Московские власти, похоже, не напрасно так торопились разрешить конфликт с жителями Бутово хоть какими методами. На деньках вышел закон, который упорядочил механизм приватизации столичных земель. А означает сейчас у москвичей появилась возможность приобрести землю и на легитимных основаниях отстаивать свои права на проживание конкретно в этом месте.
Длительное время московские власти отрешались отдавать землю в личную собственность, невзирая на то, что нормы и правила приватизации земли установлены в Рф более 5 годов назад. Чтоб перевести землю в личное использование компании подавали иски в трибунал. И выигрывали. А в прошедшем году беззаконность действий столичного правительства признал Высший арбитражный трибунал. Столичные бюрократы были обязаны взяться за разработку механизма передачи земляных участков собственникам построек. В итоге, за 1-ые 6 месяцев
Постановление "О передаче земляных участков на местности городка Москвы в личную собственность", которое было принято в конце июня, верно определяет функцию приватизации земли в столице. Вышедшее постановление отменяет все ранее выпущенные на данную тему документы мэрии, а именно постановление N 961-ПП от 18 ноября 2003 года.
Пока не понятно, сколько нужно будет заплатить за землю. Ранее сообщалось, что коммерческим фирмам участки будут продавать, а жильцам многоэтажек и личных домов отдавать безвозмездно. Также дискуссировалась ставка выкупа земли в размере 20% кадастровой цены участка, что приметно ниже рыночной цены земли в столичном регионе. Вобщем, за саму функцию дизайна участка в собственность платить придется всем.
Жителям многоквартирных домов, чтоб приватизировать придомовую местность, придется слиться в приятельство собственников жилища, провести общее собрание и принять решение о приватизации участка, на котором построен дом. Всего в Москве на данный момент записанно 1100 ТСЖ. В дальнейшем число приятельств может добиться количества жилых домов и составить 32 тыс.
Правда, процесс приватизации земли под многоквартирными домами не обещает быть легким. Пока оформлены в долевую собственность жильцов около 30 участков ТСЖ. Дело в том, что у земляных участков под многоквартирными домами в Москве никогда не было точных границ. В текущее время проведено межевание приблизительно 400 кварталов, в главном в Центральном окружении столицы, что составляет около четверти от всех столичных земель. Вобщем, на большой спрос власти не рассчитывают - до конца этого года планируется разглядеть 400 заявлений на приватизацию участков. Жильцы в полезность и необходимость приватизации дворовых территорий не веруют. Неясно также какие налоги придется платить за эту землю в предстоящем. Но приватизация земли - самый действенный метод борьбы с уплотнением дворов за счет строительства там новых строений.
Как оформить
Для дизайна земли в личную собственность в Москве физлицам нужны штатский паспорт; свидетельство о гос регистрации права принадлежности на строения, строения, сооружения, находящиеся на земляном участке (нотариально заверенная копия); документы, подтверждающие права на земляной участок (подлинник и нотариально заверенная копия), если они имеются; судебное решение о признании права на земляной участок (нотариально заверенная копия), если оно имеется; выписка из техпаспорта на здание (строение) по форме 1а (с данными площади застройки) давностью менее 1-го года; документ об оплате услуг в установленном порядке. Также заключение о градостроительных регламентах земляного участка и проект межевания местности.
Рассматривать заявку от личных лиц власти обещают за 5 дней.
* Решение об отказе в предоставлении в собственность земляного участка может быть обжаловано заявителем в суде. В случае если основания отказа в предоставлении земляного участка в собственность будут устранены, заявитель имеет право на повторное воззвание с заявлением о предоставлении земляного участка в собственность.
Кому разрешили стать собственником
Участок не оформят в собственность*, если
городским жителям либо юрлицам, в личной принадлежности которых находятся строения общей площадью менее 3 тыс. кв. метров
земляной участок отнесен к землям, ограниченным в обороте либо изъятым из оборота
городским жителям либо юрлицам, в личной принадлежности которых находятся части нежилого строения на неразделимом земляном участке, если общая площадь такового строения не превосходит 3 тыс. кв. метров
земляной участок зарезервирован (либо уже изъят) для муниципальных нужд
городским жителям, владеющим земляным участком на праве неизменного (пожизненного) использования либо на праве бессрочного наследуемого владения
в границах заявленного земляного участка выявлены самовольные постройки
земляной участок употребляется неправомерно, с нарушением федерального законодательства, законодательства городка Москвы
на земляной участок зарегистрированы права третьих лиц
на земляном участке зарегистрированы строения, строения, находящиеся в принадлежности третьих лиц
права на земляной участок или границы земляного участка оспариваются в судебном порядке
акт муниципального органа о предоставлении права неизменного (пожизненного) использования либо бессрочного наследуемого владения земляным участком признан недействительным с момента его издания в согласовании с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания
правоустанавливающий документ на земляной участок издан лицом, которое не было уполномочено распоряжаться данным земляным участком
* Решение об отказе в предоставлении в собственность земляного участка может быть обжаловано заявителем в суде. В случае если основания отказа в предоставлении земляного участка в собственность будут устранены, заявитель имеет право на повторное воззвание с заявлением о предоставлении земляного участка в собственность.
www.irn.ru
