Услуги оценщика нужны при хоть какой операции с недвижимостью. К примеру, вы решили
реализовать либо приобрести квартиру, пригородный дом, коттедж и желаете выяснить реальную
цена объекта продажи-покупки. Сделать это может проф оценщик.
Перед тем как застраховать свое имущество, также необходимо найти его цена.
Непременно, страховая компания пригласит собственного оценщика, но односторонняя
оценка не всегда может быть беспристрастной, потому лучше прибегнуть к услугам
постороннего оценщика.
Возьмем очередной личный случай. К примеру, дом, в котором вы проживали, сносят,
а администрация городка предоставляет вам другое жилище. Но вы не убеждены, что
подмена эквивалентна. Наилучший метод выяснить правду – оценить прежнюю и будущую
квартиру и сопоставить их цены. При разнице не в вашу пользу можно добиваться
от властей предоставления более дорогой квартиры.
При заключении контракта аренды с включением положения о повышении уровня арендной
платы последняя устанавливается в процентах от рыночной цены. Соответственно,
чтоб доказать увеличение либо снижение суммы арендной платы необходимо официально
найти цена арендуемого имущества.
Совершение операций купли-продажи компаний и хозяйственных комплексов может
востребовать оценки текущей цены недвижимости, принадлежащей предприятию
либо входящей в хозяйственный комплекс.
Оценка употребляется и в целях оптимизации налогообложения. Ставка налога на
имущество компаний невысока – всего два процента, но если налоговая база,
которая формируется из нескольких строк баланса, велика, то и налог, подлежащий
уплате в бюджет, может составить очень крупную сумму. Верная оценка имущества
предприятия позволит уменьшить ее и минимизировать ваши налоговые издержки.
Время от времени оценка является неотклонимым условием при совершении сделки. Так, если
гражданин либо организация обладают на правах хозяйственного ведения любым
имуществом, находящимся в принадлежности страны либо правительства субъекта
федерации, то при приватизации данного объекта нужно заключение проф
оценщика. Обязательность оценки предусматривается также при выкупе имущества
у собственников для муниципальных либо городских нужд. К примеру, если
ваш дом стоит на местности, где должна пройти стальная дорога, то вам предложат
высвободить место для будущей дороги. Но вы не должны делать это безвозмездно.
Сумму компенсации должен устанавливать независящий оценщик.
Оценка нужна и тогда, когда вы желаете взять кредит под залог имущества.
Для определения уровня риска, который берет на себя кредитное учреждение, обеспечивая
возможность возмещения достаточной суммы средств в случае невозвращения заемщиком
кредита, необходимо знать отношение меж рыночной ценой залога и размером
кредита. От уровня этого риска будет зависеть и процентная ставка по кредиту.
И это далековато не полный список случаев, когда нужно обратиться к услугам
оценщика.
Сейчас несколько слов о правовой базе оценочной деятельности. Этот вид деятельности
регулируется Федеральным законом от 29.07.98 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности
в Русской Федерации», а также региональным законодательством. Кроме официальных
нормативных документов есть также внутренние документы Русского общества
оценщиков.
Итак, что же собой представляет оценка имущества? Практически это установление
в отношении объектов оценки рыночной цены. При всем этом под рыночной ценой
следует осознавать более возможную стоимость, по которой объект оценки может быть
отчужден на открытом рынке в критериях конкуренции, когда стороны сделки действуют
уместно, располагая всей нужной информацией, а на величине цены сделки
не отражаются какие-либо чрезвычайные происшествия, а конкретно:
· одна из сторон сделки не должна отчуждать объект оценки, а другая сторона
не должна принимать выполнение;
· стороны сделки отлично ознакомлены о предмете сделки и действуют в собственных интересах;
· объект оценки представлен на открытом рынке средством общественной оферты,
обычной для подобных объектов оценки;
· стоимость сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки,
принуждения к совершению сделки в отношении ее участников с чьей-либо стороны
не было;
· платеж за объект оценки выражен в валютной форме.
Выше мы выложили некие ситуации, когда оценка нужна либо желательна.
В статье 8 Закона «Об оценочной деятельности в Русской Федерации» дан более
развернутый список случаев, когда оценка является неотклонимым требованием
русского законодательства. Но этот список не исчерпающий. Обязанность
провести оценку имущества может быть установлена другим законодательным актом
либо требованием суда.
Итак, вам нужно провести оценку имущества. Какие деяния нужно сделать?
В первую очередь следует обусловиться с оценщиком – лицом, которое будет проводить
оценку. Им может быть как юридическое лицо – организация, так и личный
бизнесмен. До того как доверить свое имущество оценке, удостоверьтесь, что
ваш оценщик обладает соответственной лицензией, дающей право на ведение схожей
деятельности и являющейся гарантией его профессионализма.
