Осознанное управление своим жильем
На сегодня своим жильем можно управлять 3-мя методами: через вербование специальной управляющей компании, методом сотворения приятельства собственников жилища (ТСЖ) и методом конкретного управления. Эффективность каждого из этих методов находится в зависимости от типа жилища.
Чтоб управлять своим своим домом, не надо ни управляющей компании, ни ТСЖ
Для простоты разделим весь жилой фонд на несколько категорий. К первой отнесем новые, не так давно построенные многоквартирные дома. Они отличаются тем, что все квартиры в их куплены, а не «получены» от страны. 2-ая категория – старенькые многоквартирные дома, общее заселение которых проводилось до эпохи рыночной экономики. В третью категорию поместим старенькые жилые строения с маленьким количеством квартир, скажем, от 4 до 24. Такие дома назовем малоквартирными – необходимость выделения их в отдельную категорию будет разъяснена ниже. В конце концов, дома персональной застройки, двухквартирные коттеджи и таунхаусы зачислим в четвертую категорию.
С последней категорией все ясно: чтоб управлять своим своим домом, не надо ни управляющей компании, ни ТСЖ. А вот 1-ые три типа стоит разглядеть внимательнее. Для этого вспомним, с какими неуввязками может столкнуться собственник жилища в таких зданиях.
Нерешенные трудности
Выбор лучшего метода находится в зависимости от категории жилища
Перечислим трудности обычного гражданина, относящиеся к сфере коммунального, другими словами общего хозяйства. Сначала это, естественно, сервис дома и прилегающей местности: уборка лестничных клеток, тротуаров и детских площадок, вывоз мусора и т. д. Дальше отметим текущий ремонт – сюда относятся наладка капающих кранов, неисправных розеток и пр. Потом следуют серьезные ремонтные работы: подмена водоводов, бойлеров, перекрытие крыш. Не стоит забывать и о способности аварийных ситуаций, таких как прорыв трубы либо засор коллектора. Есть коммунальные трудности и социально-экономического нрава, к примеру, неплатежи соседей за тепло и электричество.
Решения всех этих заморочек могут быть реализованы в рамках хоть какого из 3-х методов управления недвижимостью. Но выбор лучшего метода зависит, естественно, от категории жилища. Попытаемся с помощью обычный логики выявить рациональные сочетания 1-го с другим.
Решения без заморочек
Для жилища первой категории характерен более либо наименее однородный вещественный уровень собственников. Во-1-х, любой из их заполучил квартиру за средства, что уже гласит об определенном уровне доходов. Во-2-х, понятно, что этот уровень соответствует стоимости квадратного метра в доме: элитное здание в престижном квартале заселяют более обеспеченные семьи, чем панельный дом в спальном районе. Но, так либо по другому, жителям таких домов проще отыскать общие интересы. Они полностью могут позволить для себя создание ТСЖ и даже оплату освобожденных управляющих приятельства.
Собственники квартир в старенькых многоквартирных домах более неоднородны как в вещественном, так и в социально-культурном отношении. Потому создание ТСЖ для их возможно окажется неподъемной задачей не только лишь в финансовом плане, да и в плане организационном. Отдельной неувязкой в таких домах могут стать неплательщики. Их долги в рамках приятельства придется восполнить за счет других участников. Конкретное управление в данном случае также не наилучший выход: коммунальное хозяйство в большенном доме имеет, обычно, сложную структуру. Мусоросборники, лифтерные, колясочные, телефонные и электронные шкафы – за всем этим нужно повсевременно смотреть. Означает, необходимы особые люди, которых, снова же, придется выбирать либо нанимать всем домом. Возможно, для таких домов лучшим, а время от времени единственно вероятным вариантом будет вербование управляющей компании.
Многоквартирные дома из первой и 2-ой категорий составляют сейчас основной жилой фонд столицы. Но на периферии еще довольно всераспространены одно-, двухподъездные низкоэтажные дома. Ими в 60-х годах были застроены целые кварталы, и они до сего времени дают приют значимой части населения. Для их обитателей 1-ые два метода управления в большинстве случаев неприемлемы. Побеседуем об этом подробнее.
Сами для себя хозяева
Два неплательщика в ТСЖ 12-квартирного дома могут послужить предпосылкой отключения всех коммуникаций за неуплату
Казалось, когда разрабатывалась реформа ЖКХ, про существование старенькых маленьких домов просто запамятовали. Но они есть, и их обитатели также испытывают потребность в решении собственных коммунальных заморочек. Сделать на базе такового объекта ТЖС фактически нереально: даже после объединения нескольких рядом стоящих построек средств участников приятельства окажется недостаточно для содержания управляющего аппарата. Но не это самое ужасное. Два неплательщика в ТСЖ 12-квартирного дома могут послужить предпосылкой отключения всех коммуникаций за неуплату, или их долг придется распределять меж оставшимися 10 квартирами. Для пожилых людей, в большей степени живущих в таких домах, это возможно окажется непосильной ношей.
Управляющие компании никак не стремятся взять старенькые малоквартирные дома под свое крыло. Одних заморочек с ремонтом не оберешься. На нижнем этаже течет сточная канава, на втором крыша, а этажа всего два: расходы как на большой дом, а доходов всего ничего. В итоге управляющую компанию, вероятнее всего, назначит муниципалитет. Возможно, это будет прошлый ЖЭК со сложившимися «доперестроечными» критериями обслуживания, но с новыми рыночными ценами.
К счастью, Жилищный кодекс предлагает очередной вариант: конкретное управление.
Пожалуй, на сегодня это самый наилучший выход для обитателей маленьких домов. Довольно один раз собрать более 50 % жильцов. Другими словами для 12-квартирного дома это всего 7 человек. Не так и трудно, неправда ли? Каждый собственник при всем этом без помощи других заключает контракта водо- и электроснабжения, чем решается неувязка неплатежей. Несложное хозяйство может полностью обслуживать живущий в этом же доме «рукастый» пенсионер, а любые растраты, связанные с ремонтом, финансируются при необходимости по общей договоренности. Единственная суровая неувязка – полный ремонт. Если не получится «выпросить» в муниципалитете средства для его проведения, оплачивать ремонт придется жильцам. Но зато они сумеют конкретно держать под контролем как его качество, так и цена.
www.sob.ru
