Дачная аренда: самые доступные предложения
Самые наилучшие предложения по аренде дач поступают на рынок обычно в конце зимы – начале весны. В этом плане февраль и март вне конкуренции: если вы желаете снять дачу по адекватной стоимости и при всем этом не жертвовать качеством жизни, то готовиться к летнему сезону необходимо начинать довольно рано. Но и на данный момент, если попытаться, полностью можно отыскать подходящий вариант на лето.
Если начало года обычно является наилучшим временем для поиска варианта аренды дачи, то май – это быстрее наверстывание упущенных способностей. «На данный момент можно снять хороший коттедж, «залежавшийся» на рынке только поэтому, что в феврале стоимость на него была завышена. Не считая того, есть хозяева, которые желают отыскать арендаторов на длинный срок, но по какой-нибудь причине это сделать не удается. Чтоб не утратить средства, такие обладатели сдают дома на несколько летних месяцев, после этого возобновляют поиски неизменных жильцов», – объясняет заместитель директора управления аренды компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Мария Жукова. Но даже такая ситуация существует не всюду. Так, Людмила Кульчихина, управляющий направления аренды жилых помещений агентства недвижимости «Московские огни», уточняет, что в мае уже фактически нереально снять коттедж, хотя это было может быть сделать в конце зимы.
Ценовое обилие на этом рынке определяется теми же факторами, что и при покупке пригородной недвижимости, а конкретно: удаленность от МКАД, удачный подъезд, наличие инфраструктуры, площадь самого дома и его уровень. «Если удаленность варьируется в рамках 30-километровой зоны – стоимость изменяется некординально. Уровень дома, обычно, высок всегда. Для домов, которые находятся далее 30 км, таковой фактор, как удаленность, на стоимость уже вправду оказывает влияние. Допустим, дом в районе 30 км от Москвы может стоить $ 4000 за месяц, на расстоянии более 30 км от Москвы того же рода постройка будет оценена в $ 3000-2500», – ведает управляющий отдела пригородной недвижимости компании «БЕСТ-Недвижимость» Сергей Ганусов. Оказывает влияние на стоимость и наличие охраны, также размещение дома рядом с лесом и водоемами.
Аналитик компании DOKI Александр Скобкин комментирует ценовую ситуацию в Подмосковье последующим образом: «Цена аренды дачи зависит в большей степени от месторасположения и категории дома. Скажем, коттедж на Рублевке в поселке бизнес-класса может обойтись в $ 20-30 тыс. за месяц. А стоимость реализации может исчисляться сотками тыщ и, даже вероятнее, миллионами баксов. Еще дешевле снять летний домик в садовом обществе, скажем, на Рязанке либо других дешевых направлениях баксов за 600 за месяц. В среднем аренда дачи обойдется приблизительно в $ 2000-3000 за месяц».
Стоимость и качество жилища
При желании можно отыскать дачу и за $ 200-500 за месяц, но, обычно, агентства недвижимости не занимаются такими предложениями, потому этот вариант в большинстве случаев встречается при аренде «из рук в руки»: у знакомых либо друзей. Существует и другая крайность – аренда летних резиденций, по стоимости доходящих до $ 60 000 за месяц. В среднем же желание снять дачу на лето «выливается» в $ 1000-3000.
Довольно показательно в этом плане предложение «БЕСТ-Недвижимости». В поселке Forest Ville, расположенном в 21 км от Москвы на Дмитровском шоссе, можно арендовать новый дом площадью 163 кв. м за $ 1700. За эти средства съемщик получает новый дом с мебелью, охраняемую местность, все городские коммуникации, доступ в Веб.
«Самые высочайшие ставки как и раньше на Рублево-Успенском направлении, популярность которого пока вне конкуренции. Это обосновано обилием причин, таких как уникальные природные ландшафты, именитые обитатели, развитая инфраструктура и уже сложившаяся «элитность» направления. За ним следуют Новорижское, Калужское, Киевское направления. Самые демократичные ставки на Горьковском и Щелковском шоссе», – ведает Гульнара Рахмангулова, управляющий управления аренды ЗАО «МИАН – агентство недвижимости». Она же приводит примеры уровня дач зависимо от цены. Так, малая ставка в $ 350-500 – это, обычно, предложения не агентств, а самих хозяев домов. За $ 1000-2000 за месяц вы сможете получить дом на участке от 6 до 8 соток общей площадью 100-150 кв. м в садовом приятельстве. В вашем распоряжении будут 2-3 спальни, один санузел, центральные коммуникации. Удаленность от МКАД – от 10 км. За $ 2000-3000 за месяц вы получите более обустроенный участок до 12 соток и дом общей площадью от 150 до 250 кв. м с 2-мя санузлами.
