Со вступлением в действие нового Жилищного кодекса и Закона г. Москвы № 73 О порядке переустройства помещений в домах на местности городка Москвы несколько поменялся порядок получения разрешения и проведения работ по перепланировке жилых помещений.
Статья 25 ЖК РФ устанавливает виды переустройства и перепланировки жилого помещения:
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, подмену либо перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электронного либо другого оборудования, требующие внесения конфигурации в техпаспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения конфигурации в техпаспорт жилого помещения.
С заявлением на воплощение перепланировки либо переустройства нужно обратиться в Службу одного окна при Мосжилинспекции.
К заявлению прилагаются последующие документы:
копии документов о правах на занимаемые помещения;
копии плана помещений и экспликации БТИ, которые должны быть получены из органов технической инвентаризации не позже 1-го года от даты подачи Заявки;
графическое изображение перепланировки помещений - набросок либо проект, если планируемые мероприятия (работы) требуют разработки проектной документации;
согласие собственника дома либо управляющего домом (требуется на проведение переустройства нежилых помещений).
Набросок можно нарисовать прямо на плане БТИ. Красноватыми чернилами (ручкой) необходимо отметить перегородки, которые планируется снести, зеленоватыми - те, которые будут построены.
В том же случае, если требуется проект, его должна выполнить лицензированная организация.
Если ранее согласование проекта во всех инстанциях было делом самого собственника и организации делали это за отдельную плату, то на данный момент та организация, которая делает проект, должна разрабатывать документацию на весь объем заявки, включая и нужные согласования.
На основании этих документов Мосжилинспекция в течение 20 рабочих дней воспринимает решение о регистрации перепланировки либо об отказе.
В случае положительного решения Мосжилинспекция выдает разрешение на переустройство помещений и создание связанных с ним ремонтно-строительных работ.
Сразу с разрешением выдается журнальчик производства ремонтно-строительных работ. В этом журнальчике отмечается весь ход работ с момента их начала. Также в журнальчике отмечается:
порядок доступа к отключающим инженерным устройствам;
список неотклонимых контрольных мероприятий;
состав и последовательность приемки работ, конструкций и инженерного оборудования;
список технической документации, по которой должен осуществляться контроль;
список исполнительной документации, подлежащей предъявлению при приемке завершенного переустройства помещений.
Во время проведения работ Мосжилинспекция производит их проверку. Или в плановом порядке, или в случае поступления жалоб соседей.
При всем этом инспекция инспектирует:
наличие, качество и состояние технической документации на создание работ;
соблюдение технологического процесса переустройства помещений, контрольных операций в процессе переустройства и обеспеченность их нужным измерительным оборудованием и инвентарем;
выполнение предписаний Мосжилинспекции, выданных в процессе переустройства;
корректность и полноту проведения личных испытаний и всеохватывающего опробования смонтированного инженерного оборудования;
cвоевременность устранения недочетов в технической документации и производстве работ, выявленных при проверках.
В случае выявленных нарушений инспекция может востребовать их устранения либо даже полного прекращения работ.
Завершенные работы принимаются приемочной комиссией в составе:
представителя Мосжилинспекции (председатель приемочной комиссии);
представителя территориального органа исполнительной власти;
Управляющего домом;
разработчика (создателя) проекта;
исполнителя (производителя работ).
Приемочная комиссия оформляет акт о произведенном переустройстве помещений на стандартном бланке.
Виды работ
Перед тем как обращаться в Службу одного окна Мосжилинспекции либо в проектную компанию, будет нелишним ознакомиться с списком тех работ по перепланировке либо переустройству, которые можно производить на основании наброска, и тех, для которых требуется проект.
Также следует знать о том, что некие конфигурации являются недопустимыми.
1. Основание для проведения работ по перепланировке либо переустройству:
Перепланировка
Разборка (полная, частичная) не несущих перегородок (исключая межквартирные). Основание - набросок.
Устройство просветов в не несущих перегородках (исключая межквартирные). Основание - набросок.
Устройство просветов в несущих стенках и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали).
Основание - проект.
Устройство просветов в перекрытиях
Устройство внутренних лестниц. Основание - проект.
Заделка дверных просветов в перегородках и ненесущих стенках. Основание - набросок.
Устройство перегородок без роста нагрузок на перекрытия. Основание - набросок.
Устройство перегородок (с повышением нагрузок) и несущих стенок. Основание - проект.
Подмена (установка дополнительного) инженерного оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию). Основание - набросок.
Изменение конструкции полов (с повышением нагрузок). Основание - проект.
Переустройство
Подмена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное предназначение помещений). Основание - проект.
Устройство санузлов (туалетов, ванных комнат) и кухонь. Основание - проект.
Перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических и газовых устройств (исключая перенос радиаторов в остекленные лоджии и балконы). Основание - проект.
Установка бытовых электроплит заместо газовых и кухонных очагов. Основание - проект.
Подмена и/либо установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго- и/либо водопотребление, с подменой имеющихся либо прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с обогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления). Основание - проект.
Демонтаж инженерного оборудования и/либо подводящих сетей при условии сохранения имеющихся стояков прохладного и жаркого водоснабжения и канализации. Основание - набросок.
2. Список нелегальных конфигураций при переустройстве и перепланировке жилых помещений.
Переустройство помещений не допускается если:
ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания людей, затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и выключающим устройствам;
переустроенное помещение либо смежные с ним помещения могут быть признаны неприменимыми для проживания;
возрастает подсобная площадь помещений за счет площади жилых комнат, а их статус не изменяется в установленном порядке;
нарушается крепкость и устойчивость несущих конструкций строения либо может произойти их разрушение;
инсталлируются отключающие либо регулирующие устройства на общедомовых (либо общеквартирных) инженерных сетях и использование ими влияет на потребление ресурсов в смежных помещениях;
предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
растут нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, подмене перегородок, размещении дополнительного оборудования.
В домах типовой постройки не допускается:
устраивать просветы, вырубать ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), также в местах расположения связей меж сборными элементами;
делать штраб для сокрытой проводки и трубопроводов в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещением проводки и разводки трубопроводов;
устраивать дополнительные просветы в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - создателем проекта дома либо его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.
