Какую перепланировку можно сделать в собственной квартире? С кем по этому вопросу можно посоветоваться? Кто должен решать что сделать можно, а чего делать категорически нельзя?
Значимая часть приватизированного жилища - квартиры в городских высотных домах. Естественно, что став владельцем квартиры, каждый желает сделать ее поудобнее: неплохо бы, к примеру, перенести дверь, а проход сделать пошире. Обычно, такие мечты мечтами и остаются. Но некие все таки отыскивают пути реализации собственных планов.
Согласно воззрению Верушкина В. И. - заместителя председателя комиссии по рассмотрению жалоб населения при строительстве в г. Москве, входящей в состав Комитета многообещающего развития городка, в текущее время главной неувязкой является отсутствие в Рф единой законодательной базы по вопросам переоборудования и перепланировки жилых помещений. Вот почему в Москве распоряжением мэра N166/1-РМ от 31.07.96 г. Об упорядочении проведения переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в домах г. Москвы определены юридические и технические правила внесения вероятных конфигураций в жилые помещения.
В приложении к этому распоряжению перечислены виды работ, на которые нужно получить разрешение:
- устройство и переоборудование туалетов и ванных комнат;
- перенос и разборка перегородок;
- перенос нагревательных, сантехнических и газовых устройств;
- перенос и устройство дверных просветов;
- устройство и переоборудование тамбуров;
- остекление балконов и лоджий.
Переоборудование и перепланировку помещений в домах разрешается создавать только после рассмотрения и утверждения соответственной междуведомственной комиссией (районной, городского окрестность либо городской) проекта, приготовленного спец проектной организацией и согласованного с организациями, несущими ответственность за безопасность и сохранность жилища: с балансодержателем либо собственником дома, органом Госпожнадзора, Центром Госсанэпиднадзора, управлением окружного конструктора, органом Гос жилищной инспекции Москвы и эксплуатирующими органами.
Оборудование и инструмент.
Не всякой пилой можно разрезать толстый бетон, армированный железными стержнями поперечником 4-12 мм. Для этого употребляют диски с алмазоносными секторами, приводимые в действие особым гидроприводом. При томном бетоне (на базе цемента марки выше М400) выпиливание создают в два приема: поначалу на глубину 140 мм, а потом - насквозь. Стенку шириной выше 300 мм приходится пилить с 2-ух сторон. И гидропривод, и сама пила для выполнения таких работ достаточно дороги и навряд ли окупятся в домашних критериях, потому делать таковой просвет самому экономически нерентабельно.
Проектная организация несет полную ответственность за принятое конструкторское и санитарно-техническое решение, выполненные расчеты, экономические характеристики и соответствие требованиям тех организаций, с которыми проект должен быть согласован. Эти разделы проекта специальной экспертизы в междуведомственной комиссии не проходят.
Междуведомственная комиссия, исследовав выставленные документы и произведя осмотр объекта, не позже, чем в течение месяца воспринимает решение, которое оформляется протоколом (актом). Решение междуведомственной комиссии района утверждается супрефектом, комиссии городского окрестность - префектом, городской междуведомственной комиссии - комитетом городского жилища. В протоколе указывается срок окончания работ по переоборудованию либо перепланировке, который не должен превосходить 6 месяцев с момента утверждения решения.
После окончания работ и измерения новых размеров помещений работниками бюро технической инвентаризации (БТИ) вносятся надлежащие конфигурации в техпаспорт на строение. Переоборудование и перепланировка жилых помещений должны выполняться под управлением квалифицированного ответственного спеца, имеющего проф опыт и особые, обычно, дорогостоящие инструменты.
На примере производства дверного проема в железобетонной панельной стенке квартиры высотного дома разглядим нужную последовательность действий заказчика.
Представим, вы желаете сделать проход из комнаты в кухню, а сэкономленную таким макаром площадь коридора присоединить к санузлу, чтоб установить душевую кабину с гидромассажем.
Советы по выбору места и размеров дверного проема.
Просвет следует располагать посреди стеновой панели на расстоянии, обычно, более 600 мм от наружной стенки квартиры.
В квартирах, расположенных на нижних этажах построек (обычно, с 1-го по 4-й), ширину проема не следует делать более 900 мм, так как ее превышение может вызвать необходимость установки дополнительных укреплений, что резко повысит цена работ.
Дверную коробку лучше приобрести перед выпиливанием проема, - это позволит выполнить работу более аккуратненько и точно.
Процесс выпиливания проема в серьезной стенке припоминает перенос дверного проема в межкомнатной перегородке, о котором мы ведали в N 3(5) нашего журнальчика, но это - существенно более ответственная операция, которая может привести к понижению несущей возможности стенки строения.