Зависимо от направления вероятна охрана поселка, удаленность от МКАД – от 1 км. При стоимости аренды $ 3100-4000 за месяц может быть размещение на лесном участке с охраной. В доме будут 3-4 спальни, от 2 санузлов. За $ 4100-5000 за месяц вам предложат участок 12-15 соток, а дом от 3 спален, от 2 санузлов, с охраной. Более $ 5000 за месяц предполагают охраняемый поселок, общую площадь дома от 350 кв. м, наличие кондюков, полов с обогревом, камина, сауны либо бани с купелью, комнаты отдыха, бильярда и иных атрибутов элитного пригородного жилища.
Естественно, высочайшие цены по кармашку далековато не многим, и многие отыскивают более доступные варианты аренды. Но, как предупреждает Мария Жукова («МИЭЛЬ-Недвижимость»), «вариант, выделяющийся на общем фоне собственной дешевизной, должен заставить задуматься. При подборе объекта при помощи агентства нужно непременно убедиться, что схожая деятельность заходит в список услуг, предлагаемых компанией. В неприятном случае вы рискуете утратить средства, доверяясь непрофессионалам, дилетантам».
Личные объявления о сдаче в аренду дач встречаются все пореже, да и те, обычно, дают не сами обладатели, а личные маклеры, готовые оказать услугу за маленькие комиссионные. Но следует держать в голове, что в случае появления конфликтной ситуации (что, в общем-то, не уникальность) идти будет не к кому. В этом и состоит суровое преимущество надежных больших компаний, которые кропотливо инспектируют каждый объект и берут на себя определенные обязательства при подписании контракта аренды.
Особенности дачной жизни
Отличие дачи от пригородного дома хоть и маленькое, но, все же, имеется. Есть и свои тенденции в стилистике домов. Феликс Лещенко, консультант по пригородной недвижимости Kirsanova Realty, гласит о том, что есть люди, которые принципно желают иметь древесные дома. Но, как ни феноминально, за городом не плохих древесных домов не сильно много. Из российского леса строить очень трудно, лучше ориентироваться на испытанные временем финские технологии, например Lindal, Honka и т. д. Такие дома, обычно, имеют огромные площади остекления, очень подчеркиваются виды из окон дома. Нередко употребляется принцип строительства «камень-дерево-стекло», популярны дома в стиле альпийского шале.
Инфраструктура дачных поселков также имеет свои отличия, сначала в направленности конкретно на отдых и утехи, хотя и в этом плане почти все находится в зависимости от бюджета. В этой связи показателен гольф- и яхт-клуб «Пестово» на Пестовском водохранилище. В этом проекте предусмотрена наибольшая «внутренность» для дачного отдыха самого высочайшего уровня. 180 га общей местности содержат в себе чемпионское гольф-поле на 18 лунок площадью 77 га с восемью маленькими озерами, яхт-клуб с 25-метровым бассейном на открытой воде, клубный дом с ресторанами, салонами, фитнес-клубом, крытый конноспортивный комплекс. При таковой насыщенной инфраструктуре и направленности на круглогодичное функционирование поселка в Kirsanova Realty делают акцент на то, что это пример конкретно дачного строительства класса люкс.
Для того чтоб снять дачу, сначала нужно уяснить, что конкретно вы желаете получить. При этом чем более четко будут выражены ваши желания, тем проще будет подобрать подходящий вариант. Не следует также забывать и о том, что у каждого агентства недвижимости налажены тесноватые связи с обладателями особняков, и, даже пропустив основной сезон поиска жилища на лето, вы полностью сможете рассчитывать на очень хорошие предложения.
www.sob.ru
