Длинный опыт работы в строительном бизнесе уверил меня в одном ординарном правиле: многие ошибки в ремонте, требующие переделок и, как следствие, приводящие к потере средств и времени, связаны с первоначальными шагами ремонта, с его проектной стадией.
Человек, задумывающий ремонт, с самого начала должен представлять не только лишь его общую концепцию, да и детали – для этого необходимо составить проект. Деяния по принципу быстрей начнем – а там поглядим оборачиваются нескончаемыми переделками.
Итак, начинать ремонт без проекта – 1-ая большая ошибка.
Естественно, нужно учесть, что в эталоне таких проектов должно быть три: проект перепланировки, если решили разламывать стенки и строить перегородки, и связанные с ним дизайн-проект и электронный проект.
Для составления этих проектов можно обратиться к экспертам, но их услуги стоят недешево: дизайн-проект – в среднем $30 за квадратный метр, а электронный проект – от $ 800 до 1500. Зато если появляются трудности, строители сами должны исправлять и корректировать ошибки под авторским надзором конструктора. Это непременно нужно прописывать в договоре.
Сходу скажу: я уверен, что если нет способности и желания обращаться к экспертам, такие проекты расслабленно можно составить самому. Просто нужно будет пристально изучить строй нормы и правила (СНиП) и учитывать некие обычные ошибки, связанные, в главном, с коммуникациями и электричеством.
Ошибки с водопроводом и сточной канавой
Итак, 1-ая группа ошибок, связанных с составлением проекта. При составлении проекта необходимо держать в голове, что переделки, связанные с общими коммуникациями, – самые деликатные. Если вы решили перенести мойку в кухне на другое место, удаляя ее от канализационного стояка, вы должны учитывать в проекте, что для обычного слива воды непременно должен соблюдаться перепад высот – примерно 3--5% относительно длины. Другими словами на каждый квадратный метр выходит порядка 3 см перепада.
Так что если вы отодвигаете мойку от стояка на 6 метров – она должна быть поднята на 18 см.
Но с мойкой еще ничего, потому что ее сифон размещается высоко. А вот у ванны и унитаза слив размещается понизу, и если вы поставите их далековато от канализационного стояка, засоров вам не избежать – слив с неизбежностью будет работать плохо. Если вам все таки приспичило отодвинуть сантехнику от стока, то нужно подымать ванную – к примеру, заложить в проект ступень. То же и с полотенцесушителем: если вы отодвигаете его от стояка, то в проекте нужно учитывать, что трубы к нему должны идти с плавными перепадами, без резких извивов, по другому есть опасность появления воздушных пробок, и в итоге ваш полотенцесушитель нередко будет прохладным. Потому если не выходит подвести к нему подабающим образом трубы, то лучше приобрести электронный.
Примерно те же трудности могут появиться и с переносом радиаторов отопления – нужно заложить в проект правильную прокладку труб, и, вероятнее всего, вам придется делать штробы.
Но лучше все-же не переносить радиаторы из-под окна: они ведь работают конвекционным образом и отсекают прохладный воздух, идущий от окна.
Проектируя ремонт, нужно стараться не забывать даже о таких мелочах, как, к примеру, постановка фильтров грубой чистки в старенькых домах (в новых они уже стоят), по другому после еще одного отключения жаркой воды смесители могут выйти из строя.
Ну и, непременно, нужно держать в голове о том, чего нельзя заносить в свой проект.
Нельзя разрушать и замуровывать общий воздуховод, даже если очень охото приобрести таким макаром излишние метры. Нельзя наглухо заштукатуривать газовую трубу: естественно, эти трубы портят вид, но обойтись придется другими средствами – к примеру, сделать декоративный короб, который просто снимается. То же самое касается и общих отопительных стояков. Не дай боже, что случится, и вам придется вызывать аварийку – не сомневайтесь, они разворотят вам стенки.
По опыту знаю, что в большинстве случаев приходится исправлять те ошибки, которые связаны с коммуникациями.
Ошибки с полом, стенками, потолком
Заблаговременно нужно продумывать, казалось бы, такие обыкновенные вещи, как допустимая нагрузка на ваши перегородки (стенки). К примеру, вы ставите в комнате гипсокартонную перегородку, а позже решаете, что на ней должны висеть книжные полки. Естественно, такую перегородку необходимо поначалу укрепить, зашив туда фанеру. По другому придется отрешиться от такового дизайна либо переделывать работу. То же касается и установки бойлеров в ванной: обычная ошибка – поставили гипсокартонную перегородку, зашили, обложили плиткой, а позже вспомнили про бойлер. Снова выбор невелик: вытерпеть отключения жаркой воды либо переделывать работу. На моей памяти есть и трагикомические случаи с монтажом шведских стен к легким перегородкам.
Обычные ошибки в полном ремонте полов связаны сначала с неточным проектированием стяжек.