Все этапы работы - проектный, юридический и конкретно строительный - занимают примерно 3 месяца. Для начала нужно сделать эскизный проект с указанием хотимых конфигураций на плане собственной квартиры. Если это вам очень трудно, может посодействовать какая-либо дизайнерская компания. С готовым эскизным проектом вы должны обратиться в специализированную проектную компанию, а идеальнее всего - в тот проектный институт, где разработана данная серия домов. Уж там-то точно знают теоретический припас прочности и допустимые конфигурации в конструкции строения!
- Поначалу на стенке размечают контуры грядущего дверного проема.
- В стеновой панели дисковой пилой поперечником 400 мм делают контурный рез на глубину 140 мм.
- Горизонтальный рез приходится делать вдвоем.
- При втором проходе дисковой пилой поперечником 350 мм по тому же контуру выпиливают просвет на всю толщину стеновой панели.
- Охлаждающая вода отводится таким макаром, чтоб она не проникала под плинтусы пола.
- Выпиленная часть стеновой панели малость наклоняется, после этого на то место, куда она должна свалиться, кладут старенькые автопокрышки.
- Подготовка швеллеров обрамляющего каркаса к сварке.
- Установка обрамляющего каркаса.
- Вот он - просвет, о котором вы желали!
До представления в междуведомственную комиссию составленный проект нужно утвердить во всех перечисленных выше инстанциях. Вербование к этой процедуре спец юридической компании существенно уменьшит сроки согласований. Она же возьмет на себя ответственность за внесение вероятных конфигураций в проект в процессе согласования. Естественно, ваши расходы на перепланировку квартиры при всем этом увеличатся.
В конце концов, проект утвержден и можно приступать конкретно к перепланировке. После окончания перепланировки спецы из БТИ выдадут вам новейшую выкопировку из поэтажного плана дома, которая может быть применена в качестве официального документа при написании завещания, при обмене либо дарении. Но, что еще важнее - прочностные расчеты для вероятных проектов на перепланировку квартир других жильцов вашего подъезда будут производиться уже с учетом вашего нового дверного проема.
Эскизный проект должен содержать план квартиры с указанием вносимых при перепланировке конфигураций. В данном проекте расстояние дверного проема до наружной стенки квартиры меньше 600 мм, так как часть стеновой панели выходит на улицу, являясь внешней стенкой дома.
Железобетонная либо кирпичная серьезная стенка в вашей квартире имеет толщину от 120 до 400 мм, из нее официально разрешено удалить кусок от 700 мм до 2000 мм в ширину и 2100 мм в высоту. Сейчас нужно решить: выпиливать просвет без помощи других либо обратиться к спецам.
Желающих испытать самому во все времена было с излишком, но чтоб энтузиасты представили воочию что их ждет, рекомендуем пристально ознакомиться с шагами выпиливания стенки на приведенных фото: от разметки на стенке контуров грядущего проема до его обрамления железным каркасом.
В Москве найдется несколько 10-ов компаний, которые возьмутся за выпиливание проема стандартных размеров (900 × 2100 мм) и сделают это аккуратненько и стремительно, за один рабочий денек. Условие для заключения контракта - наличие у вас согласованного проекта и разрешения междуведомственной комиссии. После подачи заявки ожидать мастеров обычно приходится менее недели. По окончании работы спецы компании не только лишь вынесут томную отпиленную часть стенки, да и позаботятся о восстановлении начальной чистоты в квартире.
Внимание!
Перед подписанием контракта с компанией, осуществляющей выпиливание дверного проема, следует ознакомиться с ее лицензией на проведение такового вида работ.
Выпиливание куска стенки обычно делается с обильной подачей воды (около 5-8 л. за минуту), потому часть паркетного пола, которая прилегает к будущему просвету, лучше снять.
Перед выпиливанием проема из помещений лучше вынести мебель либо, по последней мере, отодвинуть ее на расстояние более 2,5 м.
Спецы, обычно, делают эту работу отбойным молотком либо дрелью с перфораторной насадкой, и только единицы выпиливают просвет дисковой фрезой c алмазоносными секторами. Согласно исследованиям, проведенным в ЦНИИЭП жилья, по словам его директора по научной деятельности Ю. Г. Граника, ударные и импульсные динамические способы могут привести к образованию трещинок в железобетонных стеновых панелях, потому кусок несущей стенки должен быть конкретно выпилен. Исключительно в этом случае процесс будет стопроцентно неопасен для строения.
