Денежный кризис не обошел стороной фактически никого, в том числе и арендодателей коммерческой недвижимости. Как будет развиваться этот бизнес наиблежайшие годы? Какие перспективы предсказывают аналитики?
В 2008 году в рейтинге городов с самой дорогой арендной ставкой за коммерческую недвижимость Москва поднялась на 4-ое место и уступает только Лондону, Гонконгу и Токио. И логично, за последние 6 лет стоимость на аренду кабинета выросла с 300 до 6000$ за кв.м. Еще сначала 2008 года аналитики планировали предстоящее увеличение цен на аренду, но денежный кризис занес свои коррективы.
Только за IV квартал 2008 года цены на аренду офисных и торговых площадей снизились в среднем на 30%, и это еще не предел. В 2009 году ожидается снижение арендных ставок до 50%. На данный момент спрос на коммерческие помещения практически нулевой. Денежный кризис вынудил многие компании сокращать собственный персонал, уменьшать расходы на аренду, а некие компании вообщем закончили свою деятельность. Неуверенность управляющих компаний и организаций в следующем дне сдерживает спрос на аренду новых помещений, и на 1-ый план выходит не экспансия бизнеса, а сохранение уже достигнутого уровня.
В этой ситуации многие собственники классной коммерческой недвижимости оказались в очень тяжеленной ситуации и обязаны идти на понижение цен. Некие девелоперы даже планируют беспримерную промо-акцию: предоставить своим арендаторам каникулы на 4-5 месяцев, в течение которых будут оплачиваться только эксплуатационные расходы. Этот шаг эквивалентен скидке еще в 30%.
Не лучше дела обстоят и в строительстве новых помещений. Заморожено строительство фактически всех объектов, не достигших 50% готовности, а по остальным повсевременно переносятся сроки ввода в эксплуатацию. Есть коммерческие помещения со сроком ввода в I квартале 2009 года, где до сего времени пустуют от 65% до 100% помещений.
Девелоперы идут на различные ухищрения: скидки, каникулы, парковки в подарок и т.д., но стараются до последнего не замораживать строительство. Потому что в самом большом выигрыше останутся те, кто отыскал возможность продолжить строительство ретейлов и офисных центров даже в критериях кризиса. Ожидается, что к 2011-2012 турникет этого бизнеса завертится с новейшей силой и появится колоссальный спрос на аренду коммерческой недвижимости.