Очень нередко приходится сталкиваться со последующей неувязкой: человек страстно желал выровнять все полы в квартире – и сглаживал (делая общую стяжку). И только позже решал, где будет паркет, где плитка, а где линолеум. В итоге приходилось возиться с переделкой, потому что для плитки необходимо делать стяжки выше, а для паркета – ниже. Потому заблаговременно обусловьтесь с материалами для полов и занесите это в собственный проект для расчета высоты стяжек.
Кстати, при составлении проекта не забудьте о том, что уровень пола в санузлах должен быть от 2-х до 5-ти см ниже уровня пола в коридоре.
И про гидроизоляцию в проекте не забудьте. Все это убережет ваши полы и соседские потолки и стенки.
Добрались до потолка. Обычные ошибки при составлении проекта тут связаны с навесноыми потолками. К примеру, вы сделали навесной потолок, а позже решили повесить в этой комнате древную люстру кг под 30. Ничего не получится! О наличии крюка для таковой люстры необходимо было позаботиться на стадии проекта, и вмонтирован он был должен быть в бетонный потолок до монтажа навесного потолка. Либо еще пример. Если вы делаете в будущей детской комнате навесной потолок, то непременно прокрутите в голове, будете ли вы устанавливать спортивный комплекс. Если вы это вспомните после ремонта, у вас не получится установить таковой комплекс без вырезания отверстий в навесном потолке и монтажа к бетонному потолку особых древесных брусков.
И последнее. Если вы планируете использовать эксклюзивные материалы отделки и сантехнику, установить редчайшую кухонную мебель, нужно позаботиться об этом заблаговременно, ведь время от времени редчайших заказанных материалов приходится ожидать месяцами, и ремонтные работы будут тормозиться. Уже на стадии проекта и планирования вы должны отдавать для себя в этом отчет: хочешь эксклюзива – планируй покупки заблаговременно.
Ошибки с выбором материалов
3-я группа ошибок с далековато идущими последствиями связана с неверным выбором материалов для ремонта. Приведу несколько обычных примеров.
Трубы от стояка с жаркой и прохладной водой, которые будут протянуты к вашим смесителям, должны выдерживать то давление, которое у вас в доме (в высотных домах и коттеджах оно различное). Проконсультируйтесь с сантехником, обслуживающим ваш дом, какие лучше избрать – из стали, полипропилена либо металлопласта. То же касается и материалов для радиаторов: помните, что дюралевые радиаторы неплохи исключительно в коттеджах, а для высотных домов они не годятся.
Уместно подойдите к выбору покрытия для пола в прихожей. Если вы избрали паркет, означает, вы запамятовали о наших специфичных погодных критериях с долгими зимами и слякотью.
Больше 2-ух лет в прихожей паркет не выдержит. Естественно, можно постелить коврик, но тогда для чего под ним будет прятаться дорогой паркет? Все-же лучше в прихожей использовать плитку либо линолеум.
С осторожностью подходите к использованию пластмассовых материалов отделки (панели, навесные потолки) – это связано сначала с пожаробезопасностью.
Продукты горения неких пластиков очень ядовиты. Помните, что на данный момент все материалы на строительном рынке сертифицированы, потому до того как приобрести пластмассовые материалы, пристально изучите сертификат – годятся ли они для жилых помещений.
Верно выбирайте материал для перегородок – бетон, кирпич, пенобетон, гипсокартон, керамзитные, пазогребенные гипсовые плиты и т.д. Ведь все эти материалы выдерживают различные нагрузки.
Непременно изучайте сертификаты и консультируйтесь с торговцами перед покупкой этих материалов.
Ошибки в последовательности работ
И, в конце концов, 4-ая группа ошибок в ремонте связана с неверной последовательностью проводимых работ.
Здесь правило такое: поначалу должны быть проведены все работы с коммуникациями – водопровод, сточная канава, электричество, вентиляция.
Правда, если разрушены стенки, то все нужные работы сделать сходу не получится. После возведения стенок доделываются розетки и выключатели, а в санузлах – полотенцесушители и смесители. Для того чтоб еще раз не штробить стенки, часть электропроводов (сначала, к розеткам) необходимо уложить до стяжки на полу.
Итак, коммуникации – стенки – пол. Только после чего делаются потолки, и завершается ремонт отделочными работами.
Нарушение такового порядка работ может привести к переделкам, потере средств и времени.
Не забудьте еще вот о чем. Если вы решили установить дополнительные телевизионные антенны, провести веб и установить кондюки, вызывайте служащих этих компаний до начала отделочных работ, если не желаете, чтоб через вашу прекрасную квартиру тянулись бессчетные провода.
Еще до отделочных работ должна быть изготовлена вся электрика, в том числе единый щиток, где соединяются все антенные кабели.
Итак, постарайтесь избежать обычных ошибок, чтоб свести к минимуму все переделки. Все, сейчас можно садиться за составление вашего собственного проекта, где будут учтены перепланировка, дизайн и электричество.
