие квартиры в Подмосковье предлагаются в Химках – там средняя цена квадратного метра составляет $2657; чуток дешевле обходятся квартиры в Мытищах, Долгопрудном, Видном, Красногорске, Дзержинском.

А вот городка со средней ценой квадратного метра ниже $1000 равномерно становятся редкостью. Самая доступная цена квадратного метра вторичного жилища в городке Рошале на самом далеком востоке Столичной области. Это маленький городок с численностью населения около 22 300 обитателей и большим хим комбинатом, который является фактически единственным фабричным предприятием. Логично, что цены на вторичную недвижимость тут самые низкие по Столичной области – средняя цена квадратного метра составляет $510.

Средняя цена квартир в новостройках Подмосковья (июнь; $/кв. м)

www.irn.ru