Закон «Об оценочной деятельности в Русской Федерации» предъявляет определенные
требования к лицу, которое будет проводить оценку вашего имущества. Главное
– независимость этого лица. Оценщиком не может быть учредитель, собственник,
акционер либо должностное лицо юридического лица, заказчик либо человек, имеющий
материальный энтузиазм в объекте оценки. Им не должен быть близкий родственник
последнего. Не считая того, независимость оценки обеспечивается последующими факторами.
Проведение оценки не допускается, если в отношении объекта оценки оценщик
имеет вещные либо обязательственные права вне контракта, а также, если оценщик
является учредителем, собственником, акционером, кредитором, страховщиком юридического
лица или юридическое лицо является учредителем, акционером, кредитором, страховщиком
оценочной компании.
Не допускается вмешательство заказчика или других заинтересованных лиц в деятельность
оценщика, если это может плохо воздействовать на достоверность результата оценки
объекта. непозволительно ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению либо
определению при проведении оценки.
Размер оплаты услуг оценщика не находится в зависимости от итоговой величины цены объекта
оценки.
Права и обязанности оценщика
При проведении оценки имущества оценщик имеет право:
· использовать без помощи других способы проведения оценки объекта в согласовании
со эталонами оценки;
· добиваться от заказчика при проведении неотклонимой оценки обеспечения доступа
в полном объеме к документации, нужной для воплощения этой оценки;
· получать объяснения и дополнительные сведения, нужные для воплощения
данной оценки;
· запрашивать в письменной либо устной форме у третьих лиц информацию, нужную
для проведения оценки, кроме инфы, являющейся гос
либо коммерческой потаенной;
· завлекать при необходимости на договорной базе к роли в проведении
оценки объекта других оценщиков или других профессионалов;
· отрешиться от проведения оценки объекта в случаях, когда заказчик нарушил
условия контракта, не обеспечил предоставление нужной инфы об объекте
оценки или не обеспечил надлежащие договору условия работы;
· добиваться возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта, и
валютного вознаграждения за проведение оценки по решению суда, арбитражного
суда либо третейского суда.
Кроме прав оценщик имеет и обязанности, которые также определены Законом
«Об оценочной деятельности в Русской Федерации». Так, оценщик должен:
· соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования федерального
законодательства Русской Федерации и нормативных правовых актов субъектов
Русской Федерации;
· докладывать заказчику о невозможности собственного роли в проведении оценки объекта
вследствие появления событий, препятствующих проведению беспристрастной
оценки;
· обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц
в ходе проведения оценки;
· предоставлять заказчику информацию о требованиях законодательства Русской
Федерации об оценочной деятельности, об уставе и о кодексе этики соответственной
саморегулируемой организации (проф публичного объединения оценщиков
либо некоммерческой организации оценщиков), на членство в которой ссылается
оценщик в собственном отчете;
· предоставлять по просьбе заказчика лицензию на воплощение оценочной
деятельности, страховой полис и документ об образовании, подтверждающий получение
проф познаний в области оценочной деятельности;
· не разглашать секретную информацию, полученную от заказчика в ходе
проведения оценки, кроме случаев, предусмотренных законодательством
Русской Федерации;
· хранить копии составленных отчетов в течение 3-х лет;
· в случаях, предусмотренных законодательством Русской Федерации, предоставлять
копии хранящихся отчетов либо информацию из их правоохранительным, судебным,
другим уполномоченным муниципальным органам или органам местного самоуправления
по их легитимному требованию.
Отметим, что деятельность оценщика подлежит неотклонимому страхованию штатской
ответственности, что является условием, обеспечивающим защиту прав потребителей
услуг оценщиков. Оценщик не вправе заниматься оценочной деятельностью без заключения
контракта страхования. При всем этом страховым случаем является причинение убытков
третьим лицам в итоге воплощения оценщиком собственной деятельности.
Наличие страхового полиса – непременное условие для заключения контракта об
оценке. Страхование штатской ответственности оценщиков может осуществляться
в форме заключения контракта страхования по определенному виду оценочной деятельности
(зависимо от объекта оценки) или по определенному договору об оценке объекта.
В заключение хотелось бы снова выделить, что оценка цены имущества
является принципиальным нюансом в деятельности хоть какого хозяйствующего субъекта. Информация
о цены активов предприятия интересует не только лишь его менеджеров, да и тех,
от кого почти во всем зависит фуррор бизнеса – партнеров, кредиторов, акционеров.
Так что не стоит недооценивать оценку.
www.dm-realty.ru/
tut.by
