Отделка помещений содержит в себе все виды ремонта, в том числе реконструкцию, потому что часто подменяют все только-только выполненные конструктивные элементы и инженерные системы.
Для проведения сложных ремонтно-строительных работ пригодится особая документация. Главные документы — проект и смета, также контракт с производителем работ (подрядчиком). Дополнительные документы — это разные согласования.
До начала проектных работ нужно провести обследование квартиры. Лучше это сделать вместе с представителем компании (подрядчиком). При всем этом должны быть выполнены четкие обмеры, обследовано состояние стенок, полов и потолков, инженерных коммуникаций и проводки, также других частей помещения. Даже если ремонт проводится своими силами, наличие чертежей либо эскизов, к примеру по переносу электроточек (выключателей и розеток), поможет верно спланировать работу, а главное, выполнить ее без ошибок и поболее отменно.
Проектная документация позволит найти четкое количество материалов — вы можете приобрести их до работ и не растрачивать время на дополнительные закупки.
При конфигурациях в планировке квартиры пригодится дополнительное согласование документации в городских службах, а это может быть только при наличии проекта. К работам, требующим подобного утверждения, относятся:
#
устройство и переоборудование туалетов и ванных комнат;
#
перенос и разборка перегородок;
#
перенос нагревательных, сантехнических и газовых устройств;
#
перенос и устройство дверных просветов;
#
устройство и переоборудование тамбуров;
#
остекление балконов и лоджий.
Возникновение этого документа было вызвано сначала огромным количеством «варварских ремонтов», которые проводились жильцами в разных домах. Подобные ремонты из-за нарушения несущих конструкций могут привести строения в аварийное состояние.
Таким макаром, ремонт и перепланировка помещений квартиры должны быть обусловлены в техническом плане — может быть ли проведение данных работ, не нарушат ли они конструктивной и многофункциональной целостности дома. Вот поэтому при проведении схожих работ вам нужна проф разработка и согласование проекта, в состав которого должны быть включены:
чертежи с точными обмерами имеющейся пла
нировки квартиры; демонтажные планы, где указаны сносимые кон
струкции либо элементы;
#
чертежи новейшей планировки с указанием возводимых конструкций либо частей, отметками уровней пола и потолка, нужные пояснения по монтажу отдельных узлов и конструкций;
#
развертки по стенкам, планы-раскладки материалов отделки по всем поверхностям квартиры (полы, потолки);
#
чертежи и наброски разводки системы отопления с привязкой отопительных устройств (если планиру
ются такие работы);
#
планы электромонтажа с привязками мест установки выключателей, силовых и слаботочных розеток, всех видов осветительных приборов и других устройств;
#
план привязки сантехнических устройств и оборудования;
#
ведомость материалов отделки и девайсов. Чертеж помещения
Вышеперечисленный состав проекта может быть отчасти сокращен либо дополнен новыми разделами зависимо от трудности ремонта. Главное в нем — предельная ясность и конкретность, чтоб у производителя работ не появилось затруднений в процессе ремонта. Подробная документация дает определенную гарантию правильного планирования работ, соблюдения заявленных сроков ремонта и минимизации денежных расходов.
Составление сметы. Смету разрабатывают, обычно, совместно с проектной документацией. Расчет сметы могут выполнить как создатели проекта, так и подрядчики, приглашаемые для производства работ. Выбор подрядчика можно произвести на базе конкурса (тендера). В конечном итоге такового конкурса (а это может быть сопоставление смет) вы обусловьте ту компанию, которой можно доверить ремонтные работы. Аспектом выбора должна быть не только лишь итоговая цена, нужно учитывать еще некие причины:
#
степень проработки сметной документации;
#
опыт и качество работы компании (либо бригады строителей), которые можно найти при осмотре уже сданных ими объектов;
#
продолжительность существования компании, наличие лицензии на проведение работ;
#
гарантийные обязательства на выполненные работы, которые определяются русским законодательством сроком в один год;
#
условия предлагаемого «Договора-подряда».
Степень детализации сметного расчета, представленного подрядчиком, очень принципиальна, потому что она позволяет регулировать отношения в течение всего времени ремонтных работ. По условиям контракта меж заказчиком и подрядчиком, обычно, оговаривается определенная периодичность расчетов. Обычно их создают по окончании каждого месяца, или каких-либо отдельных видов строй работ.
Для того чтоб заказчик мог держать под контролем реальное выполнение тех либо других шагов работ, нужно, чтоб смета позволяла выделить эти этапы из общего сметного объема. Другими словами, в смете должна быть детально отражена сущность технологических операций и процессов строительства, определены их физические объемы и приведена цена единицы каждой работы.
