В последние два-три года огромную популярность в минских агентствах недвижимости получил обмен квартир и комнат через контракт купли-продажи.
В связи с тем, что многие граждане не совершенно верно представляют для себя механизм таковой сделки, хотелось бы более тщательно тормознуть на описании этого процесса.
В традиционном виде обмен смотрится так: обладатель 1-го жилища впрямую меняет свою квартиру на квартиру другого обладателя. При всем этом круг квартир, которым предстоит участвовать в обмене, ограничен (предложение составляет менее пяти-десяти вариантов).
При воззвании в агентство недвижимости с просьбой подобрать одну квартиру заместо другой, владелец показывает в заявке характеристики и свойства требуемой квартиры, и принадлежащее ему жилище выставляется на продажу. Бывалые спецы помогают найти цена данной квартиры, и начинается процесс поиска покупателя. Если стоимость реальна, через малозначительный просвет времени находится клиент, и меж покупателем и торговцем заключается контракт. Данное соглашение еще не является контрактом купли-продажи, носит подготовительный нрав и практически является контрактом о намерениях.
В этот момент «продавец» становится покупателем и агентство предлагает ему всю базу выставленных для реализации объектов недвижимости. В больших агентствах эта цифра составляет 2000-2500 квартир, продаваемых во всех районах городка (сравните с пятью-десятью вариациями квартир, которые рассматриваются при прямом обмене).
В конце концов, при подборе подходящего варианта квартиры, агентство недвижимости готовит весь пакет документов, нужный для подписи 2-ух договоров купли-продажи. Нотариальное заверение договоров происходит сразу. В итоге продав одну квартиру, ее обладатель здесь же приобретает другую.
На этом, так именуемый, обмен через продажу заканчивается.
Часто при таких обменах образуются «цепочки», состоящие из нескольких квартир. Например, владелец однокомнатной квартиры покупает с доплатой двухкомнатную, обладатель двухкомнатной приобретает трехкомнатную, а две семьи из трехкомнатной разъезжаются в одно- и двухкомнатную.
Естественно, подготовка таковой сделки просит от риэлтера оперативности, четкости и мобильности. Но бывалые сотрудники агентств, долгое время работающие на рынке недвижимости, отменно проводят данную работу и помогают многим своим клиентам повстречать новоселье в новых квартирах.
В агентстве недвижимости «Центростиль» накоплен обеспеченный опыт проведения такового рода сделок. Клиентам, обратившимся в агентство, сотрудники компании, имеющие впечатляющий проф риэлтерский стаж, окажут квалифицированную помощь в решении этого нелегкого «квартирного вопроса», а заключение эксклюзивного контракта с агентством на продажу квартиры позволит существенно ускорить и упростить данный процесс.
