Осторожно: квартира по объявлению
Итак, решение о покупке либо аренде жилища принято, найдены средства, образ безупречного жилья определен. Начинается шаг, связанный с поиском определенных предложений, и вы решаете пойти по более, казалось бы, тривиальному и интуитивно понятному пути: обратиться к печатным изданиям.
Приобрести
Пожалуй, стоит сходу предупредить: не стоит возлагать повстречать в газете либо журнальчике объявление от собственника жилища, решившего реализовать свою квартиру. Информация, размещаемая в изданиях о недвижимости, обычно, становится известна риелторам еще до выхода еще одного номера, потому шансы, позвонив по объявлению, установить прямой контакт с обладателем квартиры стремятся к нулю.
Квартира, заявленная в объявлении, по словам собеседника, в текущее время уже реализована
С фактически стопроцентной вероятностью вы услышите: «Вы позвонили в агентство…». Приведем обычный пример: позвонив по объявлению, оформленному по старенькой хорошей традиции безо всяких упоминаний об агентствах и риелторах, будущий покупатель, очевидно, попадает на посредника. Квартира, заявленная в объявлении, по словам собеседника, в текущее время уже реализована, но агентство может предложить несколько других вариантов, сравнимых с избранным по стоимости. Это один из распространеннейших приемов: в объявлении указывается неоправданно малая стоимость жилплощади, с тем чтоб привлечь как можно больше доверчивых покупателей, которым говорится, что данная квартира была продана практически несколько часов вспять.
Предлагаемые варианты обычно наименее «добротны»: размещены далее от метро, на непрестижных (первом либо последнем) этажах дома
Так как будущий покупатель уже издержал время на звонок, он, вероятнее всего, выслушает посредника: ведь агентство реализует жилище по применимым ценам. Предлагаемые варианты обычно наименее «добротны»: размещены далее от метро, на непрестижных (первом либо последнем) этажах дома, к тому же именуемая стоимость превосходит ту, на которую «клюнул» позвонивший. Но негативная информация подается частями, сопровождается необходимыми комментами, и далековато не каждый клиент откажется от предстоящего сотрудничества с агентством, в которое он обратился вначале против собственной воли.
Вобщем, ни у кого не вызывает колебаний тот факт, что агентства бывают различными. Вот вам наглядный пример из реальной жизни: купив «профильное» издание, пройдя все описанные выше этапы разговора с посредником, будущий покупатель останавливает собственный выбор на квартире в подмосковной новостройке. Договорившись о встрече, успокоенный заверениями собеседника о том, что «строй работы проходят, а именно завершена проводка инженерных коммуникаций», клиент приезжает в агентство, настроенный узреть исходный шаг строительства своими очами, и узнает, что на участке, где будут вестись работы, в текущее время находятся нерасселенные пятиэтажки, запланированные к сносу. Не каждого устроит таковой «исходный шаг строй работ».
Очевидно, претензии в этом случае уместно адресовать не газете либо журнальчику, публикующему объявления, а агентству, предоставляющему неправильную информацию. Но стоит держать в голове, что конкретно такие компании, обычно, массово располагают свои объявления в печатных изданиях.
Арендовать
Задавшись целью арендовать жилище с помощью мониторинга газетных объявлений, вы столкнетесь с ситуацией, которая не отличается коренным образом от описанной чуть повыше. Обычно, перед возможным арендатором оказывается существенное количество объявлений, предлагающих жилище в аренду по демократичным ценам, часто с указанием имени предполагаемого «собственника». И если при использовании интернет-версией квартирной газеты вычислить посредника можно при помощи функции «отыскать все сообщения данного юзера», то, обратившись к печатному изданию, достигнуть этой цели получится только после того, как, позвонив нескольким «обладателям», вы попадете в одно и то же агентство. Посодействовать сориентироваться в схожей ситуации может только пристальный анализ приведенных в объявлениях телефонных номеров: если они повторяются, означает, данными квартирами занимается один и тот же посредник.
Итак, при попытке связаться с собственником жилища клиент вновь оказывается втянутым в диалог с агентством. Часто представители компании-посредника утверждают, что их компания располагает данными о значимом количестве квартир, но, для того чтоб получить контактную информацию о обладателе жилища, возможный квартиросъемщик должен заплатить посреднику определенную сумму, посетив агентство. Часто после факта оплаты клиенту предоставляется перечень «хозяев», обзванивать которых придется без помощи других, при этом безо всякой гарантии, что человек, координаты которого вам предоставили в агентстве, знает о том, что он, оказывается, сдает жилище.
К огорчению, представители агентства навряд ли воспримут близко к сердечку ваши претензии по качеству предоставленной инфы, и уж фактически невероятен таковой финал событий, чтоб вам возвратили впустую потраченные средства.
Выводы
Естественно, приведенные выше случаи не являются неотклонимым сценарием развития событий. Не исключено, что конкретно вам повезет, и вы получите возможность пообщаться с собственником жилища, позвонив по объявлению в газете.
Но опыт указывает, что, вероятнее всего, вы проведете не один денек (количество потраченного времени находится в зависимости от стойкости нервной системы обратившегося к газетным объявлениям потенциального покупателя либо арендатора), занимаясь бесперспективным обзвоном посредников различной, но, обычно, низкой степени надежности. Наилучшим выходом из данной ситуации, позволяющим сберечь время, нервишки, а часто и средства, может стать воззвание впрямую к компаниям, зарекомендовавшим себя честной работой на рынке недвижимости.
www.sob.ru