Лучше, чтоб в сметных показателях были указаны цена материалов и величина зарплаты рабочих. Укрупненные сметы, предоставляемые строй фирмами, нередко не содержат таковой инфы и не дают способности детально держать под контролем ход работ и сдачу-приемку их шагов. Верно составленная смета — документ, в каком можно не только лишь получить уточненную цена ремонта, да и провести некую ее корректировку с целью сокращения издержек. К примеру, при отказе от дорогостоящих работ либо подмене неких материалов на более дешевенькие. Это востребует конфигураций в проектной документации, но в итоге ремонт квартиры подвергнется процессу оптимизации.
Закупка материалов.
В процессе подготовки к ремонту безизбежно возникнет вопрос: кто будет закупать материалы. Не третируйте опытом и связями подрядчика, дело не только лишь в том, чтоб отыскать наилучшее соотношение цены и свойства. Сейчас на строительный рынок поставляется неограниченное количество разных материалов и девайсов, которые зависимо от компании либо страны-изготовителя имеют конкретные особенности. Их следует знать и учесть уже на исходных стадиях ремонтных работ. Не считая того, в магазинах повсевременно возникают новые материалы. И может получиться, что избранный вами подрядчик не работал с этими материалами, потому необходимо посодействовать ему разобраться в их особенностях, получить консультацию поставщика.
После утверждения сметы нужно востребовать план выполнения работ — это дисциплинирует подрядчика и дает вам промежные контрольные точки. План должен стать «настольным документом», который в случае срыва графика можно предъявить прорабу и востребовать с него целевые разъяснения.
Если вы делаете ремонт сами, план работ тоже не помешает: самоконтроль важен во всем. Естественно, намного легче, если все трудности, связанные с ремонтом квартиры за вас возьмет подрядчик. Но если вы сами для себя и дизайнер и строитель, мы в общих чертах напомним главные правила проведения ремонтных работ.
Создавая новый интерьер квартиры, нужно учесть последующее: демонтировать отчасти либо стопроцентно можно
только не несущие стенки, на которые не опираются
междуэтажные перекрытия;
#
в этих же стенках (перегородках) вероятны пе реносы просветов, их расширение, изменение геомет рии проема;
#
в квартире допускается подмена отопительных устройств (радиаторов, конвекторов), при всем этом необ ходимо знать величину рабочего давления в системе отопления дома и подбирать новые в согласовании с данной величиной. На выбор типа радиатора могут су щественно воздействовать и другие условия: поперечникы и межцентровые расстояния подводок, нужная теплопотеря радиатора либо конвектора, его геомет рические размеры;
#
при проведении работ в очень старенькых домах имеет смысл узнать, как издавна проводился и не планируется ли полный ремонт с подменой ото пительных систем в последнее время. Во-1-х, эта информация даст возможность иметь представ ление о состоянии труб отопления, потому что снаружи они могут смотреться полностью благополучно. Во вторых, если система древняя и имеется возможность ее полгого ремонта, то стоит подождать с боль шим и дорогим ремонтом и обойтись только косме тическим;
#
заделка стояков и подводок отопления в стенки либо зашивка их декоративными панелями может привести к значимым дилеммам. Очевидно, открытая прокладка труб в комнатах никак не укра шение интерьера, но сокрытые проводки труб не может быть держать под контролем, а в случае аварии их ре монт обойдется дорого;
#
оборудование квартиры новейшей системой электро проводки и огромным количеством современных электробытовых устройств должно быть согласовано с допустимой нагрузкой разрешенного энергопотребления вашего дома, способностями подводящего кабеля электрощита и установленных в нем автоматов защиты от перегрузок. Разрешение на повышение электропотребления может дать районная служба энергонадзора;Инжинерные комуникации
основную часть проводки в квартире делают сокрытой в стенках, полах, потолках, потому качество этих работ должно быть проконтролировано до момента заделки. Грубое нарушение технологии — разводка проводов и мест соединений без распаячных коробок. В случае превышения нагрузки конкретно в этих местах происходят повреждения и возгорания, потому к ним должен быть обеспечен критический доступ. Нехороший контакт в соединениях также может быть предпосылкой возгорания.
Новый жилищный кодекс, вступивший в силу с 1 марта 2005 г., предписывает, что можно и чего нельзя делать в собственной квартире. Запрещено располагать ванную комнату и санузел над жилыми помещениями либо кухней, нельзя сносить вентиляционные коробы, наращивать просвет в несущей стенке без усиления этого проема по спецпроекту и т. д. Если перепланировка в квартире уже изготовлена и не нарушает прав и безопасности жильцов и соседей, ее можно легализовать — через трибунал. В неприятном случае придется возвращать квартире начальный вид.
В заключение отметим, что планирование ремонтных работ, точное выполнение предварительных шагов, соблюдение всех советов и правил могут обеспечить отличные результаты преобразования вашего жилища и малые на это валютные расходы.
Уверенность в том, что новый вид вашей квартиры сотворен без причинения вреда конструкции дома,и вреда соседям, непременно, доставит вам ублажение так же, как и от отлично изготовленной работы.
Источник http://www.xibara.ru/
